“量价齐升 沪楼市成交量攀77周高点”

经记者李丽在上海

楼市的小春还在继续。

进入月份以来，上海新建商品住宅的成交量屡创新高，据昨日报道，上周( 3月23日~29日)，上海新建商品住宅的成交量有所回升

但值得观察的是，新建住宅交易量环比增长已经放缓，另一方面，二手房由于房屋短缺和价格坚挺，交易量也开始悄然下跌。 / br/

根据新建商品房价格一齐上涨成交环比增长放缓的系统数据 但成交量在上周供应井喷的推动下，更是创下77周新高，达到43.8万平方米，环比增幅达10.5%。 而且，根据佑威·楼市通系统提供的数据，该环比数据再次上涨11%，自今年以来连续4周保持10%以上的涨幅。 其中3月28日单日成交量更是创新高，达到8.15万平方米，约为2009年以来日均2.98万平方米的3倍。

祐威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，近期郊区环区持续热销，带动中心区成交量回升，其中圈内成交量最大，上周环比增长53%，但中外环间 / br/]

量上升，市场上也出现了价格上升的现象。 上周，上海商品住宅成交均价比上个月上涨8.67%，达到13403元/平方米。

对此，宜居中国的拆船师薛建雄认为，成交均价的上涨受到部分高价楼盘的打压。 陆骑麟提出，由于上周郊区环地区一个楼盘的集中成交，该地区的成交均价有所上涨。

薛建雄还指出，上周井喷的供应量上周镇火，首先是去年年初的高价楼盘由于资金压力、价格过高，还是不愿降价。 但是，已经大幅降价的楼盘和低价发售的新盘，价格由于大热而上涨，对后市的影响非常不利，很有可能大跌，甚至大热。

价格一起上涨的局面似乎进一步印证了楼市的回暖。 但是，上周新建住宅的成交量仅增加10%左右，明显放缓。 迄今为止两周的上个月同比增长率分别为22.4%和38.3%。

薛建雄认为，在当前经济相对低迷、购买力没有迅速上升的情况下，过高的成交量消耗了过多的采购能源，对后市极为不利。

凯游戏投资拓展部总导演赵炜对楼市回暖也持保守意见，认为贷款额已连续3月上升，但楼市回暖的说法仍无法定论。 赵炜表示，楼市此次成交量可以理解为“报复性反弹”。 去年下半年，楼市成交量一落千丈，抑制了许多实际住房刚性的诉求。 今年节后，由于国内经济方面和楼市负面消息逐渐消化，去年年底出台的一系列自住优惠新政开始发挥一定作用，导致刚性诉求的集体爆发。 / BR// HR// BR// HR//二手房的降价加强了购房者的观望[/BR// HR// BR// HR/] [/HR/] [/HR//// HD/]新建住宅的成交量一齐上涨，

根据美联储房地产市场研究部的数据，3月份全市二手房带的观察量比2月份上升了15%左右，但交易量比2月份明显放缓，比上个月下降了近5%。

美联储房产副总经理丁伟认为，2月购房人需要集中出手，因此逐渐恢复二手房市场成交，但由于2月房屋供应的大量消化，3月市场上房地产

数据显示，2月份市场的活跃，恢复了房东的信心，普遍看好了许多未来市场。 这是因为价格方面也趋于坚挺，购买者会在价格区间产生一定的心理落差，从而延缓购买计划。 / br// h// br// h// br// h// h /的相关信息

报告负责人之一、中国指数研究院副院长陈晟说，我国房地产领域已经进入“越强者越强”的时代。 在市场不景气的情况下，产品质量、后续服务、融资能力具有明显特征的大企业更容易生存，中小企业必然被洗牌，房企数量减少，这是必然的趋势。

据不完全统计，自1998年我国取消福利分房制度以来，房地产公司数量从最初的1万多家迅速增加到现在的6万多家。 其中，半数以上的房企还在做“拿地-贷款-卖期”的小工程。 / br// h// br// h// h/h// h// h// br// h// br// br//。 北京: 010-65072776/h/h BR /成都: 028-86516389 028-86740011