“世联地产：去年土地增值税征收缺口达1878亿”

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国家税务总局日前发出通知，要求全面开展土地增值税清算审查工作。 对此，世联地产认为，严格清算土地增值税有助于开发商囤积等行为。 另外，由于土地增值税征收缺口较大，严格清算将对没有提前提交任何相关提案的公司，特别是小型开发公司造成一定的冲击。

土地增值税以土地和地上建筑物为征税对象，实行30%-60%的四级超过率累进税率。 价格利润率越高征收的税率越高。 价格利润率不足20%不征收。 目前，房地产开发基本符合征收标准。

“土地增值税通常是在买卖产生收益后再计算征收，但实际征收时大部分是在项目开发时提前交纳土地增值税，预征额为预售商品房收入的1%-2%。 ”世界房地产研究总监督王海斌告诉记者，实际应征收的金额肯定远远超过预付金，因此存在清算问题。

据世界房地产称，2009年，全国商品住宅销售额达到38150亿元。 按照最低税率30%计算开发商应交纳的土地增值税，2009年应交纳的土地增值税金额为2641亿元。 按最高代扣率2%计算，2009年预付款为763亿元，也就是说2009年全国土地增值税至少未征收1878亿元。 据此计算，北京、上海、广州、深圳2009年土地增值税征收缺口分别为125.8亿元、152.8亿元、42.1亿元、48.4亿元。

业内人士表示，这些金额仍为一年期借款，但由于土地增值税借款已存在多年，如果严格清算，金额将变大，对没有事先提及相关内容的公司，特别是小型开发公司将产生巨大冲击。 / br// h /