“央企巨资入市推价北京“地王”频现”

经记者张敏从北京发出的

，在日益火爆的北京土地市场上，国有资本的表现尤为活跃。

6月30日，以40亿6000万元的天价获得“广渠路15号”的中国化方兴是中国中化集团企业的子公司，后者是国资委下属的中央企业。

6月26日，以19亿6000万元获得奥运村乡“地王”的成都中泽置业是中国电子产业开发企业的子公司，后者是中国电子报产业集团的全资企业。 在广凉门外10号地址的争夺中，和富力地产争夺的“黑马”中国电子一样属于该集团。

在人气日益高涨的土地市场上，国有资本发挥着什么样的作用？ “地王”的频率现在会成为房价上涨的第一支柱吗？

国有资本强势入市

6月30日下午，中国化方面以40亿6000万元的天价获得广渠路15号地块时，潘石屹现场“意外”、“过高”。 中标者方兴地产副总裁盖建高在媒体的包围中表示，“还在可以控制的范围内”。

中国指数研究院副院长陈晟对《每日经济信息》记者说，方兴地产有国有企业背景，与普通房企相比，可以得到母公司的大力资金支持。 即使是像soho中国这样的大开发者，资金实力也未必比那个强。

方兴地产的注册资金仅有2.5亿元，但据公开资料显示，截至去年年底，方兴地产已掌握现金63亿元。 今年2月和3月获得了43亿3000万元的融资，4月从中国银行获得了200亿元的信用额度。

昨天，潘石屹在博客上表示:“不重复一次性支付40亿元以上，确实不是小数字。”

“泡沫论”东山再起

6月30日拍卖当天，潘石屹表示，自己能接受的大楼地价为13000~14000元/平方米，“15号地址” 潘石屹在博客上说:“北京土地市场的泡沫确实出现了。 ”。

陈晟对《每日经济信息》记者说，泡沫并未出现在整个土地市场上，而只是个别楼市。 他说，与2007年“到处都是地王”相比，城市中心出现“地王”是正常现象。

在“地王”频繁出现的土地市场中，国有资本发挥了什么作用？ 一位证券企业研究员向各经济记者表示，从目前北京供应地的情况来看，即使国资不介入，热门地块的地价也不便宜。

数据显示，截至5月25日，北京市共发布土地116块，土地面积607公顷，建筑规模848万平方米，供应量相当于2008年同期的302%。

据该研究者介绍，北京市供应较多的土地位于延庆、通州、大兴等远郊，市区地块仍非常“稀少”。

社科院工业经济研究所投资市场研究室主任曹建海对记者说，在信贷扩张时期，国有资本大量上市容易引发通货膨胀，如果不加以控制，必将带来更大的泡沫。

40亿或沉重的负担

引人注目的是，地价的暴涨是否会成为房价的有力支撑？

根据中原地产三级市场研究部的跟踪，“广凉门外10号地”高价拍卖后，该区域内二手房价格又上涨了1000~1500元/平方米左右。 据媒体报道，在“宽渠路15号”的拍卖前，周边开发商已经存在“藏盘”的现象。

郭毅向各记者分析，根据“宽渠路15号地”的价格，只有房价销售到30000~35000元/平方米时，才能收回价格。 根据房地产开发周期，2-3年后，其价格未必被市场接受。

郭毅说，如果市场不能接受这个价格，40亿元以上的价格将成为公司的沉重负担。

陈晟说，房价最终由供求关系决定，目前无法评估后期房价走势。 但他认为公司获得了大块土地，至少对短期市场有信心。 获得“地王”并不意味着央企背景的公司会在未来的市场竞争中占据先机。 对拥有万科、soho中国等多个项目，有长远快速发展规划的房企来说，不会出现“生死攸关”的现象。

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