“海南房产刚热就遭同行竞争对手叫板 北海道度假村4万一平米上海抢客”

经记者杨宠从上海强发

国务院海南旅游岛计划购买海南房地产的热潮刚刚开始，受到了海外同行的竞争对手的青睐。

1月15日，来自日本北海道的名为“嘉佩乐”的酒店和度假村开始在上海环球金融中心内的柏悦酒店进行为期两天的介绍，仅4万元至1平方米的装修价格，与目前毛坯房价格达到2万元的海南空白海景房相比，成本较高

这些项目的销售经理曾广荣表示，与上述嘉佩乐酒店和度假村相比，海南的景点不在同一竞争的出发点。 我相信他的买家会更喜欢日本北海道的上述项目。 对海南旅游房地产造成威胁的，不仅仅是上述日本北海道项目之一。 在国内旅游度假地产市场逐渐形成的情况下，更多的海外旅游度假地产也已经瞄准了中国本土。

假日经营迈克拉(中国)有限公司的朱卫华宣布，将于今年4月在上海设立常年展示的国际旅游度假区房地产展览会。 海南旅游岛计划中刚刚兴起的度假地产今年可能会面临海外同行竞争对手的严峻挑战。

性价比很高

但是，虽然许多海外旅游房地产项目大多来自美国、澳大利亚、日本等发达国家，但由于2008年的金融危机，上述海外项目的价格普遍不高

以上述日本北海道嘉佩乐酒店和度假村为例，每平方米售价仅为4万元/平方米起。 曾广荣说，这些价格是翻新店的价格，房子里包括家具、家电、家庭用品等居住所需的一切，购买者无需额外购买即可入住。 国内房地产开发项目的建筑材料只占住宅售价的5%，而嘉佩乐酒店和度假村的80%的售价迅速发展并在建筑方面商用。 因为这个质量也比较好。

另外，该项目距离当地滑雪胜地二世谷很近，附近有海景资源，因此在静观资源方面也胜过海南岛的常规项目。 这个项目的五星级酒店管理服务和永久的招聘产权也不能和普通的海南房地产相比。 该项目达到4%-5%的收益率，比海南房地产项目具有一定的特点。

或者分流海南的一部分投资者

事实上，海外度假房产对海南旅游房地产的竞争威胁越来越直接。 1月15日，假日经营麦克拉(中国)有限公司的媒体经理朱卫华表示，该公司计划于今年4月在上海建设世界旅游房地产展览平台。 海南、云南、海外的酒店和观光度假区也将在这个展览平台上常年拉“环”，直接招募竞争。 一些业内人士相信，这些海外高性价比房产将分流海南部分购房客户。

熟悉海南楼市的邹进一表示，国务院对海南旅游岛的计划，令海南楼市近期火热。 部分楼盘在报纸上公开广告“从2月开始每平方米涨价1000元”。 因为计划刚出来，市场有点过热了。

但是，海外高性价比景点来中国本土竞争客源，并不一定能立刻冷却迅速高涨的海南楼市，只能分流部分客源。 他认为，目前海外旅游度假地产越来越分流到海南的中高档楼盘，对中低端楼盘影响不大。

“毕竟，海外的楼盘只有熟悉海外的人才会购买。 ”邹进一说。 / br// h /