等额本金还款VS等额本息还款，哪个更划算？

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随着房地产市场的不断升温，越来越多的人开始考虑买房，而买房的第一步就是选择贷款方式。目前，市场上最常用的两种贷款方式是等额本金还款和等额本息还款。那么，这两种方式哪个更划算呢？

一、等额本金还款

等额本金还款是指在还款期限内，每个月偿还的本金数相同，而利息则随着贷款余额的减少而逐渐减少。例如，如果你贷款100万元，贷款期限为20年，年利率为5%，那么每个月偿还的本金就是100万元÷240个月=4166.67元，而每月的利息则会随着本金减少而逐渐减少。

优点：

1.总利息低：因为每个月偿还的本金相同，而利息随着贷款余额的减少而减少，所以总利息比等额本息还款低。

2.提前还款利息少：如果提前还款，由于已经减少了贷款本金，所以利息也会随之减少，因此提前还款的利息也会减少。

缺点：

1.前期还款压力大：由于每个月偿还的本金相同，所以前期的还款压力比较大。

2.利息递减速度慢：因为每个月偿还的本金相同，所以利息递减速度比较慢。

二、等额本息还款

等额本息还款是指在还款期限内，每个月偿还的还款总额相同，其中包括本金和利息。例如，如果你贷款100万元，贷款期限为20年，年利率为5%，那么每个月的还款总额为100万元×0.0041667÷(1- (1+0.0041667)^(-20×12))=6,608.02元，其中包括本金和利息。

优点：

1.前期还款压力小：由于每个月的还款总额相同，所以前期的还款压力比较小。

2.利息递减速度快：由于每个月的还款总额相同，所以利息递减速度比较快。

缺点：

1.总利息高：由于每个月的还款总额相同，所以前期支付的利息比等额本金还款高，导致总利息比等额本金还款高。

2.提前还款利息多：如果提前还款，由于利息已经提前计算好了，所以提前还款的利息比等额本金还款多。

综上所述，等额本金还款和等额本息还款各有优缺点。如果你的经济压力比较大，可以选择等额本息还款，而如果你想减少总利息，可以选择等额本金还款。另外，根据自己的实际情况选择还款方式也非常重要。无论选择哪种方式，都要根据自己的实际情况制定合理的还款计划，才能顺利还清贷款，拥有自己的房子。