“中新地产“遇劫”成都项目被迫偿债4.46亿”

是记者夏子航从上海

债务“四面楚歌”发行的，中新房地产( 00563，hk )又被法院判决偿还债务4亿4600万元。

中新房地产董事会称，中新房地产旗下的中置(北京)公司管理有限企业)以下为“中置”)向成都中泰支付1.20亿元的股权转让金，持有的成都中新锦泰房地产开发有限企业(以下称为“中新锦泰”)约30家。 另外，中新房地产还必须偿还成都中泰3.26亿元的股东贷款。

借款4.46亿

“这有变相融资的意义，风险很大”。 众厦地产顾问有限企业总经理助理林晓华在拆除中新地产与成都中泰的首次合作协议后表示:

中的新地产地和成都中泰法律纠纷的阴霾被2007年1月的协议所填补。 2007年初，中新房地产与成都中泰合资设立项目企业中新锦泰，中新锦泰注册资本2亿元，其中中新房地产出资2亿元，1.4亿元为中新锦泰70%注册资本，6000万元为股东贷款； 成都中泰向中新锦泰出资3亿元，其中6000万元作为注册资本占股30%，剩余2.4亿元为股东贷款。 [/BR/] [/BR/]根据2007年1月的协议，中新房地产将从2007年1月开始的24个月内，追加收购成都中泰持有的中新锦泰30%的股权和2.4亿元的股东贷款。

林晓华在上述协议中指出，新房地产实际上预计将通过1亿元的溢价回购向成都中泰融资3亿元。 “在2007年房地产领域火热的时候，房企扩张经常抢占二线城市，使用这种股权投资形式获取土地，但如此高的投资回报承诺，本身就蕴藏着巨大的风险。”

由于成都及全国房地产市场的震荡调整，中新房地产和成都中泰在项目企业的分歧逐渐加大。

成都中泰的内部人士6日指出，中新房地产在签订协议后没有提供后续资金，“我们代为支付了土地出让金。 这也使成都中泰的股东贷款上升到3.26亿元。 ”。

中新锦泰开发的一期——中新公园大道于2008年12月开通。 “原本定位为公园豪宅，估计为6000元/平方米~7000元/平方米，但最终否决了上述方案，目前的均价为3900元/平方米左右。 ”上述人士指出。

2009年4月21日，中新地产地由旗下子公司向成都中泰提起诉讼，要求法院认定与成都中泰之间的中新锦泰30%股权转让协议无效。

中新房地产5月4日晚发布最新公告，中置与成都中泰4月23日签署民事和解协议，将中新锦泰30%的股权转让价格从此前承诺的1.6亿元降至1.2亿元，股东贷款偿还额不变

中的新房地产债务

招商国际比较中的新房地产与成都中泰2008年6月协议显示，上述交易资金约为4.86亿元，“不会对中新房地产整体运营资金造成重大不利影响”。

但是，中新地产地的现在情况发生了急剧的变化。 中新地产地在2009年2月初突然表示，未能为当年到期的4亿美元债券支付约1.5亿元的权证。 穆迪进一步将中新房地产的企业评级和高级无担保债务评级从caa1下调至ca。 这个评级相当于公司没有信用，公司几乎无法偿还债务本息，损失严重，接近破产，几乎完全失去偿还能力。

根据中新房地产4日晚间的公告，中新房地产也不能一次性不重复支付前述1.2亿元的股权转让金。 公告称，中新房地产需要于2009年4月24日向法院支付6000万元，另一半的股权转让金需要在2009年10月和年4月之间分两次结算。

另外，中新地产地面临着6月到期的高达11亿港元的可转换债务。 4月26日，中新地产地在香港召开债券持有人会议，希望以票面价值的40%回购上述可转换债务，但债券持有人不满意，因参与者未达到法定人数而流产。 中新地产地已经宣布，将调整以票面价值的63%回购债券的计划，并决定于5月16日再次召开债券持有人会议。

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