“一次拍卖大战791个回合、1万1套的“破房”也来赶场，这种房将成下一个调控热点？”

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榴莲价格、香蕉价格、深圳楼市从没缺过话题。

即使是“法拍房”，深圳也必须强势进入排行榜。

日前，阿里拍卖行发布了4月全国法拍房月报，深圳以较大比例的特点紧扣北京，成为全国法拍房平均价格第一的城市。

资料来源:阿里拍卖

毕竟，在“榴莲价格”之前，只有法国摄影室才能让购房者“清楚”房价的实际走势。

4月26日，深圳市南山区华侨城面积237.33平方米的法拍房落槌套装，尽管只报名了20人，却有436人设置了注意事项，吃瓜群众观看了18285次。

最终该套房从拍摄价1427.5万元，成交至2297.5万元，溢价870万元，二手房单价9.68万元/平方米，镁在链家平台查的该小区在售房，单价8

虽然成交价格比不上深圳，但北京法拍房市场的投标热情正在高涨。

北京房山区阜盛东街金地朗悦朗园小区某单元，三室两厅两卫电梯房，建筑面积112.28平方米，仅有8名参与者，但顶住了脾气战791轮，从450万元开拍，最终以619.8万元成交。

根据韩海数据研究院的调查数据，目前法拍房的关注度明显提高，参与法拍房市场的买家更多。 4月份北京法拍房市场参与人数达到1375人，比去年4月增长83.38%。 成交法拍室共成交177套，90平方米以上住宅成交114套，成交率达60.62%，创2021年度新高。

数据显示，除北京和深圳外，4个一线城市1~4月法律摄影室成交量在500套以上，其中北京最高，达到846套。 重庆、长沙、郑州三个新一线城市成交量均突破1000套。

为什么一线和强二线城市法摄影室还很难退烧？ 中指研究院上海高级分解师刘航对镁编辑表示:“尽管北京的法拍房价在全国位居前列，但与北京内部市场相比，它是性价比极高的稀缺资源，许多法拍房可以达到同类产品的5~7折的价格水平， ”

在全国范围内，除了上海、杭州、合肥等少数城市将法国摄影室纳入限购范围，使法国摄影室降温外，许多地区的法国摄影市场仍持续高热。 根据韩海数据研究院的数据，2021年1~4月，全国成交法摄影室38774套，总额731.62亿元，平均折扣8.7折，总报名人数超过13.78万人。

这场火从一线城市蔓延到“十八线”地区，在《中国住宅类法拍房月报》中如3万元的“破房”俱乐部一样备受欢迎。 位于齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区东风村的一套破旧平房也聚集了一千多人，最终以10010元成交。 黑龙江市红岗区杏南中心村42平方米的住宅以24000元成交。

诸葛房数据研究中心的拆弹师陈霄预测，法国摄影室将成为下一个监管热点。 上海提出法国摄影室限购后，杭州接力成为法国摄影室的限购城市，打破了此前只有拥有资金才能入场的竞争局面，短期内限制了群众入场资格，法国摄影室的竞争减少，但之后其他城市相继限购法国摄影室

对于热点城市以外的地区，虽然不知道是否在法摄影室设置限制，但潜在的风险很明显。

“参加乡镇商房和农民房的拍摄，有自住的诉求就不必担心，首要风险来源于租金收益低，转卖非常困难。 ’刘航注意。

记者|包括晶晶|[/s2/]陈梦妤孙志成王嘉琦

卢祥勇校对，卢祥勇

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