“方星海：房地产新政或很快出台”

每次实习生记者田艺迎来北京

年关，市场对楼市政策是否感兴趣？ 昨天，上海市金融服务办公室主任方星海在北京出席金融市场年会时表示，考虑到房地产和股市的高速资产增值，有必要降低这些行业特别是房地产行业的杠杆率。 “我想很快就能看到央行和银监会发布这些新政策。 ”方星海预测。

这是有关当局本月第二次发出楼市扶持政策可能在年底转变的信号。 此前，住房城乡建设部政策研究中心副主任王亳林表示，鉴于经济回暖、房地产市场趋于良好形势，2008年出台的一系列楼市优惠政策可能在年底到期终止。

a股在第一时间对对方星海的发言做出反应。 昨日收盘，房地产板块整体下跌0.67%，当日明显疲软。 楼市调控是一触即发吗？ 如果是真的话，政府会采取什么样的方法？

“利息调整”难以被认可

中国房地产业在金融风暴中的复苏速度惊人，从今年二季度开始楼市复苏势头强劲，房价超过2007年最高点。 中国指数研究院最新房地产领域报告显示，10月份全国主要城市住宅总成交面积比上个月上涨约12%，成交面积比上个月上涨的城市有21个，北京和杭州涨幅居前，分别上涨21.17%和8.53%。

在这种势头下，方星海这样的官员预测房地产业的调整是有道理的。 但是，建设宏观经济学家赵庆阳不同意方星海关于调整利息的见解。 “调整利息很重要，要考虑通货膨胀压力是否存在，经济基本面是否真的会恢复，光靠房地产可能发生的泡沫来调整利息是不可能的。 ”赵庆阳表示，一些国家已经开始加息，但都是与中国经济联系不紧密的国家，中国的利息不会受到他们的影响。 目前经济还处于脆弱的恢复水平，预计中央短期内将持续稳定的金融政策。

广发证券拆股者认为，目前整个经济没有通胀迹象，提高利率不是调控房地产的目的，而是从侧面抬高房地产价格，或者抬高房价。 “我认为方星海的发言只是建议。 ”业内人士表示，目前没有关于利息调整的谣言。

关于“取消优惠”的可能性很高的

方星海的发言，业界认为是“中了一半”。 赵庆阳指出:“今年一年的房地产涨幅确实惊人，到了需要调整的阶段，预计房地产相关优惠政策到年底将有所变化。” 住房和城乡建设部政策研究中心副主任汪寿预测，中止的政策可能包括契税、营业税减免的首次及改善型住房贷款利率7折优惠； 房地产开发项目有资本金低额等。

业界预计，如果政策真的在年底调整，房价也会有轻微的震荡。 银行最新报告显示，即使出台相关调整政策，对市场的影响也很小。 二手房交易营业税调整可能对二级市场有一定影响，但对一级市场影响较小的银行已经开始收紧套房优惠利率，即使调整也对市场影响不大。

成为国有企业或房地产调控利器

广发证券资深房地产研究员表示，国家要调控房地产业，加强房地产业的管理由来已久，但效果一直不理想 除了惯用的金融杠杆和政策调整外，政府还可能通过让更多的国有公司进入房地产领域来加强房地产业的治理力度。

据中国国际金融有限企业经济学家介绍，去年一年，国有企业在土地购买上耗费了前所未有的巨额资金。

广发证券拆船师也指出，长期以来大部分房地产项目由民营公司运营，但国有公司的大量进入可能使国家对房地产有更直接的调控力度，从而有效地影响过高的房地产价格。 “但是，这个过程将会很长，至少需要几年。 ”

也有经济学家认为，对于急速上升的房价，在中国使用金融手段进行控制并不能发挥出每一个的效率。

“确实有要求刚性的呼声，而且现成的游资正在寻找很多投资的出路，所以没有必要向银行贷款。 ’赵庆阳认为政府应该通过套房以上的政策来发挥控制功能。 具体可以参考欧洲某个国家的管制方法。 例如，在德国，政府对购买地点和工作地点的距离设定了限制。

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