“楼市入夏 五大城市上半年商品房成交井喷”

各经记者张敏李丽翟敏经实习记者朱玲从北京、上海、深圳、广州

最近刚出炉的全国一线房地产市场——北京、上海、广州、深圳、南京五个城市的楼市销售数据来看，楼市急剧上涨。

【北京】“地王”的房价创历史新高

经过5月供需双方博弈导致的市场暂时停滞，6月，北京房地产市场再次火热。 不仅住宅成交旺盛，土地市场上也出现了许多“地王”。

北京市房地产交易管理网最新数据显示，6月全市期住房合同总量14341套，成交面积157.1万平方米，比上个月上升4.97%，比去年同期上升82.22%。 自去年6月以来的13个月间，今年6月北京市的期房合同量仅次于4月的14976套。 顺便说一下，排队买房的现象再现了北京楼市，成为市场火热的另一证据。

据搜查网监测，截至6月30日，北京市期房可售住宅73697户，比5月底的82785户减少8689户，表明库存加速消化。 另外，北京6月份的开盘平均价格达到每平方米12300元，为历史最高水平。 7月份的新开盘价达到每平方米12648元，创下去年7月历史最高点，新高。

亚豪机构副总经理王英男分析认为，市场游戏气氛减弱后，投资性费用的流入是推高房价的首要原因。 海外买家纷纷进入北京楼市，购买高档房地产的山西、内蒙、温州市租户返回首都，再次向市场注入了强大的资金。 另一方面，地价也在上升。 北京市土地储备中心数据显示，6月全市成交土地26块，包括住房和住房在内的项目用地17块，成交土地面积210.3万平方米，规划建筑面积300.1万平方米。 环比分别增长25.3%和15.2%。

据亚豪机构介绍，6月成交的17幢住宅类用地楼房平均价格为4643元/平方米，环比上涨21.4%。 其中，一点高质量地块被多家房企抢夺，溢价幅度大，被誉为新的“地王”。

【上海】半年的成交量在去年全年

中国楼市领头羊上海再次呈现量贩齐升的态势。 6月商品住宅的成交量比去年同期翻了一番。 整个上半年，上海楼市成交量已经接近去年全年。

昨日，佑威房地产研究中心数据显示，今年6月，上海全市商品住宅成交均价15525元/平方米，环比上涨11.83%，创今年新高。 这也是自去年6月以来的最高单月成交平均价格。 今年6月，上海商品住宅成交面积205万平方米，比去年同期增长100.85%，比上个月增长5.51%，创下2008年以来的新高。

今年上半年，上海楼市可以形容为“疯狂”。 据中国·克里克系统宜居统计数据显示，2009年上半年，上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米，比去年同期增长70%，接近去年全年907万平方米的成交量。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，6月价格大幅上涨，是由于高端豪宅的成交明显反弹，以及开发商的集体涨价。 另外，由于上半年的成交面积接近去年一年的总量，新供给量相对不足的状态一直在持续，直接促成了价格的急速上涨。

2007年楼市最热门的时候，5个月成交量持续维持在200万平方米以上，但这5个月房价只上涨了不到100元/平方米。 今年2~6月，价格上涨3384元/平方米，涨幅达28%。

陆骑麟认为，如果下半年房价持续快速上涨，交易量将大幅萎缩，楼市很可能再次回到2008年的低迷状态。

【广州】下半年楼价有继续上涨之虞

广州国土资源房屋管理局网站称，6月广州房屋销售网签成交量约为10502套，但 这是广州连续第三个月成交量突破万套。

随着上个月10日珠江新城最后一片住宅用地以1.5万元/平方米的价格拍摄，周边楼宇也涨价了。 以“低价、高速销售”模式闻名的碧桂园，增城楼盘报价起价5100元/平方米，位于市区珠江新城的楼盘报价达到2.9万元/平方米。 经过

个月的长假，开发者集中推送商品，加速库存消化。 上个月成交量最多的是广州郊区，增城、花都、从化等，市区销量下降。 据焦点网统计，6月广州的退房量共计108套，约占总量的1.02%。 一些业内人士认为，这是个别现象，对整个大楼影响不大。

满堂红中国首席研究员龙斌说，按照目前的行情，下半年广州楼市的价格将继续上涨。 但是现在房价上涨太多，抑制了一些市民的购房意愿。 值得注意的是，郊外的楼盘因地理环境、配套设施等原因库存较多。

【深圳】根据房价连续5个月上涨的投资者大量进入市场

深圳市房地产新闻网的监测数据，从2009年2月开始，深圳市新建住房价格连续5个月上涨。

据深圳房地产新闻网监测，2009年6月深圳市新建住宅共成交66.4万平方米，成交6982套，成交均价14908元/平方米。 今年上半年，深圳市新建住宅成交总面积387.6万平方米，总成交额478.31亿元。

业内人士解体，前三个月，压抑的刚性诉求稳步释放。 进入二季度，房价迅速上涨，一方面是开发商涨价，另一方面是投资者入场，比豪宅市场出手更多，这带动了二手房价格，促进了整个房价的上涨。

中原地产的市场监测数据显示，今年年初深圳楼市投资者比例不到5%，目前已达到30%左右。 根据深圳知名房地产评论家的风言风语，“在由于大量资金涌入，库存只有38000套的深圳楼市，价格能不能暴涨？ ”。

中原地产战略中心总经理周曜说:“炒房的力量极大地推动和支撑了房价。 如果货币政策不变，到10月楼市将维持量价整体上涨的趋势。 ”

【南京】和之后供应量房价增长的尝试

上海楼市的火爆一样，最近江苏省南京的楼市成交量也“突飞猛进”。 今年上半年的成交量接近去年全年。

据南京网上房地产统计，南京市上半年成交商品住宅40225套，2008年全年数字只有42287套。 随之而来的是房价的“水涨船高”。 公开资料显示，今年3~5月3个月，南京房价分别上涨0.4%、0.2%、0.6%。

据南京宜居研究机构统计，5月南京商品住宅成交均价(含高淳、溧水)为6572元/平方米，比年初5999元/平方米均价上涨9.55%。

根据南京中原地产市场研究中心的统计数据，今年下半年，南京各板块将有大量房源进入市场。 其中，江北可售套数达到12367套，区域内众多超市大盘开始新一轮供应，后期江北楼市供应充足，部分地区有超过需求的趋势。 江宁可售套数预计达到8641套，119万平方米。 新的住宅资源增加，南京的住宅价格是否会持续上涨还需要注意。

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