“每个人平均年收入3万多、人口37万的小县城，房价高达3万元，凭什么？”

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在人们的印象中，县城一直是现在的“房价洼地”，很多离开一线城市的“兼职”选择在家乡的县城定居。

但近年来，许多中小城市房地产市场交易如火如荼。 许多县的房价略有上升到新一线城市的水平。

其中，海南省陵水黎族自治县的房价约达3万元1平方米，被誉为全国房价最高的县。

海南陵水的房价平均接近3万

根据这一观点，全国100多个县(县级市)的房价每平方米超过1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌排名第二。 从地域分布来看，9成以上位于东部沿海地区，集中在浙江、江苏、福建、海南等省。

一个普通的小县城的房价接近每平方米2万元。 根据中国房价行情网的数据，在浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月份房价平均价格为每平方米18608元，许多项目的二手房价格超过每平方米2.5万元。

中国房价行情网截图

有些更贵。 根据海南省统计部门的数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县的新商品住宅销售平均价格为每平方米29343元，比去年同期下降了2.3%，但价格仍然领先于其他县。 例如，香水湾一季度销售12套，大部分为别墅类，均价超过每平方米3万元，其中富力湾项目均价超过4万元，陵水县另一湾区清水湾均价超过25000元。

中国房价行情网截图

据海南省统计局官网发布的2021年4月海南统计月报显示，1~4月，海南省住房销售面积为221万1800平方米，比去年同期增长55.8%。 1~4月全省住宅销售额约405亿元，比去年同期增长80.2%。

资料来源:海南省统计局

按销售/销售面积计算，海南已有三亚、陵水两个市县销售平均价格超过3万，为31078元/平方米和30562元/平方米，许多市县平均价格超过1万元/平方米。

需要观察的是，根据海南省第七次人口普查的结果，陵水县常住人口只有37.25万人。

相比之下，在人口1200万的武汉，今年一季度房价均价为19561元/平方米，1000万长沙一季度房价均价为11797元/平方米。

中国房价行情网截图

从人均可支配收入来看，长沙今年一季度城镇居民人均可支配收入17383元，武汉城镇居民人均可支配收入15423元。 、

年灵水县常住居民人均可支配收入23366元，比去年同期增长6.0%。 其中，城镇常住居民人均可支配收入33602元，比去年同期增长3.6%。 农村常住居民人均可支配收入15406元，比去年同期增长8.1%。

是什么推动了海南县房价的上涨？

前几天，海南省住房和城乡建设厅召开了“继续巩固房地产调控成果，深入开展房地产市场整治”的媒体通气会。

海南省住房城乡建设厅副厅长倪吉信在会上表示，省委省政府调控房地产的决心不变，各项调控政策不放松，调控力度不减弱，对各类违法行为始终保持“零容忍”态度，房地产开发公司和中介机构严格执行各项调控政策，依法

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另外，希望没有购房资格的购房者也有运气，不要听信虚假的普及，避免损害个人财产和合法权益，规避“限购”政策，购房。

海南全境限购后，近三年来，不少人为了逃避限购骗取购房资格，在海南购买。

据海南省住建厅介绍，海南省目前正在深入开展房地产市场专项整治工作，查处房地产开发公司和中介机构537家，责令其重新审查108个项目并处罚公司27家，涉嫌规避限购政策骗取购房资格94人。 并通过开展租赁市场专项治理，与租赁公司洽谈中介机构744家，停业整顿83家，撤销备案44家。

深耕海南房企的中层董刚对《每日经济信息》记者表示，限购后边际效应减弱，市场依然火了，从去年开始萌芽。 那是第一波的升温。 当然，海南自贸港的政策也确实吸引了大量资本投资，人才也在落户，但不少人单纯想来海南买房。

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“为什么要上去？ 上海、深圳、广州等城市都因附加费而限购，钱要去哪里？ 来海南，最近我的很多朋友都来海南问怎么买房子。 ”

据本公司称，供求关系的失衡推动了房价的上涨。 “灵水县紧挨着三亚，特别是清水湾等地区通过座椅开发，整体质量很高，因此房价也参考三亚，位于高位。 》海南省住建厅房地产市场监督管理处处长王智表示，由于海南全境限购政策，灵水已有多年未新增住房供应地，灵水存量房地产已“绝版”，房价上涨压力依然存在。

另外，“学区房热”逐渐传到中小城市。 2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。

郡里的房价上涨，炒面团的身影也不见了。 一位专家表示，由于地方政府提高土地拍卖价格，加上房企给人“新建住宅不足”的印象等因素的叠加，导致了新建住宅的囤积，形成了房价上涨的预期。

有专家认为，考虑到各地区经济快速发展水平的差异，房地产调控需要更精准的措施，对有明显炒作痕迹、虚火过盛的县楼市，政府应立即“降温”，人均 另外，可以通过土地政策支持稍具竞争力的中小城市扩大城市规模，提高在地区的辐射能力。

孙志成王嘉琦杜恒峰

卢祥勇校对，卢祥勇

每日经济信息综合总公司、镁房地产等