“京沪银行收悉“二套房新政”参贷人仍可获首套房优惠”

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编辑:受此次新政的影响，各银行对套房的认定标准将从根本上改变“各自为政”的现状……

每个互联网相关信息的导言:

·第二季度上市住宅企业的销售额和上个月比出现负增长

地产商因政策限制而有低价出售的土地，选择逆向市场的低价土地

·新政下老房子的贷款开始受到限制的个人信用差申贷款被拒绝了

记者张謇在北京、上海

上周五，住建部、央行、银监会三部委联合发出《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》

值得注意的是，对于1年以上不能提供当地纳税说明和社会保险缴纳说明的面向非当地居民的住房贷款，管理层似乎“在网上公开”了一面。 从之前强调的非当地居民暂停住房贷款到贷款的人将执行第二套(以上)差别化住房贷款政策。

但是，在一些银行，如果购买者以前购买了第一套房时是参与者，购买者可以享受套房的住房贷款优惠。

受此次新政的影响，各银行套房认定标准为“各自为政”的现状将有所改变。 分析师表示，此次新政在房屋登记新闻系统完善的一线城市操作性较强，覆盖了80%以上的可购房人，预计6月成交量将持续环比下跌5%~10%。

银行已经口头或书面通知
本星期一[6月7日]，银行决定 上海住房贷款中介公司凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜略表示，“凯盛经略已接到部分银行口头通知，对于哪些已获批准并更名的名单仍按旧政策执行，哪些正在批准的名单仍按各银行的新政方针执行。”

记者作为购房人进行调查时发现，目前北京多家银行的住房贷款业务负责人已经开始执行新规。 民生银行西城区某支行住房贷款业务经理对《每日经济信息》表示，住房贷款政策经过若干调整后，支行将相应制定调整细则，使业务人员更好地执行。

渣打银行上海中山公园分行的一位业务员表示:“根据4月公布的房贷新政，银行除了重视客户过去的贷款记录外，银行还重视客户

另外，据包括明星展在内的外资银行称，本周一( 6月7日)，银行除了根据新政调整住房贷款政策外，还采取了政策/(/k0/)的

除按照新标准认定套房外，上海多家银行还表示:“由于当地没有咨询条件，无法提供家庭住房登记咨询结果时，借款人应向银行提供家庭住房的实际房卡。 银行确认诚信担保不实的，将其作为不良记录。 ”

对于被认定为第 户的住房贷款，银行方面宣布将贷款首付的比例定为50%以上，贷款利率定为基准利率的1.1倍以上的政策。 / br// h///br// h /但也有例外。 一家大型商业银行融资部门的相关人士向记者表示，如果买家以之前购买的第一套房为参与者，向第二套房贷款，银行将可根据需要给予每套房7.5~8折的利率优惠，首付为4成。 / BR// HR// BR// HR// HH /异地购房，针对两套住房贷款[/BR/] [/HR/] [/BR/] ] [/HR// ] [通知] ] 对此，民生银行的一位业务员表示:“以前，我们已经停止对一年以上不能提供纳税说明的外国居民放贷。 新的通知出来了。 异地购房目前是根据套房2中的差别化住房信贷政策执行的，比以前的房贷停牌有些松动。 ”

招聘与这种情况下的解决方法大致相同。 朝阳区某支行的一位贷款专家表示，远程购房贷款将按照最新规定执行，即使该系统没有购房记录，也将按照第二套住房贷款政策执行。

上海工商银行的一位住房贷款负责人根据《每日经济信息》，非上海户籍的购房人只有办理居住证才能申请贷款。 “居住证是一项硬性规定，只有通过该银行才能明确客户不是临时员工。 否则，贷款购买只有空个。 ”

星展住房贷款部门的相关人员表示:“非当地居民申请住房贷款，借款人应当提供一年以上的当地纳税说明或社会保险缴纳说明，银行应加强面试、面谈，并

然后，星展银行、汇丰银行等暂停了第三家以上住房的贷款购买申请的受理。

识别室大体上现在很难操作

多位住房贷款业务负责人向记者表示，住房登记新闻 根据[/BR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/] [/HR/]《通知》，房地产主管部门通过住房登记新闻系统进行借款人的家庭住房登记记录查询，并 没有查询条件的，借款人应当向银行提交家庭住房实际覆盖数的书面诚信保证，确认诚信保证不可靠的，应当将其作为不良记录。

“我们过去通常根据顾客是否贷款过来认定其是否为二等品。 ”西城区某支行的信贷业务经理指出，在实际操作中，银行通过住房登记系统查询相关情况仍然很困难，因此，在认定套房时，申请人在银行是否有住房贷款记录的基础不断增加

他还指出，房屋覆盖数必须通过物业管理部门的房屋登记系统才能认定，因此银行的网络系统并不成熟，物业登记新闻系统也将全国联网 “认识房”和“认识贷”都要通过

《通知》，各地都要把城市房屋登记新闻系统的建设作为重要工作来抓好 数据不完全的城市，必须进一步完善系统住房登记系统尚未建立的城市，必须加快建设。 年底前各区城市应基本建立房屋登记新闻系统。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003