“国企背景开发商38分钟夺杭州地王”

经过记者杨炜，发源于上海

杭州，地价同样“凶猛”。

今年4月10日，海港公司(与会德丰九龙仓控股集团(即绿城中国)签署资产交换协议，同意将杭州滨江地区城市综合体蓝色钱江40%的股权以13.824亿元出售给绿城集团时，

据《居住在杭州的网》昨日直播报道，杭州昨天转让的蓝钱江附近的钱江新城南星单元e02、03地块，在绿城中国、中国小商品城两大集团的竞价下，仅38分钟，总交易量。 每平方米成交价格超过2007

值得注意的是，蓝钱江拥有的一线江景，与钱江新城南星单元e02、03地块无法相比。

行业预测价格:约2万元/平方米

昨天晚14点左右，绿城中国代表董事宋卫平带着绿城中国队出现在土地拍卖现场，正如行业预期，杭州当地 大多数人预测绿城和滨江将是最后的赢家，其中绿城尤其被看好。

2007年5月，绿城带着另外两家公司以34.9亿元的总额、11759元/平方米的楼价取得了蓝色钱江地块。 今年4月10日，绿城又与海港公司签署资产互换协议，以13.824亿元的价格换取蓝钱江剩余40%的股份。 根据上述价格和蓝钱江30万平方米的建筑规模，每平方米的地板价格也达到了11520元/平方米。

大多数业内人士普遍预测，上述e02、03地块只能获得大企业。 因为，这个地块适合豪宅的开发，杭州市内只有绿城、滨江等少数开发商可以开发豪宅产品。

虽然上述地块没有一线江景，但还是可以看到二线、三线的江景，地块前有河流，水系条件较好。 周边出售的新建住宅平均价格大致在2万~2.5万元/平方米。 行业预测最后成交地价在2万元/平方米左右。

绿城退出价格: 20650元/平方米

但是，昨天14点34分，主持人宣布拍摄上述地块后，事件发生了变化。 一家名叫“浙江商博”的房地产企业参加了竞争，与绿城、滨江两家杭州城内的房地产巨头展开了争夺。

钱江新城南星单元e02、03地块的拍摄价格不高，总价9.1554亿元，每平方米的地板价格约10000元，但首次拍卖的报价达到10.01亿元，地板价格约 第二次报价进一步反弹至15亿元，楼面价达到16389元/平方米。 此后，价格连续上涨，绿城和浙江商博也随后加入了竞争。 从第9轮开始，浙江商博和绿城两家公司展开竞争。 此时，许多旁观者预测绿城将成为最终的胜利者。 绿城的报价也和浙江商博咬得很紧。

但是，当浙江商博第二十四次报告价格为18.9亿元，楼宇均价约为20650元/平方米时，绿城做出了意想不到的决定。 在下一个估计时间到期之前退场。 由于滨江集团之前退出，15时12分，浙江商博最终以18.9亿元成为E02，03地块的最后一位获奖者，历时38分钟。

另外，根据以国有企业为背景的开发公司

的调查，浙江商博的控股企业为义乌中国小商品城房地产开发有限企业，后者隶属于浙江中国小商品城集团企业。

中房指数院杭州分院总经理张志杰表示，这是这位具有国有企业背景的开发商第二次在杭州取得土地。

据资料显示，2007年2月13日，义乌中国小商品城开发有限企业总额2.56亿，楼房地价约7106元/平方米，杭政获得[2007]1号地块。

谁也不知道浙江商博高价拿地是否有很大风险，但上述高价确实会导致周边楼价上涨。

“明天，钱江新城附近的二手房肯定又要涨价了！ ”张志杰说。

负责接待绿城中国媒体的相关人士表示，绿城之所以放弃最后的竞争，“应该是超出了预算”。

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