“日照“官宅”调查：房号爆炒到二三十万”

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经记者吴文坤在山东日照

“我们经过三笔这样的交易，都是120平方米，分别为22.6万、23.6万、24.6万。 ”。 日照房地产中介企业的员工明确了这一点。

住在山东日照市的工程师叹息说:“如果三区继续建设下去，我也想在这里买一套。” 在市直三区买套房的话，除了上班方便之外，他还很重视投资价值。

据媒体报道，市直三区地处黄金地带，但以相对低廉的钱提供给公务员，这一点引起了社会的广泛关注。

《每日经济信息》记者在现场发现，该工程目前没有停止的迹象，市直三区的房间号正在当地转卖，从最初的10万元炒到现在的20万元，

上述工程师于4月初出价15万元，欲购买市直三区120平方米房屋的房间号，但因价格偏低，无人应对。

曝光后工程也没有停止

这么大了，市直三区都没有停工了 ”。 这样的话题在日照大街小巷很流行。

自从这件事被媒体曝光后，当地人就有点“幸灾乐祸”了。

据媒体报道，日照市在《关于处理市直机关工作人员住房问题的报告》的材料中，提出了公务员园区的建设方案。 该方案由市委常委通过，将该项目命名为“市直三区”。

但“市直三区”没有出现在文件中，日照市有关部门的人对《每日经济信息》记者说，没有“市直三区”一词，“都是民间谣言”

市直三区分为东西两区。 经现场观察，西区建设方兴未艾，地基已经挖了3米左右。 东区很沉默。 西区为高层住宅，处级及以下干部居住。 东区领先别墅区。 相关人士表示，别墅区为多层建筑，量很小。 这是因为它不像西区那样匆忙工作。

但是日照市行政事务管理局局长王忠明否定开工，说:“这不是开始建设，只是平整土地。” / br// h /房价是否未定？ 房间号已经被炒鱿鱼了

在外界的关注中，市直三区的低房价一直受到质疑。

但在日照方面，市直三区的房价还没有明确。 王忠明说:“本来给开发商评定了3%的利润，但现在开发商很少，所以具体的房价必须协商，首要看开发商。”

日照市有关部门还对购房者的资格提出了严格的要求。 必须是市直机关的人员。 优先处理住房改革前参加就业但无住房改革的住房和新迁入、无异地交流住房的住房； 30岁以下的未婚人士不能买房。分了原房的人要买房，必须归还原房。 据王忠民介绍，目前有3200所老房子被拆除。

但在当地的中介市场上，市直三区的具体房价已经被告知。 而且，市直三区的房间号也被炒了，据悉从最初的10万元变成了20、30万元。

“我们承办了三笔这样的交易。 都是120平方米，分别为22.6万、23.6万、24.6万。 》日照中介机构玫瑰园房地产经纪有限公司员工张超(匿名)表示，120平方米的房间号目前约为市价23万元，150平方米约为30万元。

记者采访了许多中介，但没有遇到180平方米的局地别墅房源，多为120平方米、150平方米两种房源，分别为“科级”

但是，据张超所说，别墅的房间号以100万元的价格开设，却无人问津。 / br// h// br /房间号还在上升空之间。 》张超介绍，市值3区西区位于北京路西，北京路是日照城区的“南北大动脉”。 而且，该地块向西约1公里，有一个沙脚河公园，计划在这里建设一个大的文化广场。 两者之间有一个叫“安泰荣域世家”的楼盘，其二手房均价为5000~6000元/平方米。

市直三区的东区地块被称为“绝版”。 据公开资料显示，东区为连体别墅区，为市级领导专用，一套面积200平方米，共约200套。 在

这样的好地区，房价并不贵。 根据张超显示的数据，120平方米、150平方米、180平方米3种户型的单价分别为3600元、3800元、4000元，按采用面积购买。 换算成建筑面积，分别为150平方米、180平方米、220平方米。

以120平方米的房子为例，购买总额约为67万元，其中包括房间号23万元、房子43万元和中介费1万元。 但是，如果以该地区的实际市场价——6000元/平方米购买，实际价格为90万元。 可以看到房间号的价格还在上涨空。

张超说，他可以为记者找到3到5个房间号码。 但是，合同仅限于签订房间号码转让协议。 因为两年后项目完成，年前可以交易，期间只能更改房子的招聘名称。 卖方的说明资料也有限，只出示预付款收据、身份证、就业证。

尽管说明材料很少，张超认为合同的履行没有风险，他说:“都是有头有脸的人，这几十万元就能把事情闹大，毁了自己的前途 ”。

在土地转让中有两大疑点

] [/h// ]在媒体上报道，“最 土地出让金已经支付，占地面积也没有那么多。 西区360亩，东区68亩。

但是，上述工程师和记者在当地看到地块的结果表明，这两块地块的实际面积远远超过了王忠明所说的428亩。

《每日经济信息》记者采访王忠明时发现，土地出让金金额前后不一: 5月21日他说的是7.386亿元，但5月24日，

另外，市直三区被质疑“以低价出让土地”。 日照市地价所向媒体发布的2009年12月18日《土地评估报告》显示，东区的评估额为每平方米2040元，约136万元。 / br///h///br// h /“这个价格太低了。 按市场价计算，至少价值400万元/亩。 ’上述工程师表示，与该地块价值相同的日照市迎宾楼附近的商业地块去年曾拍摄过900万元/亩。

日照市相关部门在接受媒体采访时出具的资料显示，该地块挂牌出让期限为2009年12月18日15时，抽卡的为3家当地房地产企业。

根据《国有建设用地采用权挂牌拍卖报价》，三家公司最后的报价时间为2009年12月18日14时43分，报价金额和挂牌底值与“土地评估”为， 然后，日照市国土局当天与这三家公司签订了土地转让合同。

“明明价格这么便宜，其他房地产商却没有投标，这很奇怪。 ”工程师说。

他以400万元/亩为最低转让价，根据王忠明所说的西区360亩、东区68亩的推算，该地块总拍卖价保守估计将达到17亿元。

公司的房地产企业也得到媒体的关注，刚刚支付了土地出让金。 据报道，日照市非税收入管理局开具的收款发票显示，三家公司支付转让金的收款时间为5月21日。

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