房贷利率调整政策出台，你的月供要变啦！

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房贷利率调整政策出台，你的月供要变啦！

近日，我国央行发布了新的房贷利率调整政策，该政策将于2021年1月1日起正式实施。新政策主要针对商业性个人住房贷款利率进行调整，其调整幅度将会直接影响到购房者的还款压力。那么，新政策到底有哪些内容？我们应该如何看待这项政策？

一、新政策的主要内容

1. 调整贷款利率基准

新政策将取消目前执行的贷款市场报价利率（LPR）和贷款基准利率的并存，改为实行统一的贷款市场报价利率。同时，将根据贷款期限分别设立1年、5年期贷款市场报价利率，并指导商业银行根据自身实际情况制定相应的LPR加点。

2. 贷款利率浮动范围

新政策规定，商业性个人住房贷款利率浮动范围上限由原来的LPR加点20%改为LPR加点40%。这意味着，如果一个银行的LPR加点为1.2%，那么该银行个人住房贷款的最高利率将为1.68%。

3. 个人住房贷款利率逐步下调

新政策规定，商业性个人住房贷款利率应该以LPR为基准，且在原有基础上逐步下调。具体来说，1年期个人住房贷款利率应该按LPR加点不超过5%执行，5年期及以上期限的个人住房贷款利率应该按LPR加点不超过10%执行。

二、新政策对购房者的影响

1. 购房者的月供将变化

新政策将直接影响到购房者的还款压力。如果银行调整了LPR加点，那么购房者的月供将会增加或减少。以目前的利率水平为例，如果一个购房者贷款100万元，30年期，利率为4.65%，每月还款额为5207元。如果银行调整了LPR加点，使得贷款利率上调0.1个百分点，那么该购房者每月还款额将增加46元。

2. 购房者的贷款额度或许会受到影响

新政策对于银行而言也会产生影响。银行的贷款利率上限被调整到了LPR加点40%，这意味着，有些购房者的贷款额度可能会受到影响。比如，如果一个购房者的月收入为1万元，按照目前的政策，其贷款额度最高可达到500万元。但如果新政策实施后，银行调整了LPR加点，使得个人住房贷款利率上调0.1个百分点，那么该购房者的贷款额度可能会受到影响。

三、如何看待新政策

1. 新政策是为了规范金融市场

新政策的出台，是为了规范金融市场，维护金融市场的稳定和健康发展。在新政策的指导下，银行将会更加注重风险控制，提高信贷审批的精细化水平，进一步规范金融市场的秩序。

2. 新政策对购房者是好消息

新政策的另一个好消息是，银行的个人住房贷款利率将逐步下调。这对于购房者而言是好消息，将有利于降低购房成本。

总的来说，新政策的出台对于购房者而言既有好处也有不利。购房者应该认真研究自己的财务状况和购房需求，选择适合自己的房贷方案，避免因为房贷压力而造成的财务困境。同时，购房者也应该密切关注银行的LPR加点情况，及时调整自己的还款计划。