“半数高价楼盘可清算土地增值税上海一年至少征税130亿元？”

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经过记者扬子宝从上海

上海去年的商品住宅销售额达到了4330亿元。 其中只有一半的销售额需要清算土地增值税，同时按最低的30%税率清算，应纳税额达到129.9亿元，占上海今年5月土地出让收入的1/5。

尽管月份楼市新政相继启动，但以上海汤臣一品为代表的高价楼盘仍在继续向更高的价格迈进。 但是，价格多次创新，而且这些项目也无限接近土地增值税的清算。

据中国房地产新闻集团统计，这些高价项目至少有一半符合土地清算的条件，只能等待房地产调控税收新政出台。 由于这些项目的售价大幅上涨而获得的超额利润，将被征收土地增值税并交付地方财政。

据行业统计，去年上海销售的4330亿元新建商品住宅销售额大部分毛利润超过20%，即使按30%的最低税率结算其中一半的项目，也是去年一年

上海高级住宅逆市暴涨暴跌

中国房地产新闻集团日前发布的4月1日至21日

据统计，今年4月，单价5万元以上的楼盘成交量是3月的两倍以上。 在4月份成交排行榜前十的新盘中，成交均价与3月份相比无一例外地上涨，其中个别楼盘5月份的报价更是有所上升。

据某媒体报道，去年刚刚创下单价16万元/平方米的记录的汤臣一品再次创下18万元/平方米的新高。 汤臣一品成交的a栋有两套房源均价分别达到18.6万元/平方米和18.9万元/平方米。

中国房地产新闻集团拆师薛建雄总结了这些楼盘房价上涨的规律，地理位置依靠市中心、黄浦江、内环，楼盘规模将变大。

《每日经济信息》记者了解到，这些项目土地取得时间长，销售价格涨幅高，附加值大，清算时征税比例也高。 以汤臣一品为例，项目于2000年10月获得土地使用权。

《每日经济信息》于5月19日调查的上海豪宅样品上海世茂滨江花园于2000年上映，10年间房价上涨了6倍。 / br// h// br// h /项目的半数满足清算条件

项目的要求。 5月17日，北京住建委、北京市监察局等共10个部门发布了《北京市房地产开发公司经营行为专项检查实施方案》，被业内人士认为是未来宏观调控的方向。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，未来的控制点将从哪些掩盖、囤积现象严重的楼盘开始。 上述高价楼房价格高、开发时间长，显然容易成为税务部门实行土地增值税的优先对象。 据上海房地产行业相关人士推测，上海很大一部分高价楼房可能没有清算过土地增值税，但一旦清算，公司将面临很大的财务压力。

上海市地税局于今年1月下发文件，对销售面积在85%以上等条件的房地产开发项目，纳税人自收到《土地增值税清算通知书》之日起90日内办理清算手续

薛建雄表示，目前出售的50座高价楼房中，至少有一半的项目已经处于收盘阶段，可以结算上述通知规定的土地增值税

但是，目前还不清楚有多少高价楼宇是用土地增值税清算的。

《每日经济信息》记者联系汤臣一品、世茂滨江花园两家楼盘的开发公司，试图了解这些项目是否曾报销过土地增值税 但是，汤臣一品的开发者汤臣集团企划部的李先生回答说“不知道”。 在记者发布消息之前，世茂房地产有限企业公关部尚未就上海世茂滨江花园是否报销过土地增值税做出回应。 / BR/[/HR/] [/BR/] [/HR/]年税收维护估算129.9亿？

上海市税务局没有明确上海土地增值税的清算情况，但可以根据机构的统计数据计算出上海土地增值税清算的大致数字。

新闵律师事务所合伙人刘福元表示，根据国家法律规定，毛利润(增值额)低于20 )的项目免征土地增值税，超过20 )

中原地产拆师许萌表示，去年在上海销售的大部分项目的土地开采权都是2007年以前获得的，附加值应该超过20%。 薛建雄预计，今年在上海销售的楼盘实际毛利润更高。 因为很多楼盘的售价比去年翻了一倍多。

据许萌统计，上海去年的商品住宅销售额达到4330亿元。 《每日经济信息》记者计算，其中只有一半的销售额需要清算土地增值税，同时按最低的30%税率清算，应纳税额达到129.9亿元，占上海今年5月土地出让收入的1/5。

但是，要获得这些土地的增值税收入非常困难。

“要拿这个税，可能要五到十年后。 ”薛建雄表示，2007年，国家税务总局已经下发了土地增值税清算的文件，展开了声势浩大的清算运动。 万科当年为了交税提前提交了部分资金，但收效甚微。 土地增值税必须在项目全部出售完成后才能领取。 除非开发商留下几栋房子出售，否则土地增值税是无法清算的。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003