“十大房企回应恒大降价多数称将随市场决策”

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各记者杨宠强朱玲张初亮从上海、广州

到2008年，万科在国内房地产市场掀起了降价大潮。 这次恒大的降价会引起各开发商的跟进吗？ 如果未来的价格战争爆发，知名开发者们最有可能率先战斗吗？

5月6日，《每日经济信息》记者对10家全国性房地产开发公司进行了采访。 经过采访，许多全国性开发商目前正在密切关注降价口径，但从目前公司的资金状况和此次表现来看，购房者热切希望在短时间内有可能出现类似2008年集体追随的希望。

万科:我们按照买家的意愿定价

“我们不评论同行的经营决定和选择。 价格由市场决定，公司不能单方面“决定”价格，只能“发现”价格。 万科一直对市场充满敬畏之心，尊重市场现实，以买家能够接受的价格销售我们宣传的产品。 ’万科方面就恒大地产降价做出了这样的回应。 在今年3月举行的万科2009年度业绩介绍会上，企业总裁郁亮也确定，希望各楼盘当月销售率达到60%。 如果达不到，调整开工节奏，用促销手段卖房子。

中国指数研究院副院长陈晟认为，在与经济适用房、保障房相邻的低端住宅中，今年降价的可能性最大。 因为在万科现在丰富的产品线中，低端产品数量很少，像上海万科晶源、上海万科翡翠别墅等高端产品，管控的影响很小，这个降价的可能性很小。

中海考虑到股东价值最大化

表示与万科的情况相似，中海地产也不追随。 该企业回复《每日经济信息》记者的电子邮件中表示，各企业将根据自身财务状况、产品战略、企业品牌、经营模式等优势制定不同的销售战略。 无论如何，中海都优先考虑股东价值最大化，并根据市场变化考虑制定自己的销售战略。

熟悉中海的房地产商认为，中海经历两次金融危机的中海，财务管理一直很严格，现金流没有大的波动，而且对自有品牌也非常照顾，不会轻易降价。 中原地产数据显示，截至2009年底，中海持有现金达到209.3亿元，一年内到期的短期贷款仅有38亿元。 中海还将土地储备从2008年底的2480万平方米扩大到3258万平方米，也没有大量土地购买的压力。 (/br/) )/br/)碧桂园) )价格合理，无需降价(/br/)/br/)碧桂园的产品多分布在三、四线城市，因此大多位于城郊，该产品的售价比较低 一位业内人士认为，与恒大地产有某些相似之处，有可能紧随恒大步伐降价。 然而，碧桂园相关负责人6日对记者表示，企业不会步恒大后尘，项目定价合理，无需降价。 据该人士介绍，碧桂园的产品比恒大更有竞争力。 5月5日，碧桂园公布了截至今年4月的销售业绩。 截至4月30日，认购金额约103亿元(下同)，其中已签约认购金额约95亿元，拟签约金额约8亿元。 截止到去年年末，该企业持有的现金为46亿元，一年到期的短期贷款只有33亿元，光从财务状况来看似乎没有降价的必要。

但是，根据陈晟的观点，本轮的降价最可能发生在经济适用房集中的区域附近。 虽然这部分与经济适用房相邻的碧桂园项目有可能受到冲击而降价，但开发的经济型别墅降价的可能性很低。

龙湖:针对能够应对市场波动的产品线丰富的

恒大地产的降价，龙湖主管媒体接待工作的相关人士给出的回复是龙湖常用的开发战术口号。

在此之前，龙湖地产的相关人士向《每日经济信息》记者详细解释了“区域聚焦多业态”的概念。 也就是说，要在扎根一个城市的基础上，丰富龙湖地产的产品线，开发各种产品，以适应市场的波动。 龙湖方面认为，这种模式可以保证龙湖持续稳定的现金流。

根据中原地产的数据，截至去年年底，龙湖拥有73亿元现金，只有37亿元短期贷款。 另外，企业于4月公布了总额118亿元的信托和债券融资计划。 因为这笔资金压力不太大。

华润:还没有接到降价通知

和龙湖、绿城等企业的情况一样，华润也是陈晟眼中降价可能性较低的开发商。 迄今为止，华润在上海、北京等地开发的房地产项目大部分是中高级产品，受经济适用房等住房保障的影响不大。

然后华润地企业品牌总监马隽6日表示，根据是否遵从恒大地产的降价，记者也没有收到集团的降价通知。

中原地产分解师许萌表示，中海、华润、保利这样的央企现金流管理得比较好，不需要在资金压力下降价。

保利:根据市场情况决定产品价格

“任何定价都是市场行为，服从市场。 ”保利地产副总经理余英向记者表示，企业不会刻意提高或降低项目价格，而是依赖于整个市场。 而且，恒大的促销是公司自身的行为，保利方面认为不会对此进行评论，也不会进行统一的全国定价。

在新政的影响下，许多城市的成交量下跌，买卖双方进入持续观望阶段。 余英认为，在这种情况下，公司降价也是市场化行为，但如果统一指标不可行，例如上海的市场和东北市场大不相同。一个地区的稀缺项目等因素也难以实现统一价格。 余英认为，“降价应被视为市场常态”。 “现在，一些城市出现了展望，我们也在考虑根据当地情况制定价格。 ”

仲量联行投资部的刘裕通认为，保利的成长性非常好。 因为是国有公司，所以现金流状况没有压力。 年报显示，该企业去年年底的负债率为49%，比去年的69%有所下降。 他说，他暂时没有看到这家企业可能会调整价格。 (/br/) )/br/)富力) ) )暂时未调整价格照常价格(/br/) )/br/) )“我们宣传的产品暂时没有调整价格，以正常的速度降低价格。 ”房地产营销部长朱文婷在《每日经济信息》中表示，不同房地产企业存在不同的运营情况，此次房地产市场新政较为激烈，对楼市冲击较大，部分企业将根据自身现实情况进行相应的价格调整战略，这是可以理解的。

朱文婷认为，此次楼市新政策出台主要是为了抑制楼市泡沫和过度投机，促进房地产市场健康快速发展，新政策必然会导致全国高企房价下跌。 但是，房地产市场地域性较强，例如在广州中心城区，由于刚性诉求的支撑和资源的稀缺性，预计房地产价格将会比较稳定。

“尽管现在的市场因新政产生了很大的变动，但富力今年前几个月的销售业绩仍在正常范围内。 ”刘裕通认为，虽然富力目前的现金流良好，但企业负债比其他港股公司高。 他表示，新政下，企业海南项目业绩不容乐观，预计高负债率也将加大企业产品价格调整的压力。

雅居乐(

雅居乐相关人士告诉记者，目前集团方面没有引入应对新政的战略，企业关注市场走势，

据他介绍，目前恒大的折扣方法是一贯的，但市场上是否实际存在降价仍需注意，率先降价的房企要么加快抛售速度，要么加快资金周转 楼市今后的走向需要看后续政策方面的影响。

6日，雅居乐宣布回购年息9%的债券。 据观察，4月23日至5月4日期间，雅居乐投资5亿港币，分8次回购股票。 年报显示，除2008年抛售利润外，雅居乐2009年净利润为19亿元，上涨40%。 但是，有机构指出，由于海南项目的变动，净利润增长不如预期。

辉立证券拆解师陈耕认为，雅居乐、富力等港股巨头的融资渠道优于在内地上市的公司，他们的负债状况也没有到必须降价回流现金的地步。 今后产品降价也是因为企业对未来市场的评价和期待。

与绿色城市(住宅市场节奏没有折扣计划(/br/) )/br/]相比，绿色城市集团营销副总导演祝军华6日在《每日经济信息》采访中表示，

对于绿城是否会降价的评价，杭州着名房地产商双赢机构社长章惠芳告诉记者:“绿城房地产降价的可能性很低。 即使在2008年的降价热潮中，资金紧张的绿城也没有选择降价，但是今年该企业的资金面很多，降价应该更不可能吧。”

但是，据熟悉绿城的业内人士称，绿城的降价压力并非没有。 该人士表示，绿城今年的销售指标为600亿元，一季度销售额为78亿元，从目前的市场情况看，企业仍有很大的销售压力。 企业目前现金流充裕，可以保证公司运营，但2009年底一年的到期还款金额为85亿元，短期内面临不小的还款压力。

本章惠芳认为，绿城目前多与其他公司合作开发。 因为这个销售压力不太高。 “当然，如果其他房地产企业选择降价推进销售，影响了绿色城市的销售，那么企业在之后新上调楼盘价格方面也一定会进行调整。 ”

远洋房地产(不调整价格将根据市场随时应对(/br/) )/br/]6日，远洋房地产市场部负责人告诉记者，尽管恒大房地产的降价对当前房地产市场产生了较大影响，但远洋房地产的前期销售

远洋房地产在香港发布的2009年全年业绩公告显示，截至2009年12月31日，远洋集团现金资源185.16亿元(人民币，下同) )，集团网贷比维持14%的低水平，年 据业内人士分析，2008年频繁的融资活动使得远洋地产不缺钱，这也是企业不降价的资本。

对此，上述远洋地产市场部负责人向记者表示，远洋地产各地项目的良好销售业绩至少可以保证近期企业不会降价，但企业也将根据市场情况不断进行拆解，必要时进行适当调整

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