“住房政策趋紧上海房贷中介签约额年末迎高峰”

经记者胡俊华从上海发

个人住房转让营业税免征期从2年恢复到5年，加剧了上海二手房交易市场的末班电力效应。 《每日经济信息》昨日从上海知名房贷中介游戏投资企业获悉，12月1日~10日短短10天内，该公司贷款合同额突破2.50亿美元，比上个月同期上涨25%。

12月的合同额为6亿

凯奇投资副总经理赵炜表示，此前市场预计许多楼市优惠政策很可能在明年年底之前调整，因此许多客户将买卖和贷款 认为今年楼市政策“赶上末班车”的

凯游戏投资房贷合同量11月迎来小高峰，该机构11月贷款合同额超过6亿元，较10月上月上涨近40%，近3个月来，

“虽然很多中介企业表示12月二手房来源和成交规模都出现了下跌，但由于贷款市场反应迟缓，凯游戏12月份的合同规模依然很大。 》凯茨投资副总经理赵炜表示，12月初的10天内，该公司贷款合同额已经突破2亿5000万美元，比上个月上涨25%。 预计12月该机构贷款合同额将继续突破6亿元。 (/br ) ) (/br ) ) )尽管连续两个月出现业务反弹，赵董对后市的预期持保守态度，预计明年1月的合同量将有所下降。 “1月本来是以前流传的交易淡季，受12月楼市交易量减少的影响，1月房贷合同额一定会受到较大影响，预计跌幅将在30%~40%之间。 ”

税务处理在贷款审批完成后

由于到年底大多数银行的贷款额将受到限制，多个审批通过，但尚未贷款的名单将于明年1、2月公布

赵炜表示，个人住房转让营业税的征税期限将从2年恢复到5年，因此，12月签订买卖合同的多数客户可以不等待贷款批准就去交易中心缴纳所有相关税费，但贷款批准不合格

通常，整个贷款审批流程为一周左右。 如果是在12月20日前签署贷款合同的顾客，则无需加急处理税款，可以等到批准通过后再处理，因此可以避免不必要的麻烦。

赵炜说，当初营业税免征期从5年改为2年，是因为全球金融危机蔓延，国内经济加剧。 当时，国家出于拉动内需的考虑，出台了4万亿元的投资计划，营业税免征时间的调整也是为了支持自住住房的购买的诉求。

但是，从2009年春节到现在的11个月间，楼市从回暖到回升，再到爆发、疯狂，上海房价上涨了40%~50%，平均价格已经突破了2万元大关。 鉴于房地产市场交易过热、房价暴涨，国家恢复征收营业税年限，尽管交易价格上涨抑制了房价暴涨，但政府继续支持老百姓购房的诉求将尽快实现。

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