“12月连下“政策冰雹”楼市“变天”或在明年3月”

各位记者杨宠强朱玲张敏翟敏在上海广州北京深圳

12月28日，国务院总理温家宝在中南海接受总部独家专访时说，今年房地产恢复较快，房价一点地区和城市暴涨， 这是温总理在一个月内第三次就房价问题表态。

在政府的严厉取缔下，上海和北京的新建、二手房的成交量已经开始下跌，上海也出现了二手房降价的情况，但《每日经济信息》的记者在上海、北京、 宏观调控对各地楼市的影响首次排在第一位

上海:

] [/h///h/] 根据地产咨问机构的监测数据，2009年12月1日~27日，全市商品房供应量245万平方米，环比略有增加，但总体成交量257万平方米，环比下跌1成左右。 另外，上海二手房的交易量也以一定的幅度下跌。

在中央和上海的一系列宏观调控政策下，业主开始降价销售。 21世纪房地产近期成交的金宇名邸251平方米4家，9月份挂牌490万元，12月份最终成交价440万元，成交价比挂牌下降约10%。

但是，21世纪房地产上海地区市场中心的拆房师黄河滔滔说，这些降价房源只是个案。 由于业主心态未发生根本变化，成交均价仍呈惯性上涨，各区县二手房实际成交价格较11月持续小幅上涨2%~3%。

根据搜索网的最新调查，上海大部分买家的浏览时间都有所延长。 21世纪房地产上海锐丰延吉中路支行行长李海平表示，由于营业税的政策调整，20%~30%的看家客的购买意愿下降，对后市的调整出现了展望。 除了

成交量锐减外，上海新建商品住宅的开工量大幅增加。 据上海市规土局网站介绍，12月上海申请规划建设许可证，获得批准的商品住宅项目比11月多了两倍以上，达到35个左右。 不仅合生国际广场、富力桃园等知名楼盘于12月开工，2000年前后已售罄的“古董级”地块中的项目如玫瑰二村、四村二期，以及圈内多年未开工地块也于12月开工。

上海二手房交易量的下跌和开工量的大面积增长，似乎证明了宏观调控政策逐渐生效。 但是，佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示，12月是一个由来已久的淡季，成交量下跌也不足为奇。 与2007年、2008年相比，今年12月的成交量有所增加。 他认为，宏观调控政策的作用是中长期的，真正的效果要到明年3月才能显现。 广州:广州:/BR// HR// BR// BR// HR// HR// HR// HR// HR///HR//房价还在小幅上涨。

据广州市国土资源和房屋管理局官网消息，2009年12月26日，包括增城、从化、花都等远郊在内，广州共成交93栋楼盘324户，总面积为324户。 27日，共有72幢楼盘313套住宅成交，成交面积达到3.8万平方米。 12月最后周末的成交量比11月增加了近100家。

27日，记者访问了新世界中国房地产销售现场。 此次发售的东方新世界星晖楼盘，最低价达到1.8万元/平方米，但当天发售的100套房现货立即售出空。 9月，这座大楼的最低价格为1.6万元/平方米。

星河湾9月26日开业的海怡半岛，开场价为2.3万元/平方米，但现在平均价格上涨到了2.5万元。 截至12月17日，该楼盘签约额达到20亿元。 关于目前的政策因素，海怡半岛营销中心苏俊华表示，由于幅度有限，涨价对客户群的影响不大，而且高端楼宇受政策影响小，用户群收入稳定。

根据广州市国土资源和房屋管理局11月公布的官方数据，11月，一手住宅交易平均价格达到10282元/平方米，中心六区平均价格为1.3万元/平方米。

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，10月下旬起广州一手楼市场开始下降，12月明显，环比达到20%~30%，但环比却有所下降。 目前仍以改善型买家为主，大部分刚性诉求的运营商下手都很谨慎。 另外，现在很多开发商的销售速度很慢，资金筹集很多，大家都想以交易量为年来计算，明年突击。 / BR// HR// BR /北京:/BR// HR// BR// HR// HR/12月成交环比增长17.3 % [/BR/] 而且，截至12月26日，北京二手房成交量达到272814套，同样创历史新高。

值得注意的是，受政策预期的影响，近期市场成交和供应萎缩。 截至27日，本月北京成交商品住宅期为9760套，环比下降17.3%。 同期，获得预售证书的项目28个，商品住宅供应套数7772套，环比分别下跌24%和29%。

搜房网新房数据研究中心研究员杨程成对记者说，12月前半月和后半月，市场成交存在明显落差。 受政策管制的影响，11月开始的胁迫性成交开始缓和，市场预计将趋于稳定。

许多业内人士认为，由于市场库存大幅消除，至少到明年上半年供求关系将非常紧张，房价将维持在相对较高的位置。 北京市房地产交易管理网数据显示，截至28日，北京市可售期住房60886套，比年初的11万套减少近一半。 到目前为止，期房库存一度下降到不足6万套。 / br/

另一方面，北京仍然在增加供给。 28日，据北京市国土局报道，明年北京将供应的住宅用地在2500公顷以上，是今年的两倍多。 其中，保障性住房面积占50%以上，另外，在商品房供给方面也将提高保障性住房的建设比例。

根据北京市国土局公布的数据，截至目前，今年北京共发售经营用地1457公顷，相当于去年全年的262%，包括住宅用地1072公顷 同期的交易额约为845亿元，预计今年将突破900亿元。 深圳:/BR// BR// HR /二手房成交差距扩大。 最近一周的深圳楼市，一手房量一起上升，二手房量继续增加。

12月27日，《每日经济信息》记者在深圳市近期入市的东方新天地广场销售处，该楼盘最终以20套成交量位居深圳市楼盘成交排行榜首位。 数据显示，27日全市共有101套新建住宅成交。 / BR// HR// BR /上周( 12月21日( 27日) )，深圳二手房市场整体呈现量贩势头。 根据世界房地产最新公布的统计数据，上周整体成交1118套，环比上涨20.2%。 而且成交均价26195元/平方米，环比上涨17.6%。

二手房闲置量继续增加，成交首次突破7000套大关，创下7291套今年最新周成交纪录，环比上涨22.7%。 5个交易日日交易量均在1200套以上，周三至周五连续3天交易量稳定在1600套左右，周成交面积达到62.7万平方米，比上周上涨23.6%。 一、二手房成交量比例为0.15:1，成交量差距较上周略有扩大。

业内人士表示，优惠政策即将到期是二手房交易量激增的主要原因，二手房成交持续低迷证明了新房市场的观望气氛浓厚

据拆解消息，近期二手房市场持续“高烧”，成交量、交易价格均创历史新高，部分购房者持币观望。 情况观察的原因除了价格处于高位外，还有一个重要因素。 总之，由于最近政府频繁出台调控楼市的政策，各方对这些政策的反应不同，楼市全年的走向变得模糊。 / BR// HR// BR// HR /观点/ BR// HR// BR// HR// HOS// HOS// HOS开发者也可以在三月份看到政策，或者说很有效， 一家上海机构的统计数据显示，1月份上海新建商品住宅只有27个楼盘，与11月、12月的每月3、40个楼盘供应量相比，上述楼盘供应量明显偏低。

到目前为止，采访的是11月销售业绩优异的龙湖蓝湖郡、昆山珠江御景等楼盘，因项目大热和轨道交通11号线开通的好处，明年1月将迎来新的房源 对方回答“新房源至少将于明年2月3月开设”

与他们的表现相同，记者接触到的北京、上海、杭州等开发商将于明年3月开始销售新房源，接下来，

中原地产发布的报告显示，由于2008年开工量的减少，年上半年市场供应依然紧张，但这并不是开发商纷纷推迟推送的原因。

珠江房地产集团相关负责人介绍，进入年底后，企业货源充足，北京摩尔国际、江门御景山庄、南海峰景湾、成都珠江新城国际等项目即将开业。 由于增加了商业价值含量，提高了项目的性价比，珠江房地产明年的业绩预期比今年要高。 和珠江地产的情况一样，其他一点的开发商明年也会增加供应量。

据不透露姓名的开发商营销经理称，开发公司推迟开放销售也是“看情况”。 特别是今年的市场交易量创下纪录后，开发商也开始“不安”。 “现在还谈不上出台那么多宏观调控政策。 即使没有控制政策，开发者也必须停下来看看情况。 理由很简单。 今年的楼市很好，房价已经超过了经济增长的速度。 但是，这种情况决不能持续太久。 市场一定会调整。 ”

基于这样的预计，明年3月将成为开发者们考验水温的重要时刻。 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，宏观调控的效果将于明年3月正式显现。 明年3月可能正是楼市“天气变化”的时候。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003