“保利香港“贱卖”海语西湾 蹊跷亏损引多方猜测”

记者杨宠强实习生罗伦从上海发行的

2002年，保利香港以3650万元获得深圳保利海语西湾项目，但苦心经营后，以1075万元的价格获得51 这个项目尽管土地价格只有3650万元，销售额却达到了5.8亿元。 但根据保利香港公告，2008年和2009年，负责开发海语西湾的祥瑞地产税后净亏损额分别为1048万元和万元。 令人怀疑的是，截至去年12月31日，这些项目的已审查净资产余额达到1亿3600万。

保利地产为什么出售了以1075万元持有的祥瑞地产的51%的权益？ “吃亏”的生意引起了很多人的猜测。

悬念“低买高卖”依然亏损

3月3日， 保利香港宣布以1075万元出售深圳市祥瑞实业深圳房地产新闻网szhome研究快速发展部编制的《宝安历年土地交易市场土地交易拆解》数据显示，深圳海语西湾楼盘快速发展的祥瑞企业，8年前以3650万元的价格，折合地板价格，

根据保利香港的通告，截至去年12月底的2个财政年度，祥瑞的税后损失分别为1048万元和万元。 保利香港表示，祥瑞的抛售将造福集团，获得现金流入，带动其他项目的快速发展，预计无需审查即可创下预估抛售利润约16.1万元。 值得一提的是，尽管这家企业声称业绩赤字，但3月12日保利香港公告称，董事计算了祥瑞发给股东的1.15亿元股息，因此认为祥瑞的出售成本是公平合理的。

但据中房信集团数据，海语西湾楼盘从2008年11月至2009年底完成房屋销售任务，销售额5.8亿元，每平方米

明明购买价格这么低，销售额非常高，为什么项目开发的企业依然会出现巨额损失呢？ 这可能吗？ 另一个疑问是，截至去年12月31日，祥瑞实业经审核后净资产余额达到1.36亿，而保利香港为1075万，企业占该项目51%的权益。 中房信解体师薛建雄说:“

如果是真的话，开发商也太不能工作了，钱会被其他供应商拿走。”

保利香港投资公关杨雪球对《每日经济信息》记者说，海语西湾的具体收益和价格尚不为保利香港所知。 “我们将按程序工作。 生意人不会做亏本的生意。 杨雪球说:“企业做出股权转让的决定完全是出于抑制价格的目的。”

该行财务报告显示，赤字“理由”不足

“每日经济/” 另外，深圳上塘道项目于2007年3月3日被承接，保利香港获得海语西湾地块是在2002年1月18日。

据中房信集团深圳拆师罗翠莲介绍，2002-2007年5年间，深圳住宅用地的地面价格成交均价为900多/平方米至2300多/ 保利海语西湾所在的西乡板块，因有地铁1号线建设，是近年来深圳楼市热点成交板块之一。

2008年在保利海语西湾以9000元/平方米的高价销售，2009年则为16000元、17000元、甚至20000元/平方米的高价 2009年5月，这个项目卖完了。

罗翠莲表示，如果保利香港以3650万元每平方米582.19元的价格拿到土地，项目企业还会亏损，确实有点不可思议。 房地产开发建安价格每平方米几千元，加上隐性价格，“通常开发商以上述价格获得土地开发也是赚钱的”。

是不是因为在海语西湾使用了非常高质量的建材，导致开发者亏损了？ 《每日经济信息》记者日前考察海语西湾项目后发现，建筑材料与周边其他项目相差无几。 据罗翠莲介绍，西乡板块开发商为大企业，建材基本相同，保利海语西湾也未表现出特别高质量的建筑质量。

您是否因为回避巨额土地增值税而受到外部质疑？

保利香港最新业绩报告显示，企业过去两年的业绩处于上升阶段。 保利香港2009年财报显示，2009年集团销售额和净利润分别激增116%和197%，其中，集团核心房地产业务强劲增长，收入增长1.3倍，经营利润率也从7.3个百分点大幅提高至13.3%。

在这种情况下，保利香港操盘海语西湾项目长达五年，非但没有盈利，反而在销售全部结束后宣布亏损，以低价抛售股票。 解体官员认为，这可能与保利海语西湾项目面临的巨额税收有关。

宝安地方税务局项目管理科人员证实，海语西湾项目目前处于备案阶段，土地增值税最后清算工作将于今年晚些时候开始办理正式清算手续。

项目管理科负责人表示，土地增值税清算是2005年左右开始的，需要清算的项目量很大。 另一方面，海语西湾的销售业务在2008年至2009年间完成。 公司进行了清算申报，税务局也于去年视察了该项目并进行了初步审议。 进入最后的清算还需要一些时间。

在保利香港持有的海语西湾项目的所有股份出售后，这些项目的土地增值税与保利香港无关。 另外，由于项目投资出现了损失，所以项目的公司所得税也不需要实际支付。

上海杜跃平律师事务所的杜跃平律师，当然，开发商为了规避土地增值税，可能会故意“赔钱”项目。 如果是因为逃税而故意亏损的话，税务部门应该检查该地增值税的实际征收情况。

面对外界的质疑，保利香港投资公关杨雪球认为，保利香港回避缴纳土地增值税只是一种猜测。 3月17日，记者多次询问海语西湾项目企业创纪录亏损的原因，保利香港没有回复。

如果保利香港确实为了“逃税”而进行海语西湾项目，动机要知道，保利香港的母公司保利集团是知名的央企，集团的

保利香港的上述举动，可能与同门手足保利地产华丽业绩带来的压力有关。

保利房地产公布的2009年年报显示，当年企业实现营业收入229.87亿元，净利润35.19亿元，同比分别增长48.11%和57.19% 每股利润为1.06元，比去年同期增长51.43%。

保利不动产给保利香港带来的压力，不仅仅是业绩。 根据此前的报道，保利地产多次透露出“吃”保利香港的野心。

3月，保利地产董事长李彬海在股份大会上表示，去年上半年，保利集团提出将保利香港整合为保利地产，但当初的整合方案大致是以私有化的形式进行的。 但是，由于市场突变，私有化的价格上涨，在判断方案后，他认为不如自主在市场上获得项目。 因为，这个方案还没有实现。 但是，集团还是很重视两个平台的整合，这种整合将来一定会实现。

据某保利集团内部人士称，保利香港着急长大的原因之一是害怕被保利地产吃掉。 记者向保利香港投融资部门说出这种说法时，对方笑着表示“胡说八道”。

《每日经济信息》记者了解到，保利集团目前尚未向国资委报告二级企业整合方案。

但是，一家知名证券公司的报告中还特别提到了保利房地产和保利香港的整合问题。 其中的表述意义深远，“目前保利房地产和保利香港未来谁主导的问题难以评估，毕竟保利香港目前规模也不小，而且国有企业改革牵涉到很多人力资源配置问题。双方在不同资本市场上市，相互学习，相互促进，也是一个处理方式。 ”

事实上，保利系统的整合已经开始。 保利香港3月17日宣布，将以39亿8300万元收购内地4个房地产项目的rapidbloom全部股权给母公司保利集团。 保利香港表示，假设保利集团进行土地收购更有利，董事认为保利集团将在适当情况下继续向本公司注入资产。

这是不是说，在保利香港之前匆匆甩开祥瑞这个“包袱”，变成了期待的回报？ / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003