“房企争相圈地 4月土地成交激增”

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每当记者李丽从上海

拿到今年4月的销售回款，开发商的心情就从“保护生存”变成了“谋求快速发展”。

一夜之间，土地市场似乎再次回到了那个房企的“竞争性土地”时代。 土地市场又受到多家房企的追捧，价格迅速上涨。

昨天，《每日经济信息》从中国旗下宜居凯尔利(中国)研究中心、中原地产研究中心获得的最新土地市场成交数据显示，价格一起上涨已成为部分城市的主旋律。

77%城市土地成交率激增

中原地产研究中心拆师宋莉在土地研究报告中指出，4月各地土地成交量显著增加，多家公司争夺同一土地导致溢价成交的景象再次出现。

根据卡莉(中国)研究中心的数据，在北京、上海、广州、深圳、成都、长沙等全国26个城市中，6个城市4月份的土地成交量比上个月下跌，其他20个城市的成交量均有大幅上升。 交易量上升的城市比例约为77%。

中原地产研究中心解体师许芹表示，交易量激增的主要原因有两个。 一是近期住宅爆炸性销售，开发商资金快速回收，购房资金充裕。 另一方面，政府提高了地力，降低了地块的底值，更多的开发商燃起了对土地的热情。

73%的城市土地成交溢价

当开发商对土地充满热情时，土地价格也在激烈的争夺下，开始加速回升。

中原地产研究中心的吴维娜表示，随着土地成交量的扩大，土地溢价成交自3月初出现苗头以来，4月愈演愈烈。 北京、上海、深圳、天津、重庆、杭州都成交了溢价。 其中，杭州上城区南山路地块溢价最高达127%，楼房地价46284元/平方米，创下地王新记录。

根据易居库尔瑞(中国)研究中心的数据，4月份全国26个主要城市的经营性土地中，19个城市的土地溢价成交，溢价城市的比例超过73%。 在这些城市中，深圳4月成交的土地溢价率超过50%。

宋莉指出，值得注意的是，尽管成交频率目前较高，但地块实际出让价格仍处于低位，与2007年历史高位存在较大差距。

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