“近7成居民不满高房价 买房仍是投资首选”

记者曾春各期北京

央行昨日( 12月16日)公布的2009年第四季度全国城镇储户问卷调查结果，似乎印证了近期决策层再次遏制房价暴涨并将其提上议事日程的必要性。

央行调查结果显示，4季度近7成城市居民认为当前房价“高得难以接受”，这一比例比上季度上升2.1个百分点。

而高房价又在一定程度上推动了对未来房价上涨的预期，从居民的投资方法来看，房地产投资成为首选。

预计房价上涨的房地产将成为居民投资的优先事项

房价什么时候会下降，老百姓很在意什么时候能买得起自己的房子。 中央已经确定要控制部分城市房价的暴涨势头，但房价的暴涨是否会因此得到缓解还不清楚。

即使房价已经高到无法承受的程度，居民对房价的担忧仍在持续。 央行第四季度全国城镇问卷调查显示，就下一季房价而言，预计45.9%的居民将上涨4.7个百分点，比一季度累计上涨29.9个百分点。

“我想明年房价也会上涨，但是中央可能不希望房价像今年下半年那样快速上涨。 ”天相投区金融房地产拆房师石磊说。

很多市场解体商对未来的房价依然充满期待。 他们认为明年的房价没有下降的压力，只有上升的压力。 现在楼市诉求太强，市场整体供不应求，所以房价不可能下降。

市场的评价是不合理的。 居民购房意愿并未因房价上涨而受到影响，相反，由于人们对房价上涨的期待不断提高，居民的房地产投资热情不断高涨。 央行调查结果显示，4季度，42.1%的居民选择“越来越多的投资”，居民选择“越来越多的投资”的比例今年以来连续上升，比年初累计上升13.0个百分点，恢复到2008年1季度水平。 从居民投资方式来看，房地产、基金、理财产品、股票排名前三。

社科院城市快速发展和环境研究中心研究员牛凤瑞也表示，虽然明年房价上涨速度将减缓，但短期内预期房价下调是不可能的。 “要从根本上抑制房价，就需要增加住房供给，改变目前供求不平衡的状态。 ”

牛凤瑞表示，今年一些城市的房价超过了2007年的高峰，这显然引起了中央的担忧。 明年的房地产市场政策将取决于各方利益的博弈，如果中央评估房地产市场泡沫过大，调整力度肯定会加大。 如果只是为了满足居民的住宅诉求，防止过度炒面，中央调整的力量会变得平静吧。

下一季度货币政策的66%银行家期待着维持现状

“今年的房价暴涨与宽松的信用政策有很大关系。 》天相投顾金融房地产拆房师石磊表示，由于贷款利率低、贷款价格下降，诉求得到较大释放，但楼盘开发有一段时间，供需不足是造成供需平衡、房价上涨的重要原因。

据国金证券首席经济学家金岩石介绍，货币政策必须控制货币供应量，今年以来，广义货币( m2 )供应量的增长速度从年初的18%到9月超过了29%。 由于对这次通货膨胀的期待不断高涨，股市楼市出现了不合理的繁荣。

因此，明年的货币政策走势将对房地产领域的快速发展起到重要的作用。

刚刚结束的中央经济实务会议提出，明年将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。 适度宽松的提法与今年一致，但许多专家认为，今年货币政策将略有整体过度宽松，明年将逐渐回归适度宽松。

兴业银行资金运营中心的鲁政委表示，不仅要关注货币供应量，还需要关注货币的流动速度。 也就是说，人们对房价上涨的期待不断高涨，居民购房意愿没有下降。

“今年中央经济实务会议的调整比较灵活，明年是否会一直适度宽松还没有定论。 从历史上看，货币政策调整只会对明年一季度产生明显的影响，之后货币政策将根据经济运行情况进行适当调整。 ”鲁政委说。

但央行2009年第四季度全国银行家问卷调查显示，第四季度银行家货币政策感受指数(选择货币政策“适度”的银行家所占比例)为66.4%，比上一季度上升10.5个百分点， 下一季的货币政策预期，66.0%的银行家认为将维持现状。

根据湘财证券的最新报告，在实体经济未出现意想不到的触底的情况下，预计明年的新增融资将不会超过7万亿美元，相对于今年是真正的“适度”宽松。

上述报告还意味着国务院常务会议决议中提到的“金融手段”和“差别信贷政策”或明年的贷款政策收紧，其中一套房贷款不太可能收紧，两套房贷款收紧 在房地产领域稳定的前提下，紧缩贷款政策有利于银行领域的业绩。

发言人石磊认为，明年两套住房贷款一定会吃紧，各银行对首付的比例也将严格执行，利率面也将适当收紧，利用信贷政策进行调节，将对楼市产生较大的抑制作用。

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