“看房价 剧烈调控中 一线城市房价顶风上涨”

4月17日国务院《新国十条》昨日出台后，该轮收紧的房地产调控政策出台至“满月”。 房地产调控政策出台近一个月来，国内二线城市购房者对

楼市的态度逐渐进入“观望期”，但观望并未影响各地楼价继续坚挺的决心， 《每日经济信息》新政“满月”日，士兵分五路，分别对北京、上海、广州、深圳、杭州等楼市进行了调查，发现了一个惊人的现象。 量下跌涨价了！ / BR// HR// BR// HR /北京:/BR// HR// BR// HR// HR// HR// 105新盘逆市上涨二手房价格[/H/] 虽然出现了“每平方米直接降价2000元”等促销措施，但距离新政一个月过去后，《每日经济信息》记者在走访北京市多家楼盘后发现，在新政下，北京市房价依然坚挺。

记者从搜索网新盘数据监测中心的统计数据中得知，新政后一个月，北京仍有105个楼盘涨价至逆向市场。 / BR/[/HR/] [/BR/] [/HR/]新盘的价格依然难以下降，[/BR/] [/BR/] [/BR/] [/HD/]从目前北京新盘市场的整体来看，促销仍然很难。 最低价是23000元。 ’昨天，记者来到丰台区马家堡附近一座名为“7克拉”的大楼柜台，获悉目前这座大楼的价格在23000~32000元之间，与新政出台前相比，没有太大变动。 “容易受到影响的几乎都是郊外的楼盘，在我们这样好的地区，降价几乎是不可能的。 ’这座大楼的销售员告诉记者。

随后，记者来到了远离“7克拉”的名为“上海建筑”的楼盘。 柜台记者称，这座大楼今年年初启用后，目前只剩下最东边11层的3所房子。 “我们的平均价格是27600元，既没有下跌也没有上涨。 》大楼的一位销售员告诉记者，由于楼盘在南四环内，因此这个成本已经很有价值，不会出现打折销售。

根据搜索网新盘数据监测中心的统计数据，截至2009年5月16日，北京和燕郊销售和销售普通商品的住宅项目(保障性住宅、别墅、地块， 除了96块滞销楼盘价格尚未确定外，新政后一个月，已有113块楼盘停止涨价。 (不包括新政后的降价折扣项目)，27个项目在新政后降价或推出全新折扣，但在新政的严格调控下，仍有105个楼盘逆势涨价。 / br// h///br// h//二手房:价格松动

新卖场的“

这是一条有“世华水岸”和“彩虹城”的光辉道路，沿街展示的招牌上几乎都刊登着这两处楼盘的租赁新闻。 一位中介工作人员表示，位于南三环附近的彩虹城中旧住宅，3月1个月内每平方米超过5000元，但目前价格已恢复到新政出台前。 目前，虹城二手房均价在2万元左右，这与新政出台前的2万6千日元均价相比下降了不少。

根据北京中原三级市场研究部的数据，新政半个月后，5月初北京中高级二手房的价格为19133元/平方米，比新政成立时的4月中旬的19860元/平方米高出3倍。 但是，北京中原三级市场研究部总导演张大伟说，《每日经济信息》显示，北京市四环内二手房价格依然坚挺。

对此，记者采访中原地产研究中心高级管理层刘渊，就新政下楼市依然坚挺的现象，刘渊表示，2008年全球金融危机时，开发商 随着成交量的下跌，价格也在逐渐下跌，但是要平衡还需要一个过程，所以价格并不是政策出台后马上就会调整的。

根据最近北京房地产专门机构发布的资料，位于北京怀柔区的顶秀美泉町降价了1000元/平方米，但顶秀美泉町的相关人士并未就此降价。

上海:

在购买者的热门“经济衰退”卖场中，“/// k0”

这是上海徐家汇附近的公寓大楼，太空公寓二期的现场景象。

尽管上述楼盘售价为其周边楼盘的一半，每平方米3.1万元，但由于价格低廉，给楼盘新政后带来了好运

据柜台销售人员介绍，上述楼盘目前没有打折促销。 根据搜索网的资料，该楼盘于今年4月13日一度调整价格，从原来的3万元/平方米上升到3.1万元/平方米。 目前，该盘唯一的促销动作是购买毛坯机并发送到中央空。

购买人气急剧下降

祐威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，上述销售人员的 5月以来，上海楼市整体成交量真的很惨。 上周( 5月10日至5月16日) (市场整体成交量只有6万平方米，不到3月中旬的1/6。

佑威楼市通排出的上周前十名的成交量中，成交量第一的万安金邸仅售出62套，6200平方米多，这个数字是4月19日~4月25日。 成交均价也不过后者的一半左右

陆骑麟表示，目前上海楼市只能出售单价1万元/平方米左右的超低价房，其他楼房无法出售。 上海整体目前超低价格住房供应极少，5月的前两周，楼盘销售均价在1万元以内，市场成交量非常低迷。

太空公寓二期这样的楼盘，虽然销售平均价格比周边便宜很多，但主力的住宅类型有128平方米和136平方米的两个房间，146平方米和154平方米 可以购买的高端顾客层，对于这个位置这种类型的产品并不怎么有趣，所以销售现场非常冷清。

据悉，目前上海各大楼的情况与太空公寓二期十分相似，仅有少数买家让销售者精神不振。 / BR// HR// BR// HR//加大二手房价格幅度21世纪房地产上海区域数据监测中心最新统计数据 br/] 据21世纪房地产上海锐丰金沙雅苑二支行行长陈琦介绍，进入5月份以来新增挂牌住房量每周增加，环比增长5%左右。 陈琦表示，从4月底开始，房东的销售诚意明显提高，普遍接受谈判，谈判幅度也从原来的不到5%突破到5%~10%。 例如，板块内下一个新建小区金沙狂欢节，上个月，一位房东对其面积99平方米的两居室房源，首报的到手价为230万元。 新政策出台后，房东表示希望4月底降价1%。 新政开始后到了满月，房东大幅降低了7%的到手价。

在徐汇田林、浦东源深洋洽等板块地区，新增挂牌发行量没有明显增加，但房东中接受谈判者已经十分普遍，谈判空 另外，为了让一点点的快速销售业主能够马上销售，有些房东不惜降低姿态，协助买家来家里看房等各种事情。 即使遇到谈判，也希望和它谈判，诚意会明显提高。 广州:/BR// BR// HR// HR /广州:/HR// BR// HR// HR// HOS// HOS// HOS// h//价格不议价出售为租赁价格 昨天，《每日经济信息》记者以购买者的身份在广州楼盘进行调查，得到了许多类似的回答。

广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市房屋管理局) )最近公布的数据显示，4月份广州市一手住宅成交面积约为53.6万平方米，环比3月为13.9%。 平方米

在被认为是史上最严苛的新政之下，市场呈现出量化减价上涨的局面。 记者走访广州市内的几个楼盘表示，尽管楼市调控超过一个月，但在此期间，开发商也采取了不少折扣优惠措施，但价格仍呈高水平震荡，无明显下跌趋势。 / br// h// br /谈判空之间无限定促销优惠 开盘价2.5万元/平方米，最高价2.6万元/平方米，目前只有最低价上涨了1000元/平方米。

据在珠江新城地区做房地产经纪的合富置业顾问许先生介绍，目前珠江新城的楼盘价格比较坚挺，处于谈判空之间的德 该地区保利某楼盘，现业主低于市场价2.1万元/平方米，以前业主市值达2.2万元/平方米，为150平方米的大型住宅型，故闲置半个多月，无人问津，不得不降价。 “预计以现在的价格还有谈判的可能性，但是幅度不大。 ”

“现在很少卖房子，置物架租赁的业务很多。 ”许先生说。 据他介绍，目前珠江新城一室一厅的小户型很好租。

随后，记者来到位于广州海珠区昌岗路的有城市建设的楼盘，该楼盘最低价达1.6万元/平方米，3房1.8万元/平方米。 在访问的众多楼盘中，记者发现，市中心，单手、二手房价格依然坚挺，没有促销优惠。

价格坚挺，放弃出售，租金热量

并无独特之处，而且 价格从五一节开始上市后，没有经过调整，目前成交的20多套大部分位于楼层和朝向良好的位置，因产品不同而价格不同。

在广州番禺区某大型大厦投资的张先生，目前投资5套房。 虽然有两家和三家，但由于新政的影响，市场大幅萎缩。 “请不要担心。 没有必要减价定型。 对记者说:“7、8月市场好转，马上来买。” 据她说，两个房间的小户型40万就可以成交，但现在已经达到了45万元。

“现在很多业主依然要价很高，大部分看情况，看政策调控的力量。 》满堂红地产市场部的沈锐培表示，目前租赁市场比较火爆，与新政前相比，市场老板放租赁盘的量上升了2成左右。

“抗拒市场上涨的价格盘，是开发者为了诱惑市场的心情。 ”沈锐培表示，整体来说，广州市场价格稳定，预计未来3~6个月市场整体将出现降价现象，介于大跌空之间。

广州市社会科学院研究员彭澎认为，虽然目前交易量持续下降，但价格依然稳定，未见明显下跌，只能证明市场观望气氛浓厚 开发商和买家对现行政策是否有效依然犹豫不决，持怀疑态度。

郊盘虽有折扣，但均无明显的降价。 本轮政策很激烈，但不太完整。 虽然还没有出台像税收这样的能带来长期影响的政策，但是信用等政策都是可以变化的。 税收政策会大幅提高价格，产生长期的影响。 深圳:看好市场情况的销售人员不降价 不过，虽然成交量下跌，但购房者最在意的房价一点也不松动，新开设的几个楼盘没有明显降价，上周深圳整体成交价格没有进一步下跌，上涨了5.95%。 / BR// HR// BR// HR /市场前景浓厚5月17日下午，《每日经济信息》记者来到深圳市罗湖区的楼市 下午的烈日异常火热，记者在现场，在大售楼的中心，看到三三两两的参观者指着沙盘周围，或者在旁边的椅子上休息。

记者刚停下来，工作人员就热情地迎接他，一边向记者介绍楼盘的基本情况，一边邀请记者进入25楼的样板房。 在样板房内，销售员指着南边的大绿地说:“那里是香港。 同时这里的绿地将来永远不会被开发。 告示牌已经是这里最后的土地了。 ”之后，在北方的阳台上，“在这里可以看到深圳水库。 还有桐山……”

该项目于4月24日启动，但截至昨天，现场工作人员表示，项目已销售60%以上。 “北侧的稍微便宜一点，但是到现在为止几乎都卖完了。 在南侧可以看到香港，但现在只剩下一部分。 ”

随着国务院《国十条》及深圳地方管制细则的出台，深圳的成交量锐减，许多购房者陷入空前的观望。 从兰亭国际开场当天开始，现场人气非常冷淡。

昨天，记者现场随机采访的几位购房者纷纷表示:“后续房价很可能下跌。 让我们来看看楼盘的质量，短期内还是要做决定，看情况。”

“房价好像要下跌了，为什么要挖里面呢？ ”在深圳兰亭国际的开场现场，一位改善型买家表示，正在观察他的决策等。 “国家出台了这么多政策，我希望等几个月开发商降价。 我现在不需要买高价的被子。 ”

价格依然坚挺

兰亭国际销售人员称，比 以这个价格计算，没有比控制前下降。

这样的不降价大厦在深圳广泛存在，5月16日刚开业的华侨城“侨城馨苑”，平均价格也在25000元/平方米以上。 尽管价格坚挺，代理该楼盘的世联房地产经纪人表示，“已经卖完了”，但现场经销商的女性表示“还有一部分卖不完，但剩下的不多”。

为了消除销售是否给开发者带来了压力，或者顾客对上述前景的担忧，很多销售员都说“绝对不会降价”。 兰亭国际代理商世联地产的一位销售人员说:“一手房不降价。 要降低，只有几百元的意思。”

在上述购房者肖先生看来，他一直期待着房价的下跌，对于售房者的表现，肖先生坦率地表示:“从现在来看，房价基本足够坚挺。 这样下去，哪个政策会白费呢？ 如果房价不下降，控制又有什么意义呢？ ”

根据中国指数研究院的数据，受国家调控政策的影响，市场前景浓厚，本周成交面积共计2.91万平方米，环比增长18.24%。 本周总成交套数为343套，环比增长18.28%。

中指院认为，本周深圳市场成交量相对活跃，比上个月大幅增加，但与新政前的成交水平相差甚远。 成交价格方面，深圳商品住宅成交均价20419元/平方米，环比上涨5.95%。 / BR// h// BR /杭州:/BR// HR// BR// HR// HR// HOS// HOS// HOS房屋交叉惨淡的房价依然居高不下 站了一天的销售靠在亭子入口的柱子上休息，销售们开始把沙盘等参展用具搬到外面。

此时，距人居展正式闭幕还有一个半小时，一如既往，参观者稀少。 一位销售人员对《每日经济信息》记者说，5月12日举行的当天人还很多，之后一天不如一天。 “直到最后一天，都没有人参加。 我没注意到我们也在这里。 ”

展柜大多看不到降价的样子

杭州人居发展组委会发布的信息中，有 商品房31套，其中预定住房19套； 二手房成交了61套。 杭州房地产业的相关人士表示:“虽然预感到这次住宅交叉的数字很难看，但没有想到会难以看到如此地步。”

拿到了十几本大楼的书的吴叔叔在住宅交叉的现场说:“我真的很想买房子，但是看了住宅交叉，也没有多少买房。 国家管制政策都变成这样了，这些开发商也没有看到降价。 ”

据统计，杭州这次人居展共有170多个参展楼盘，其中可销售楼盘80多个，展示楼盘约90个，展示楼盘销售楼盘 由于许多楼盘尚未启用，原本人居展组委会出台的“展会期间房地产参展公司必须在展会现场公布预售商品每套的房价”的规定也变成了纸空文。

记者在现场发现，广厦等少数开发商在显眼的位置装饰着正牌，现场展示的除了销售所有房源外，在其他开发商大楼的摊位前， 金地集团在杭州开发楼盘金地自在城的员工组织现场顾客现场看房活动，一整天都没怎么组织人。

“我们的价格是1.7万元~2万元/平方米。 靠近5月。 ’金地自在城的一位销售小姐错误地将记者视为购买者，热情地邀请记者展示拖车。 记者质疑这个房价幅度太大，无法确定，但这位销售员对此表示:“由于楼盘的高度不同，房价也存在很大差异。”

一位不愿透露姓名的杭州本土开发商表示，“这次住宅交叉，实际上大多数开发商都不想参加，即使参加也以展示为主。 我们的楼盘最低打9.7折。 这是这次住宅交叉中折扣最低的楼盘。 ”

“新政”在外国人扰频

在往年的住宅交叉处，温州口音、义乌

杭州本土房地产新南北置业的销售负责人向记者表示:“我们接待的客户中，100人中最多1人是温州人。 ”。

记者随机采访的10多名参观者中，也有杭州本地人和在杭州创业的新杭州人。 但是，这些杭州人，参观住宅交会的目的也只是为了了解市场。 / br// h///br// h /“扭死了”。 ”杭州着名房地产评论家丁建刚在房屋交会现场表示:“新政上台，牢牢拧紧了信贷阀门，但其中两人仍扭死。 一个是套房，另一个是外地人。 借不到钱了。 ”

值得一提的是，5月14日，杭州人居展第二天，浙江省人民政府网站上发布了《坚决抑制部分城市房价暴涨，促进房地产市场稳定健康快速发展的实施意见》。 有成千上万的房子。 我又借不了钱。 全额支付太不划算了。 ’在高级别墅模型中徘徊的顾客说。

“看的人少，买的人少，展示的楼盘少，卖的楼盘更少。 ”杭州楼盘销售负责人对此次人居展做出了这样的评价。

尽管如此，根据人居展组委会提供的数据，此次人居展共2608.8平方米，成交金额6207.8万元，二手房成交面积4782.6平方米，成 扣除成交单价后，一手房为23796元/平方米，二手房为21955元/平方米，杭州房价依然居高不下。