“万达商业地产IPO传闻再起 在港上市平台改名让路”

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经记者尚希从北京出发

最近，大连万达商业地产股份有限公司(以下简称大连万达商业地产)的上市之路出现了新的方向。

昨天( 9月4日，有消息称大连万达商业地产已经向香港ipo申请。 消息传出后，《每日经济信息》记者最先与万达集团相关人员取得联系并求证，但未得到后者的正面回应。 许多业内人士表示，对大连万达商业地产来说，选择港股ipo的可能性非常大。

“(万达商业地产)约5000亿元的总资产，很难注入租用壳子的方法或目前万达在港上市的平台。 ’一位长期跟踪卢旺达的解体者对记者说。

或者移居香港上市

万达今年的快速发展计划，集团董事长王健林在内部年会上表示，将全力推进两家目标企业上市。 虽然没有提到具体的企业新闻，但当时处于ipo行列状态的卢旺达电影院线和处于初审状态的大连卢旺达商业地产被认为是今年卢旺达大力推进上市的“重头戏”。

但7月1日，证券监督管理委员会网站截至同日首次明确了公开发行股票的审批工作流程和申请公司情况，本年度首批审批公司129家，包括大连万达商业地产股份有限公司。 关于戟a股市场，万达集团在官网发表声明称，今后将积极探索多种上市渠道。

之后，在万达半年业务报告的手稿中，王健林确定，要实现上市目标，需要在万达集团内部保证行动一致，同时成立专业组织。 王健林还亲自任命万达集团总裁、副总裁等集团高层组成员工集团，表现出对上市的重视和决心。 此外，王健林对此严厉要求:“一旦涉及那些部门，那些部门将竭尽全力，不承担责任，不要嫌麻烦。”

时隔两个月，昨天有消息称，大连万达商业地产放弃a股ipo申请后，已经赴港申请ipo，推荐机构为中金企业。

值得注意的是，上月末，万达商业地产( 00169，hk )宣布，将着力打造以万达自身企业品牌酒店项目为中心的海外综合房地产项目投资与运营平台，并于9月18日召开股东大会，成为“万达酒店快速发展有限企业” 万达集团方面对此表示，这几个变化将使该企业后期业务线条更加清晰，有利于万达集团对海外资产的整体运营。

根据上述分解者，万达集团港股上市企业“万达商业地产”正式更名为“万达酒店”，不排除为大连万达商业地产整体上市而移动空之间。

已经开业了95个万达广场

根据万达集团官网消息，截至去年8月29日，大连万达商业地产在全国开业95家万达广场，运营60家五星级或超五星级酒店。 今年上半年大连万达的商业房地产收入为668.5亿元。

“大连万达商业地产整体上市涉及的融资额很高。 目前，资本市场300亿元的融资额已经属于高位，大部分ipo的公司只有几十亿的融资额。 也就是说，将万达集团旗下10个以下的万达广场注入资产包就足够了。 ”针对大连万达商业地产前ipo遭遇的挫折，兰德咨询总裁宋延庆对《每日经济信息》记者这样表示。

对此，ret睿意德高级董事王玉珂表示，商业地产快速发展的核心是找到资本市场可以接受的盈利模式，毕竟资本市场注重预期，但目前内地大部分商业地产公司的模式还处于探索阶段。

标准普尔昨天刚刚公布的报告称，“商业房地产开发商可能比住宅开发商面临更严峻的挑战”，供应过剩加剧了商业房地产市场的竞争，电子商务对零售业的渗透波及到了商业房地产市场。

“牵手做了腾讯、百度之后，万达的商业地产将通过线上融合而大势所趋，寻求核心的盈利模式，有助于提高持有型房地产的上涨能力。 ’一位港股拆股师告诉《每日经济信息》记者。

公开资料显示，去年大连万达商业地产收入1456.2亿元，其中房地产业务(公寓、商铺、写字楼)收入1262.5亿元，租金收入85.6亿元，占总收入的5.87%。