“二套房从严认定 调控升级或“错杀”改善型”

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记者张敏从北京发

出乎意料的是，三部委制定的套房认定标准并没有“照顾”改善性的诉求。

6月4日，住建部、央行、银监会联合下发文件，规定套房“既认房又贷”。 尽管一线城市成交量大幅下跌，但近期监管政策未出现松动迹象。

根据北京市房地产交易管理网的数据，6月第一周( 5月31日~6月6日)，北京仅成交商品住宅595套，4月30日北京《北京版国十条》 与5月第一周的1430套相比，跌幅达到58.4%。 / br/

而且，最近北京市新开放项目的定价有所松动。 据《每日经济信息》记者介绍，6月4日，朝阳北路的“首开东都汇”项目每平方米19800元，远远低于周边销售的楼盘。 / br// h /控制的效果不值得期待吗？

根据这份《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(以下简称《通知》)的文件规定，已经贷款购买了一套住房。 也就是首付5成，另外，如果购买者已经有购买记录，即使申请第一次利用贷款购买的住宅，也将被视为“套房”。

到目前为止，包括中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一、住建部政策研究中心副主任王亳林在内的权威人士向《每日经济信息》记者表示，套房经认定应“照顾”改善性的诉求

朱中一认为，改善性诉求数量庞大，对扩大内需、拉动经济的作用显著，因此应予以支持。 因此，许多业内人士认为，此次“通知”对改善型诉求可能也有一定的抑制作用。

北京大学房地产研究所所长陈国强向《每日经济信息》记者表示，这一系列严峻政策的出台，证明了当前市场的一些变化没有达到政府预期的调控效果。 虽然成交量跌幅明显，但许多城市房价没有调整，调控效果还需要进一步显现。 由于近期可能不会出台重磅监管措施，未来市场将进入游戏阶段，政策是否调整取决于开发商能否积极降价。 / BR// HR// BR// HR// HH /开发者是政策过于严格的阳光壹贸集团常务副总经理 他对《每日经济信息》记者表示，随着市场的一些变化，开发商和政府都有可能率先打破僵局。 住宅企业虽然遭遇了“政策之冬”，但开发商不会像2008年那样悲观。 因为很多住宅企业的资金充足。

范小冲还认为，房地产在宏观经济中仍占重要地位，目前的政策较为严厉。 关于北京市出台的“同一家庭限购一套公寓”的措施，他认为对市场的影响很大。

事实上，许多业内人士认为，尽管政策力度前所未有，但仍可能遇到执行困难。 这包括刚刚发布的套件认证标准。 一位商业银行信贷员对记者说，许多地方住房登记的消息不完整，不能相互查询，这是难以执行这一标准的首要原因。 对此，三部委规定，数据不完善的城市，必须进一步完善住房登记体系，未建立住房登记体系的城市，必须加快建设。 年底前各区城市应基本建立房屋登记新闻系统。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003