“住建部专家：楼市政策不会大动干戈”

记者张敏受北京

◆多个因素刺激，上半年市场可谓“超预期”运行

◆调查显示 政策可能有较大波动

最近，中央连续调查了房地产业，许多部委也对房地产公司的价格、税费等进行了调查，并发布了一些收紧政策指导方案。 在业界，楼市政策将“收紧”的说法甚嚣尘上。 / br// h///br// h /为什么要收紧？ 是因为楼市过热了吗？ 下半年不收紧吗？ 地价推高了房价吗？ 《每日经济信息》记者日前就这些问题采访了住房和城乡建设部政策研究中心副主任王亳林，请他驱散房地产市场的迷雾。

观点1 :楼市确实“过热”

“每日经济信息”(/h/) 王亳林:原因主要有三个。 首先是政策。 今年以来，中央已经四次调整“适度宽松货币政策”，这也是房地产业快速发展最重要的大环境。 在此基础上，4万亿元的投资和10大产业振兴计划也发挥了重要意义。 4万亿元的投资主要流向基础设施建设，但极大地带动了房地产业的快速发展，如建设地铁可以带动周边楼市； 医院、学校等公共设施的建设也极大地拉动了房地产投资。

其次是资金。 今年上半年，大量银行贷款和国有资本流向房地产业，很多企业和个人资金也投向房地产，在投资工具不足的情况下，大量资金流入，促进了楼市的快速回暖。 / br// h///br// h /最后是预期。 从长期来看，我国经济长期快速发展态势依然良好，从短期来看通货膨胀很可能发生。 基于这两种预期，房地产业对资金的吸引力更大了。

nbd :但是，进入6月，市场上出现了许多问题，对开发商的隐瞒和楼市泡沫等的争论开始得更多。 你认为现在的市场还有那些问题吗？

王亳林:没错，在多个因素的刺激下，上半年的市场可以说是“超预期”地波动。 目前市场上确实存在过热现象，引起了其他一些问题。

另一方面，在出口和实体经济还没有真正恢复的前提下，大量资本流入房地产市场，势必带来泡沫。 从最近房价的快速上涨可以看出，市场已经泡沫化。

另一方面，市场上发生了开发者捂盘等一些不规范的行为。 据调查，目前市场上有空摆摊和土地很多。 空如果出售或开发房屋的部分，市场供应量将大幅增加，房价也将自然下降。 一些开发商抱怨供应不足，这不是问题。

观点2 :目前为止，“微调”[/br// h/]

NBD :在此期间，国土资源部 你对此有什么看法？

王亳林:我认为这场争论没有意义。 因为再讨论也不会降低房价。 房价由市场决定，不是为一个人明确。 在我看来，价格、地价、建安价格这三种价格不能明确。 所有这些都是由市场供求关系决定的，总是在变化。 所以，完全说不出哪个价格起着决定性的作用。

政府不能直接插手市场，也不能干预价格，但可以通过政策进行调整。 例如，与蒙眼问题相比，政府可以要求开发商公开开盘时间和售价，公布销售进展情况。 就像土地开发滞后和住房贷款的问题一样，现有的政策完全可以处理，但关键是政策执行得还不够。 / br/]

据推测，与当前市场过热相比，宏观政策有紧缩的可能性。 你觉得将来的政策会怎么样？

王亳林:在大的方向上，政策不会发生变化。 因为经济还没有完全恢复，所以政策不能有大的调整。 我认为目前的政策只能进行微调，这可能由具体部门操作。 例如银行将来可能会收紧两套住房贷款； 土地部门有可能增加土地供应，促使房地产公司加快闲置土地开发。建设部门有可能对比市场隐蔽、虚假销售等问题制定相关政策。 另外，税务部门也可能工作。

无论如何，这些政策措施与房地产业相比，只要经济整体不变暖，就有可能发生较大的政策变动。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899