“物业税征收思路初定：定“基点”按面积征收”

记者徐奎松从北京发

昨天( 28日)，国家税务局财产行为税司副司长杨遂周表示，物业税和环境税目前正在研究阶段。

比较物业税的难产，历来众说纷纭，其中关键环节涉及财产制度、新旧房屋划分、征收面积和挨家挨户统计备案等一系列错综复杂的问题。

财政部财科研究所副所长王朝昨天在《每日经济信息》的采访中表示。 目前，税务部门基本明确了按面积征税的思路。 也就是说，表示最低基点，基点以内的豁免在基点以外开始征收。 但是，这个基点到底在多少位置比较好呢？ 他说:“争论很大，很僵硬。 ”。

并且验证这一说法的是中国农业银行高级经济学家何志成，他在接受《每日经济信息》采访时表示，目前税务总局研究的初步意见是第一家不征收物业税。

何志成进一步表示，据他所知可靠信息，物业税将于年实施，并以渐进的方式逐步展开，最初在商业用房范围征收，后来在新房范围征收，最初只有一小块地区。

物业税关于对居民住宅面积征税的基点，已经是大家公认的问题。 王朝刚刚解体，现在很多复杂的环节，都是居民住宅的征税基点，是按面积还是套房计算。 按面积计算，只有一套住房的居民，在房地产改革之前购买的房子，70年的土地出让金一次也不重复支付，可以继续征税吗？ 按套房征税时，有些家庭已经购买了2套乃至3套，征税从那家开始算合适吗？

但王朝个体认为，目前还不具备开物业税的条件，核心环节是财产统计制度还不够。 王朝表示，物业税短期内不能发行，能否发行要看国务院的决心。

不过，何志成表示，今年征收物业税是完全可能的，一是政府改革物业税的决心不可低估。 二是今年“两会”上的物业税将成为讨论的要点。

根据何志成获得的信息，未来上市的物业税，不叫物业税，有可能纳入房地产税的范畴。 物业税是不动产税，是西方人的提法，是建立在财产关系上的税种。 所以我认为现在征收的是房产税，就像印花税一样。

何志成表示，征收物业税必须扩大税务部门的干部队伍，建立全国网络体系，根据家庭统计实行实名制。 由于目前异地运营商范围很广，如果这些制度不健全，着急开物业税只是摆设，不起作用。

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