房贷政策出新，你需要了解的三大变化

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房贷政策出新，你需要了解的三大变化

在中国，房地产始终是一个备受关注的话题。自从2019年起，中国房地产市场开始进入下行通道，为了稳定房地产市场，中国政府陆续出台了一系列房贷政策。2021年，随着国内经济的逐步复苏，房贷政策也再次出现了新的变化。本文将介绍房贷政策出新，你需要了解的三大变化。

一、首套房贷款利率优惠政策的调整

首套房贷款利率优惠政策是我国的一项长期政策，旨在鼓励居民购房，起到稳定房地产市场的作用。根据此前的规定，首套房贷款的利率比二套房贷款的利率低一定的幅度，但是具体的优惠幅度并没有明确规定。2021年，央行发布了新的通知，明确规定首套房贷款的利率优惠幅度为5%。也就是说，如果二套房贷款的利率是5.5%，那么首套房贷款的利率就是5.5%-5%=5%。

二、二手房交易税费的调整

在购买二手房时，除了房屋本身的价钱外，还需要支付一定的税费。这些税费包括契税、个人所得税、印花税等多个方面。2021年，国家税务总局发布了新的通知，调整了二手房交易税费的相关政策。其中，最为重要的是，将二手房契税率从1.5%调整为1%。这意味着，购买二手房时需要支付的契税将会有所降低。此外，对于家庭唯一的住房，个人所得税的起征点也有所提高，从原来的12000元提高到了15000元。

三、房贷利率与LPR挂钩

LPR是利率市场化改革后引入的新的基准利率，是指银行之间进行贷款的利率。随着LPR的推行，房贷利率也将会与LPR挂钩。2021年，央行发布了新的通知，明确规定商业银行房贷利率将会与LPR挂钩，并具有一定的浮动范围。这意味着，未来房贷利率将会更加市场化，随着市场情况的变化而有所浮动。同时，这也将会增加银行的风险管理能力，提高银行的贷款审核标准，使得房贷市场更加健康。

综上所述，房贷政策出新，你需要了解的三大变化，包括首套房贷款利率优惠政策的调整、二手房交易税费的调整、房贷利率与LPR挂钩。这些变化将会对房地产市场产生深远的影响，对于购房者来说，也需要对这些变化进行深入了解，以便更好的规划个人的购房计划。