“存量革新低 沪新房只够卖三个半月”

经记者李丽一方面从上海

供应不足，另一方面诉求太强，根据最新数据，上海的单手库存住宅只卖3个半月。

昨日，《每日经济信息》记者从上海政府“网络房地产”网站获悉，截至昨日下午5时，上海房地产市场可售住房房源36401套，可售面积为 得知历史上创下了新的低点

根据今年上半年上海市商品住宅月平均150万平方米左右的成交量计算，518.59万平方米的库存量，约3个半月市场。

适合住在中国的克比瑞(中国)新闻技术有限企业高级分解师琦说，住宅库存供应不足800万平方米，市场处于供不应求的通道时，房价有上升的压力。 目前，如果库存供应不足600万平方米，市场可能面临房价暴涨的危险。

住房存量创历史新低

[/h// ]居住在中国的拆迁师薛建雄，最近在上海政府相关部门 新建商品住房供应跟不上的情况依然没有改变，“网上房产”的住房可销售量也从年初的850万平方米下降到了520万平方米以下的历史最低水平。 傅琦表示，在上海，商品住宅库存供应维持在800~1000万平方米是合理区间。

记者根据中国宜居克比瑞提供的今年1~6月上海市商品住宅成交数据计算，上半年上海市商品住宅月平均成交量为150万平方米左右。 按此成交量计算，518.59万平方米的库存量，只能保证市场约3个半月的供应。

最近，在“两套住房贷款的严格管理”、“住房贷款的隐藏”、“商品房销售计划的备案管理”等一系列新政措施的作用下，上海楼市周新供应量 根据佑威·楼市通系统提供的数据，上周( 7月20日( 7月26日)，上海市商品住宅新增供应面积为34.84万平方米。 另外，根据中国·克里克系统宜居数据，上周上海24家楼盘公布36.3万平方米商品住宅房源。

在近两周大幅供应量的支撑下，上周，上海商品住宅交易量为44.1万平方米，环比上涨2.94%。 成交价格也再次下跌2.3%，为14496元/平方米。

虽然房价可能仍然在上涨，但根据

最近的数据，目前上海楼市仍在上涨。

傅琦指出，在上海住宅库存供应不足800万平方米，处于市场不宜供应的通道的情况下，房价已有上涨的压力，目前库存供应已有600万平方米

对此，薛建雄也大幅上涨的地价、有限的新增供给，以及相对低位的可销售库存，加强了房价的上涨预期，促使越来越多的购房者入场，拉动需求。 他指出，为了避免土地市场过热冲击房价，政府有必要加强管制，特别是土地市场的管制。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899