“寻找A股“新地王”土地储备含金量说了算”

每当宋元东王炯业刘明涛记者

听到现在最热门的股票时，大部分股东的回答都是不能生产股票！ 近来，一线地产股涨幅已经不小，对于前期踩空地产股的投资者来说，目前那些地产股更有机会，成为最热门的话题。

成也的土地储备，败也的土地储备。 去年，在市场低迷的时候，高价拿地意味着潜在的下跌将成为上市公司的负担。 现在市场期待着变暖，丰富的土地资源反而为企业未来的高增长提供了想象力空。 今天，本报从地产股持有地含金量的角度选出几只值得关注的地产股，以供参考。

已经到来或即将到来的房地产盛宴已经为各路资金达成共识。

今年1月至5月，全国商品房销售面积24644万平方米，比去年同期增长25.5%。 商品房销售额11389亿元，比去年同期增长45.3%。 更值得注意的是，5月住宅景气指数首次上升，为95.94，比4月上升了1.18个百分点。

在房地产温暖化的大环境下，全国各地也开始频繁出现土地之王，土地价格一个比一个贵。

前期富力地产以10.22亿元拿下北京广渠路10号，成交价是挂牌起步价的3.42倍。 6月25日，华美房产下的祈连房产又以17.4亿的价格获得9块树木地块，比挂牌价格高出122.9%。 仅一天( 6月26日)，中国电子旗下的成都中泽置业又以19亿6000万元瞩目的朝阳区奥运村乡住宅更新高价。

几天后，6月30日，北京朝阳区广渠路15号地块经过97次竞价，最终被中化方兴投资管理以40.6亿元的天价竞争，成为北京今年一片土地价格的新“地王”。

进一步统计数据显示，据中国指数研究院数据新闻中心监测，上周全国20个主要城市住宅类地块36个，环比增长600%，成交土地面积253万平方米，环比增长833%。 所有36个地块的溢价都成交了。

比土地市场更火爆的是地产股，大盘的重量达到了3000点，这让我汗颜。 以本周数据计算，房地产指数每周上涨14%，但6月以来招商房地产涨幅超过34%，保利房地产上涨36%，万科更是上涨47%，金地集团因前期涨幅较大而相对较小，达到17%以上。

许多机构频繁购买地产股。 例如本周一，广宇集团4个机构席位1.2亿元，本周三渝开发2个机构认购近4000万元，合肥城建1个机构认购近1600万元。 不仅

机构疯狂买入，本周三深房a前5个营业部共买入4000多万股，卖出只有1000多万股，由此可见地产股目前被许多不同类型的投资者看好。 并且，各大证券公司的研究员纷纷写报告推荐地产股票。

一线地产股的价值最容易被市场发现，现在一般被炒作到一定的高度。 我们从二三线股票中只选择了土地储备“含金量”高的股票。

寻王战略

单位市场价格土地储备越高越好

上海证券研究员沈莉说，一般来说，房地产开发公司的土地储备丰富，房地产公司未来的迅速

成也的土地储备，败也的土地储备。 去年，在市场低迷的时候，高价拿地意味着潜在下跌的准备越来越多。 目前市场普遍预期变暖，丰富的土地资源反而为上市公司未来的高业绩增长提供了想象力空的空间，土地含量越高，价值越高。

那些企业的土地是“含金量”最高的吗？ 业内人士认为，无法看到绝对的土地储备量。

比如保利房地产，到去年年底土地储备达到1828万平方米，是绝对储备量最高的企业，但企业总市值已经达到973亿，在考虑股东资本和股价因素的基础上，稀释了的单位。

因此，土地储备的“含蓄量”应该考虑股东资本和股价的因素。 单位市场价格的土地持有量越高，就证明土地持有量的“含益”越高(忽略了土地收购价格、最终出售价格)。

另一个需要注意的问题是，这些土地储备项目什么时候开发？ 什么时候竣工结算确认收入？ 这样，第一季度报纸上公布的预收款值得观察。 预售后收到的货款先记在预售帐上，等房子完工交房后，即可确认为营业收入，可以增加当年的利润。

一家证券公司研究员表示，一季度的报纸显示，企业今年以来的应收账款已经接近或超过了2008年的全年营业收入。 这表明这些企业每季的销售状况良好，今年通过结算可以确认收入的项目很多，全年的业绩有可能超过预期。 因此，房地产公司一季度的应收账款为企业的年度业绩提供了重要的参考。

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