“溢价超200% 众矢之“地”拍出10亿”

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实习记者张敏在北京

“请帮我一下！ ”一位摄影师拼命地拨开门口的人群，终于把照相机放到了理想的位置，但人却向左摇晃。 “怎么这么多人？ ！ ’他抱怨道。

北京市土地整理储备中心二楼的交易大厅，长时间以来观众席爆满，过道里“车站”满座，讲台两侧和入口狭小空之间 拍卖还没有开始，现场一片嘈杂的讨论声，气氛紧张充满期待。

“即使在最热闹的2007年，场景也不是这样哦。 ’一位记者这样说道。 / br// h// br// h /在当前形势下，所有箭的“地” 答案是“广凉门外10号”。

据资料，该地块位于北京市朝阳区广凉门外10号广凉门外大街附近，东二环和东三环之间。 东至广东二路，西至广东一路，南至光华中街，北至光华北一路。 土地面积达到4.25公顷，建筑面积72500平方米，其中5000平方米被规划为廉租用地。

在北京市内土地审查收紧，供给量大幅减少的情况下，这样位置的地块有几成是“绝版”。

从周边地区来看，这片土地也是“价值连城”。 附近的金成建国5号、长安站等住宅项目的平均价格在2万元以上。 毗邻的广渠路36号，于2006年11月在北京城开设，在北京城建兴华以26亿美元的高价入袋后，目前因首城国际中心的开发热销，两开发商都赚得盆满钵满。

因此，迄今为止的传言中，soho中国、万科、凯德地、富力、共生创展等地产大鳄都很有意思“广凉门外10番地”。 / br// h///br// h//百家争鸣[/br// h/]/br// h// h///h/] 15点30分，现场安静

“我感觉土地市场就像现在的天气一样，正在进入夏天。 ”拍卖主持人、北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾说。

从“广凉门外10号”的网上报价来看，确实很火热。 从5月7日2.9925亿元的开盘价，到5月21日下午3点，最新报价已经上涨到7亿元整。 媒体以“一天上涨2亿元”“12天上涨2倍以上”等标题进行了报道。

但出乎意料的是，传言中的万科、soho中国、共生创展等大佬没有出席，在北京市土地整理储备中心收到的27份较为有效的竞争申请中， 但是，富裕、中信等“大人物”的出席总算没有失望。 来自

的价格调整为7.04亿元，各竞价阶梯为200万元。 现场很快就热闹起来了。 在前30次竞价中，竞价者在不输给人后，纷纷挂牌。 摄像头在不断改变拍摄方向，一些竞价者干脆直接开价，让主持人也无法应对。 报价接近9亿时，竞价者只剩下3、4家。 相对于/ br// h// br// h// br// h// h// br// br// h// h//的当前情绪高涨 此时的拍卖价已经上涨到9.08亿元，现场只剩下7日(北京富力城房地产开发有限企业)和11日)的中国电子产业开发企业)的竞价者。 拍卖开始才10分钟，真正的锯战才刚刚开始。

以200万元的价格在9.08亿元的基础上逐步上涨。 此时，放弃竞价的人，已经不像开场时那样精神饱满了，而是静静地坐在座位上，享受着两人的对战。

当价格达到9亿3000万元时，21日竞拍者(招商房产)突然被杀害，连续三次举牌，后发者的格局之大，令现场震惊。

但是，21日，他们最终选择了在9亿4800万的价格范围内退出。 这时，媒体的长枪短炮开始集中在仅有的两个竞争者身上。

号快速升降机相比，11号总是在主持人喊“第二次”的时候选卡，所以现场气氛更加紧张。 这时，“7号是哪个开发商？ ”我开始低声说。 “似乎朝着10亿发展。 有人说:“。 / BR// HR// BR// HR /尘埃落定/ BR// HR// BR// HR///HR// 10亿元的整数开外价格终于被11号竞标者召唤， 之后的竞价，现场响起了欢呼声。

随着沉重的铁锤声，16时15分，7号竞赛者最终以10亿2200万元的价格获得了“广凉门外10号”的居住建筑采用权。 竞争的全过程只持续了45分钟，却被称为89轮。 / br// h///br// h /祝贺你。 7日，北京富力城房地产开发有限企业获得该地块。 ”主持人也喘了一口气。

在现场，与2.9925亿元的起始值相比，该地的最终溢价率计算超过200%。 根据这个价格，该地块的楼房地价将超过1.5万元/平方米，如果包括前期建筑安装等价格，总价格将达到2万元/平方米。 在

媒体包围中，脸色不好的7号竞拍者始终无言，在公证书上签名匆匆离去。

去年8月，“广凉门外10号”因现场混乱而暂停交易，围绕该地块的争论和争论不断。 8个月后，这个备受瞩目的地块的归属终于确定了。

“这种爆炸性的外景地场景今年不是又要重新开始了吗？ ’退场时，一位女性自言自语。

胜者的感想

[/h// ] ] [之所以拿下了与北京富力城相邻的这个地块，是因为背后有公司的 ’富力地产北京企业昨天回应本报。

“此地蕴藏着富力的众多感情因素”。 富力北京企业总经理张辉封存了7年来长久的记忆，由于成功购买了广凉门外10号，一下子被打开了。

“广凉门地块位于富力城之中，富力城是我们进入北京的第一个项目。 为了建立这个cbd以南的象征项目，我们建设了非常全面的辅助设施、酒店、会所、商业乃至教育设施。 如果拿下这个地块，未来的新雇主就能分享我们头七年的投资。 ”

除了情感因素之外，富力促使土地购买的最终原因是对未来市场的期待，以及对广渠道项目的利益诉求。

据拆解初步预计，该地块的项目售价将达到23000元/平方米以上，按14000元的楼价计算，项目利润率约为14000元。 富力最终的土地价格是楼价15000元/平方米。

(经记者杨家邦强对本文也有贡献) )。

精彩的预览

★表演的开头“即使在最热烈的2007年，场景也是这样的哦。 ”

★在大众率先收紧北京市内土地审查，供给量大幅减少的情况下，这样位置的地块有几成是“绝版”。

★百家争鸣摄像机不断改变拍摄方向，一些竞价者干脆出了价，主持人也反应不过来。

★从正对面问“7号是哪个开发者？ “似乎朝着10亿发展。 ”

★尘埃落定、脸色冰冷的7号竞拍者始终无言，在公证书上签名匆匆离去。

★胜者的感想“之所以采取这个区划，是因为背后有公司强烈的感情因素。 ”

记者注意[/br// h/]

[/h// ]在高昂的土地的背后:开发商“那里的黄金”[//

今年年初以来的楼市“小阳春”，将为富力和其他开发商买足够的土地“弹药”。 截至4月30日，富力地产今年全国销售额超过83亿元，北京约24亿元。

随着去库存化的发展，充足的现金流再次燃起了开发者对土地的渴望，“不差钱”的也不仅仅是富裕的房子。 5月19日下午，北京通州某地块经过近80次竞价，以6亿2400万元成交，超过开盘价的64%。

中房指数院报告称，一季度末，上市房地产企业持有的货币资金比上年末增长17.9%，达到1340.6亿元。 开发者手中的钱多了，但市场供应的土地有限，激烈的竞争重现。 / br// h// br// h// h// br// h// br// br// h// br /。