“惊呆！买家购买245万房产，却越过中介与房主交易，官司打到中院，法院这样判”

中介提供找房和价格谈判等服务后，买家不支付中介服务费，私下拒绝与房主直接交易。 这种故意的“跳跃”行为在民法典中是如何规定的？ 法院怎么判决？

据广州市中级人民法院称，刘先生打算购买房子。 通过微信联系房地产代理企业寻求中介服务。 一家房地产代理企业为刘氏介绍了案件中涉及的住宅，双方签订了《购房意向书》，承诺该案件中涉及的住宅售价为245万元。

由于刘先生期望价格在235万元以下，刘先生向一家房地产代理企业支付了5000元诚意金，委托上述房地产业主表达信息，希望能以期望的价格成交。 刘先生购买这所房子时，需要向某房地产代理企业支付中介服务费。 房屋成交价的1.5%，即35250元。 一位房地产商与案件中涉及的房屋买卖双方进行了信息沟通，微信告知刘先生房价将达到235万，销售者将收取定金10万。

此后，一家房地产代理企业与刘某双方就办理贷款发生争议，信息表达毫无成果。 一家房地产代理企业发微信要求刘先生办理交易手续，但刘先生告知某房地产代理企业不再参与购房案件，要求房地产代理企业退保5000元。

随后，一家房地产代理企业的员工通过微信联系刘先生，要求支付中介费，但刘先生“拉黑”了一家房地产代理企业的员工微信，主动联系卖方完成了案件涉及的房屋买卖交易。

最终，广州市越秀区人民法院一审判决刘某支付某房地产代理企业中介服务费35250元的70%，即24675元。 某房地产代理企业和刘某均不服，提出上诉。 广州市中级人民法院二审判决:刘某支付某房地产代理企业中介服务费35250元。

的理由是，房地产中介服务的“跳转列表”行为，经纪人(包括购买者、销售者)利用经纪人提供的新闻和媒体服务，获得交易对方的消息后，不支付或不支付中介服务费，从而绕开经纪人

本案中，刘某与某房地产代理企业形成了中介服务合同关系，另一家房地产代理企业根据刘某的要求，就案件中房屋的交易价格与销售者协商，最终达到刘某期望的购买价格，在货款支付方式上，销售者也由刘某进行贷款支付 随后，刘拒绝经纪人继续提供服务，“黑客”了房地产代理企业员工温氏的微信，主动与卖家完成交易。 这主观上是出于“跳转列表”的故意，拒不支付中介服务费，违反了合同。 购买者刘氏必须负责支付约定的中介服务费。

法官表示，跳水行为频发将打乱房屋买卖中介市场秩序，违反诚信交易的大致情况。 在民法典第三编合同篇中，合同法的中介合同被中介合同取代。 并且，第962条规定，“经纪人应当就合同若干事项向委托人报告真实情况”第965条新增了保护居间人的规定，“委托人获得居间人服务后，利用居间人提供的交易机会或者媒体服务，由居间人提供，

民法典作为民权宣言书，一方面规范中介行为必须遵守职业伦理，及时、便利、有利的合同订立途径如实提供给委托人，保证新闻的真实性和有效性。 另一方面，也禁止委托人恶意“跳水”的不诚实行为，督促委托人履行合同上的义务。 可见，无论是销售者、购买者还是中介者，都必须维护诚实信用，大体上尊重彼此的正当权利，共同维护房地产交易市场的健康秩序，快速发展。

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