“郭文婧：旧村改造出“10个亿元户”是个进步”

郭文婧

深圳大冲旧村改造项目村民不动产合同昨天启动，第一天的合同达到168户。 据估计，这次改造项目将造就10亿元户和400户上千万富豪家庭。 根据记者的调查，为了应对高房价，许多前村民选择了房地产补偿而不是现金补偿。 ( 1月25日《武汉晚报》(

)一次住房征收将造就10亿元户和400户上千万富豪家庭，确实令人羡慕，也有不同的呼声。 有人感慨我们没有“地”，有人质疑背后社会的公平性，也有人提议征收高额的个人所得税。 在我看来，首先，我们应该确信，在政府与平民的交易中，和谐是最宝贵的。其次，大冲旧村改造未必具有城市房屋征收与补偿的标本意义，但却是激发我们思考的“玉”。

据报道，不久，我们习性的《城市房屋拆迁管理条例》将变为《国有土地房屋征收与补偿条例》，“拆迁”一词将完全消失，改用“搬迁”。 表面上的一个字的变化，蕴藏着统治理念的几个变化，也蕴藏着从经验统治向科学迅速发展、在法治国家转轨的执政者所追求的几个变化，是从单纯的“以经济建设为中心”向“和谐社会的构建”的转变。 深圳大冲旧村改造的示范价值也在于此——与社会和谐相比，10亿元户和400户上千万富翁的身价会是什么？

深圳大冲旧村改造为什么能和谐？ 之所以说“房地产补偿按建筑面积实现1:1补偿，货币补偿每平方米1.1万元”，是因为征收方提供了让村民满意的补偿标准。 村民之所以可以选择不动产补偿、现金补偿或不动产加现金补偿，是因为征收方提供了一种满足村民的补偿模式。 而且，从村民们“大多选择不动产补偿而不是现金补偿”也可以看出，村民们既不是坐着抬高价格，也不是天然的“钉钉”。

“10亿元户和400户上千万富翁”意味着光征收价格就要花掉50亿，有人担心未来的房价会不会更高？ 其实这种担心是多余的，选择房地产补偿的村民不会因为未来的高房价陷入贫困，保证了旧城改造的公益性质。 对多余住房资源的销售和租赁，已经超出公共利益范畴，由市场决定，购房者的可支付能力也可以决定。

大冲旧村改造之所以被认为不一定具有城市房屋征收和补偿的标本意义，是因为很多人质疑这种和谐高补偿的标准。 英国历史上最年轻的首相威廉·皮特的名言“风力进、雨进、国王进”告诉我们，公权力进入私权行业必须遵守“一定不能进”的基本常识。 补偿标准是否过高，不是通过“拆迁”来处理，而是必须通过提高法治背景下的政府谈判能力来处理。 大冲村改造不是体现了政府最佳的谈判能力吗？ 目前很难得出结论。

如果政府在市场竞争中的议价能力没有提高，政府要么接受“高补偿标准”，要么放弃。 对于其他人来说，我们应该感谢他们，而不是让“十亿元户和四百万富翁户”红起来，感谢他们为我们创造了时代的象征，记录了时代的进步，启示着我们的期待。

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