“供小于求 上海将现结构性楼荒？”

经过周转，上海

上海楼市产生大量库存，为眼前的“小阳春”而逆转。 据佑威楼市通系统数据统计，4月份上海新建住宅的供给与销售比例已经达到1:1.5，也就是说新建住宅每新增一套，就会卖出1.5套新建住宅。

据拆解人士介绍，按照这一趋势，在上海目前新建住宅供需关系最紧张的中外环区域，存量新建住宅将在4.29个月后全部消化。 如果房地产市场上的供给超过需求，结构性的供给就会被青黄不接。

小春日里的供给低于需求

今年以来，上海楼市始终处于低于需求的状态，有时一周的成交量比供给量多10万平方米以上。 但是，在房地产专家眼中，这种相差悬殊的供销比并未立即引起“新建供不应求”，因为去年积累的大量库存尚未消化。

佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示，去年年底上海新建商品住宅销售总量约800万平方米，至今销售总量为680万平方米。 4个多月的时间，只能消化120万平方米。 以这个速度，现在的供给量必须消化23个月左右。

虽然部分地区新建住宅仅销售4个月以上

，但反映上述楼市概况的数据并不代表各地区的实际供需情况。 很多买家都说现在也很难买房子，很多时候都可以用“摇号”等方法买房子。

佑威楼市通系统数据显示，上海部分地区楼盘供应量已呈吃紧趋势。 以目前成交最活跃的中外环区域为例，以目前每周新增供应和销售走势来看，目前新房库存只能维持4.29个月。 另一个成交活跃的地区内环地区的商品住宅供应量也只能维持5.11个月。

该政策房地产资深拆船师倪晓玲表示，什么样的未来一两年内轨道将开通或延长，但附近的新板块将出现新房供应不足的情况。

并不一定拉动房价上涨

从2007年开始，上海房价上涨的原因就是供不应求。 这次局部供应不足，是不是会导致房价上涨？

今年以来，上海中外环地区的新筑成平均价格几乎每隔一个月上涨一次。 但倪晓玲监测显示，中外环区域公寓成交均价徘徊在13000元/平方米左右，未出现较大价格波动。

根据她的解体，尽管很多地区发生了新建住宅的供给不足，但每个地区的快速发展空之间都是有限的，新人口向这些地区流动的意愿不强，带动了当地房价的上涨

易居克瑞分解师薛建雄认为，供不应求只是暂时的现象，是去年停工、减工潮带来的后遗症。 到了6、7月，上海新建住宅的供给量将大幅上升，届时结构性的“楼荒”将不再使用。

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