“三季度上海个体房贷增量革新高”

经记者胡俊华从上海

第三季度上海个人住房贷款增长率强劲。 上海银监局刚刚公布的2009年第三季度上海房地产信贷运行拆解报告显示，今年第三季度，上海新增个人住房贷款规模达到454.6亿元，创一季度最高纪录。

资料显示，截至今年9月底，上海中外资银行房贷余额4543.6亿元，比年初增加760.2亿元，比去年同期增加628.4亿元。 其中，个人住房贷款余额3827.7亿元，比年初增加715.2亿元，三季度个人住房贷款增量454.6亿元创一季度最高纪录。

报告显示，上海个人住房贷款在结构上呈现出两大优势。 一是新建住房贷款增长率上升，1~6月新建住房贷款增长率占所有住房贷款增长率的比例上升到38%，1~9月上升到47%。 二是“两外人”房贷增量占比上升。 1~6月住房贷款增长率，外国人和外国人住房贷款占所有住房贷款增长率的29%，1~9月上升到36%，其中7、8月均达到42%，特别是海外人士住房贷款增长率7~9月

和个人住房贷款增速一样，房地产开发贷款也在迅速增加。 报告显示，截至9月底，上海中外资银行房地产开发贷款余额2585.6亿元，比去年同期增长18.4%，比6月底上升8个百分点。 今年以来，房地产开发贷款净投入总体平衡，一季度至三季度分别增长175.7亿元、119.7亿元、121.7亿元。

在个人住房贷款和开发贷款增长的带动下，今年上海中外资银行商业性房地产贷款余额连续突破6000亿元和7000亿元整数关口，截至9月底，该金额达到7134.1亿元，较年初为1175.8亿元。

报告显示，今年，房地产贷款增量每季增加，仅三季度就增加了588.1亿元，占今年以来的一半增量，而且房贷比例每季增加，1~3月房地产贷款的

但是，房地产贷款的增长率呈现出“两低”的局面。 报告显示，另一方面，上海房地产贷款增速低于全市各贷款，增速相差近2个百分点。 另一方面，上海地区房地产贷款增长率低于全国房地产贷款，增长率相差9.3个百分点。 根据

的报告，房地产贷款的质量控制总体稳定。 9月底，上海中外资银行房地产不良贷款余额为62.4亿元，比年初略有增加0.7亿元。 不合格率为0.87%，比年初下降0.17个百分点。 房地产贷款质量整体得到良好控制，其不良率比所有贷款平均不良率低0.57个百分点。

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