“参展城市面对面：城市价值提升土地价值”

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在记者扬·塔班

深圳春交会上，50多个城市住宅土地资源管理的政府主管部门向来自四方的开发商伸出橄榄枝。 他们承诺为来自五湖四海的房地产商们提供最好的商业机会，最高质量的地块。 然后，在政策上给予一定的支持和援助。 在土地开幕前夕，《每日经济信息》(以下简称《nbd》)对这些城市的土地资源负责人进行了采访。 / BR/[/BR/]青岛

青岛市国土局副局长陈新:

新建地块为建设[/BR/] [/BR/] NBD:/ BR/] 地方财政常规预算收入342.4亿元，增长17%； 城镇居民人均可支配收入20464元，农民人均纯收入8509元。 近年来，青岛获得了中国人居环境奖和中国人居环境案例奖等多项荣誉称号。

nbd :未来五年或十年青岛城市的快速发展规划和定位是什么？

陈新:年，中心城区总人口规模500万人，建设用地规模540平方公里； 5个次中心城市包括即墨城区、胶州城区、胶南城区、平度城区、莱西城区，人口规模30万~70万人。 其中，中心城区由市南、市北、四方、李沧、高山、城阳、黄岛七区组成，总面积1408平方公里。

nbd :青岛最近的城市快速发展和建设中的要点是什么？

陈新:围绕胶州湾，快速发展大青岛，将环胶州湾地区整体建成集高新技术产业、科技研发、商贸旅游、文化娱乐和高质量人居环境等功能于一体的国际一流滨海城市集团。

nbd :近年来青岛的土地价格走势怎么样？ 现在城市的土地价值处于什么样的评价状况？ 陈新:青岛土地价格稳定上涨。 今年出让土地的价格，和去年差不多，没有明显的下跌和上涨。 据统计，2009年1月至3月，青岛主城区新建商品房销售3206套，成交额23.45亿元，为2006年以来交易量最高。

nbd :这次参展的土地情况怎么样？

陈新:青岛市此次参展地块共计35件，土地面积共计14504亩。 参展项目分别来自市内四区、黄岛区、莱西市和胶南市，其中市内四区展区12件，土地面积896亩。 黄岛区展示地块7件，土地面积1475亩； 莱西市展示地块12块，土地面积10677亩； 胶南市展示的地块有4件，土地面积1456亩。

nbd :为了进一步提升城市吸引力，青岛在城市基础设施建设方面进行了投资，这次公布的项目中有哪些从中受益？

陈新: 2009年，青岛城市基础设施建设主要包括青岛轨道交通、青烟威城际铁路、胶州湾跨海大桥和海底隧道，此次推出的地块均可在一定程度上受益。 丹江口市长崔永辉: [/BR/]中国水价//BR/]丹江口市长崔永辉: [/BR/]中国水涨船高空间高[/BR/] NBD:/ BR/] 另外，丹江口是中国东、中部地区通往西部地区的重要入口和通道，距武汉、郑州、西安等省会城市3个小时的车程，交通十分便利。

nbd :这几年丹江口的土地价格走势怎么样？ 现在城市的土地供应状况怎么样？

崔永辉:截至2004年，我市基准地价增长幅度为30%左右，2004年，城镇每平方600元~800元； 目前，我们的平均价格达到了每平方米1600元，最高2600元/平方米。 丹江口市区至今没有成熟的高级园区，市场开发前景非常可观。 (/br/) (/br/) NBD )在这次参展中，主要的转让地块在城市的哪个地区？

崔永辉:这次发售的地块都在丹江口右岸新城。 地块1、2分布在丹江右岸新区建设的首批住宅小区——水都花苑两侧，地块3东南角为规划中的丹江口长途客运站，生活便利。 海口

海口

海口市国土局局长林明勇:

现在是取得最佳土地的时机

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海口经济的快速发展状况怎么样？

林明勇:海口地产附加值空之间巨大，现在正是拿地的好时机。 海口介绍西海岸新区、港口核心区、海甸溪东段等项目。 作为中国最大的经济特区省会城市，海口有一流的生态环境。 目前全市陆地面积2304.8平方公里，海域面积830平方公里，海岸线131公里，建成区面积95平方公里，总人口183万人。 去年全市GDP 443亿2000万元，增长10.4%。

nbd :海口的房地产比其他城市有那些特点？

林明勇:海口的房地产快速发展有三个优点。 一是一流的生态环境，这是海口快速发展休闲产业和旅游房地产项目不可复制的核心竞争力，二是海口宜居企业的品牌价值，海口的生活质量居首位； 三是大的市场机会和附加值空之间。 去年海口平均房价涨幅在全国70个大中城市中位居全国第一，但新建房地产价格为4135元/平方，是全国滨海城市中最低的。 长期以来，海口房价基数低，房价恢复性增长仍在持续，海南国际旅游岛建设也已提上日程，这些利好因素对投资者来说，也意味着巨大的附加值空之间。

nbd :海口的土地价格走势如何？

林明勇:国土资源部最新发布的《2008年全国主要城市地价状况拆解报告》显示，全国105个监测城市中，去年综合地价增长率在10%以上的有4个城市，分别为大同、海口、湖州、湖州。

nbd :海口对未来城市的快速发展规划有什么样的构想？

林明勇(海口市政府今年确定提出要打造中心城市特色板块，加快温暖宜居城市建设，将所需财力集中投入新区开发和旧城改造，进一步完善省会中心城市功能，提高城市综合承载能力， nbd :海口这次发售那些地块吗？

林明勇:海口港湾核心区和海甸溪东段项目将在此次土地展期间向外展示。 这里将依托快速发展的国际邮轮经济区，建设高档酒店、娱乐休闲、购物、商务办公为一体的功能区。 咸宁

咸宁

咸宁市国土局长皮凌:

请投资者赚钱 开发商在咸宁的项目投资有多少利润？

皮凌:市委市政府高度重视投资环境建设，提出“招商引资没让投资者赚到钱，我们招商引资失败”的口号。

nbd :这次的土地介绍会，咸宁上有那些项目参展吗？

皮凌:本次介绍会重点发布咸宁市市区7块商住用地，其中市街区中心10亩以下小区块为原医药企业仓库2.7亩，原市物资学校地块4.12亩，行署小车排地块7亩，白茶小学校区地块7.3亩。 20亩以下地块有北海道中学19.23亩地块； 百亩以下地块有咸宁职业技术学院原财政贸易学校58.15亩和京汇药业98.16亩两块。 襄樊市副市长王代全:

襄樊的交通特点突出

襄樊市副市长王代全:

襄樊的交通特点突出，是发达的交通体系，襄樊已成为鄂西北和鄂豫陕毗邻地区的物流中心。 (/br/) (/br/) NBD )在这次参展中，主要的转让地块在城市的哪个地区？ 与其他城市相比，特征和价值在那些方面？

王代全:在这次介绍会上，襄樊市推出了开发区和中心城区5个特色房地产项目。 有名城路豪城122.95亩地块、汉江北路王寨片区248亩、襄樊市原六厂56亩、进路大李沟96亩、襄城区檀溪路600亩等土地。

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