“政协委员：尽快开征物业税 抑制炒房”

《每日经济信息》记者试图在“两会”上明确北京[/BR/] [/HR/] [/HR/]试点6年的物业税是否最终征收。 全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海昨天( 3月3日)对《每日经济信息》记者表示:“物业税应该尽快征收。”

郭松海认为，房地产业税抑制房地产市场炒作行为，调节房地产虚高价格，减免优惠社会弱势群体的房产税，有助于缩小社会贫富差距，促进房地产稳步发展 因此，“建议加快应税物业税的研究和课前准备。 ”

“物业税应尽快征收”[/br// h/]

全国政协委员、民进中央常务委员会] “更有效的是政府的强力管制，例如提供大量廉租房，作为土地审查的一环，抑制投机，将投机比率控制在合理范围内。 而且财政税收体制整体的改革关系到地方政府的财政收入，控制其“土地财政”并且土地制度的改革也是必要的。 ”蔡继明表示，目前，应税物业税的客观实施条件还没有形成。

郭松海也指出，应税物业税仍然面临许多难点，首先是明确物业税缴纳者。 “目前，全国住房产权管理体系和地籍新闻系统不完善，物业税的设计、征收应以准确、完善、明确的产权资料为前提。 ’其次是土地出让金是否纳入物业税。 郭松海认为，将土地出让金纳入物业税征收面临着实践挑战。 其三，房地产税的征收在现有房地产市场的价格和供求、地方政府的收入、公司和购房者的利益等方面都面临着较大的影响，也面临着现有财税体制、经验不足、从业量大、不对市场造成过大冲击等问题的制约。 尽管

，他还是坚定地向《每日经济信息》记者表示，作为房地产持有的一环，应该征收统一的物业税。

是覆盖城乡，还是“渐进”？

这样，必须在全国大中城市建立统一的不动产权属档案体系。 “这是由政府主导，整合房管、税务、银行等部门力量，实现全国各大中城市联网，建立个人房产权属和信贷数据新闻资源共享平台，实现房管、税务、银行部门间个人新闻共享，规范基准和查询体系，征税。 ”郭海松说。

同时，必须将土地租赁制改革为土地年薪制。 郭松海表示，应该取消土地出让金，改为按年平均征收。 土地出让金已经包括今后40~70年的物业税，为了实现税的公平性，即在征收物业税前交纳了土地出让金的所有者可以不交纳物业税或退税。 土地出让金扣除完毕后缴纳物业税，物业税征收后，土地出让金将纳入物业税全年增收。

因此，物业税的具体环节应当包括现行土地保有环节的城镇土地征收税、房地产税、土地出让金等房地产税，并且征收范围应当包括城乡。

与郭松海提出的大范围征收范围不同，全国政协委员、国家财政部财科所所长贾康认为，物业税可以一步到位，方案设计要注重“渐进”的要领，

为什么是“渐进的”？ 嘉康表示，在房产税(房产税)开始征税初期，应首先对独立别墅、豪华公寓进行实际征收，对普通费用性住宅不考虑实际征收，对一定面积以下居民的第一套自用住宅永远不征收。

地区和诉求性歧视税率[/BR/] [/BR/] [/HR/]物业税的具体税率由国家统一立法，放宽税率 ”但他强调，地区之间的物业税税率应该适当平衡，否则，哪个税率过高的地区会赶走税源，抑制本地区房地产的正常快速发展。 实施

差别税收政策，也在于区分费用性诉求和投资性诉求。 他解释说，作为费用的一环，对于最初的私人普通住宅，物业税税率为0.2%。 对第二套住房可以按面积征税，例如第二套住房面积在120平方米以下的，适用较低的税率，例如0.5%~1%。 但是，第二套住房面积在120平方米以上的，或者第二套以上的，按照面积或者套数实行累进制税率，其税率应超过1%。 “通过对购买过剩投资性住房征收高税额，提高持有价格，降低收益预期，限制过剩投资、投机的房地产买卖行为。 ’郭松海想。

他还说，应将住房闲置税置于征收物业税之前，作为“实转”考试。 住房闲置税与物业税一样是保有税，但前者比后者面积小，关系简单，容易操作。 他说，房屋闲置已经“全球疾病”，必须建立强有力的组织协调机制，征收房屋闲置税。

作为土地保有的一环，郭松海认为应把土地闲置费等收入改为征收土地闲置税，“同时出于重征税”。 这样，可以促进土地占有者或采用者尽早开发土地，或将土地开采权尽早转让给有能力的开发商，从而最大限度地有效利用土地资源。 这种税种包括城市闲置土地和农村集体未使用土地两个税目。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003