“楼市调控“四枪”拍案 疾风骤雨酿下一惊奇？”

记者崔丹

周五( 12月18日)，房地产板块一片惨烈的景象。

房地产板块指数一度下跌283.89个百分点，跌幅达到6.35%，成为a股的持股板块之一。 渝开发( 000514元、收盘价13.42元(、大龙地产( 600159元、收盘价16.49元)、浙江广厦) 600052元、收盘价8.03元)、名流置业) 000667元、收盘价8.22元) )等地产股相继下跌

“五部委对土地价款首付至少有50%的新规是周五地产股下跌的首要原因，但更重要的是，市场对后续调控心存担忧， ”。 一家证券公司的战略研究员这样告诉《每日经济信息》记者。

五部委发布的新规，也是短短半个月内，管理层对房地产市场第四次“出手”。 一家房地产商总是说:“调控政策迅速出台，大大超过了我的预期。 我以前不相信会调整。 ”

确实，在很多人意想不到的房地产调控风暴下，此前看好地产股的拆股师也纷纷改变了“口风”，淡然可见。 那么，岚的房地产领域将何去何从呢？ 板块投资机会到此结束吗？ / BR// HR// BR// HR /专家组:在监管政策尚未结束的[/BR// HR// BR// HR/] [/HR/] [/HR///HD/]半个月内，管理层将采取房地产

“一见钟情”，历时三天的2009年中央经济实务会议指出，增加普通商品的住房供应，支持居民自住和改善性购买的诉求。 由于还没有确定会发出调控的声音，市场一时认为，高层对去年的房地产市场将会相对“宽容”。

12月9日，实质性的“第二发”发行了。 国务院常务会议决定，个人住房转让营业税免征期从2年恢复为5年。 第二天，据大智能软件报道，房地产板块指数下跌21.94点，跌幅为0.46%。

12月14日，可以说是新的房地产市场调控框架的“国四条”出台，“第三枪”被牢牢打上。 当天，国务院常务会议为促进房地产市场快速健康发展，提出了增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障性住房建设等四项措施。

在市场动荡未定、众说纷纭的情况下，17日，《五部委通知》再次发布。 民生证券研究员王新亮认为，该通知对开发商土地首付至少50%的限制，一方面在一定程度上收紧开发商资金链，打击开发商囤积解雇行为，另一方面促使开发商加快开发销售，回收资金，增加市场供给。

控制风暴中心的房地产领域，今后会迎来更激烈的政策“袭击”吗？ 社科院金融市场研究室副主任尹中立指出，预计房地产市场短期进入调整期，最近2~3个月的成交量将有所下降，但调控政策并未结束，“土地转让制度的完整性等”政策仍将持续。

世界机构副总经理肖勇表示，管理层随后可能会与个人贷款优惠相比较，出台一些监管政策，也不排除征收经济学家提出的“专项支出税”，“物业税也是可能的。

争论:地产股会失去吸引力吗？

虽然对房地产市场的影响还没有完全显现出来，但珠炮般的“四枪”，却没有“打”房地产板块的力量。 在

发行]之前，许多证券公司的年度战略报告都是看房地产领域的，但多为“布局房地产股的跨年行情”等标题。 政策相继出台，许多乐观的投资者措手不及。 最近，记者听到了“刀下之鬼”的例子。

以前参加过证券公司战略报告的大公司表示:“每年最看好的是房地产板块。 战略会后，还买了一些明年有机会的房地产股票。 ”。 最近，这个大富翁整天哭丧着脸说:“没想到控制这么快，房价还没有下降。 我的股票反而‘提前做出了反应’。” 但是，这位大户依然“侥幸”，相信历史经验表明房价难以抑制。

对此，尹中立认为，以前的规制以控制供给为首要，在供不应求的结构下，压缩了供给，结果价格自然会持续上涨 这次的规定是增加供给(增加一般住宅的供给)和抑制诉求的膨胀。 因此，这次抑制房价的效果应该比以前更好。

如果房地产市场这次真的“下火”，是否意味着地产股被打入冷宫？

广发证券研究员认为，随着未来一系列政策的落实，房地产业宽松的政策氛围将远离，领域吸引力将大幅减少。

但一些研究者仍然认为，地产股不会因此陷入萧条。 预计明年一季度的贷款还将相对宽松，如果没有住房贷款方面更严格的政策，商品房成交量可能不会受到太大影响。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003