“上海楼市调控细则近日出台 房产税征收将启动”

地方楼市调控细则的最大谜团近日揭晓。 据上海证券报报道，日前，上海举行了各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，认真讨论了上海楼市调控细则，包括房产税征收办法。 细则将于本月内公布，以上海对住房持有环节征税为目的的房产税征收也将在细则制定后正式开始。

此前，本报独家报道上海对住房持有环节征税，以达到物业税般的调控效果。 上海市住房保障和住房管理局发言人不否认这一消息，称:“在持有房地产阶段征税，将由国家层面决定。 回答说“地方应该贯彻执行。”

一位亲近上海市政府的人士近日透露，为了尽快实现对住房保有环节的征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，减少立法审查程序。 根据现有房地产税暂行条例，房地产税的征收对象是经营性房地产，但此次上海案将持有多套住房解释为经营行为。

已经拟定的初步草案表明，家庭人均平均面积是判定是否征收房产税的重要依据。 符合征税条件的情况下，每年需要支付相当于不动产价格8%的费用。 不动产税。 计税基础不是房地产的交易价格，而是判断价格。 另外，对已经租赁房屋，并按时缴纳房产税的购房者，将考虑不重复计税。

“但是，目前得到的信息还是草案的复印件，最终制定的细则不排除局部调整的可能性。 ”据相关人士介绍。

上海率先征收持有环节税的消息是楼市投资的重要风向标。 昨天，一家媒体报道称，国土资源部的调查报告显示，上海应采取政策互助拳，提高房地产持有环节的价格，遏制投机诉求。 种种迹象相互印证，据了解，上海开征环节税业已形成大势所趋。 但是，上海的新征税方法中是否先有中央统一口径，或者是否有必要和北京等其他城市一起试行，还不清楚。

一个正面消息是，上海部分房企高层已经收到税收政策“短信提醒”，试图快速消化库存房源。 楼市降价的趋势将更加明显。