“四地传征房产税 上海或先吃“螃蟹””

经记者张敏从北京

包括重庆在内，目前已经有4个地方发出了房地产税的信息。

昨天，重庆市财政局局长刘伟向媒体表示，重庆的房地产税征收案已经提交国务院，目前正在等待回复。 这是继上海、湖北、湖南之后，与房产税“关系”联系的第四大地区。

中央确定“逐步推进房地产税改革”后，许多业内人士认为，作为房地产价格上涨过快、投资投机性诉求比例较高的城市，上海很可能率先试点

但许多业内人士表示，在市场迅速降温的情况下，发放房产税很可能会导致市场不合理低迷。 / BR// h/[/BR/] [/HR/]上海或首次试点[/BR// HR/] [/HR/]今年4月8日，上海准备征收房产税 此后，根据公开的草案，起征点为人均平均住房面积在70平方米以上，税率为0.8%。

此前重庆出现了讨论“特别不动产费用税”的动向，截至日前重庆市财政局局长刘伟接受媒体采访时，“特别不动产费用税”已悄然变为“不动产税”

近日，据媒体报道，作为“两型社会”改革试验区，湖北和湖南也有可能分别选择一个城市进行房产税试点。 但外界一致认为，重庆和上海最有可能推进房地产税试点。

“与此相比，上海更适合率先推进。 》对比了两个城市不同的市场情况，中国指数研究院西南分院总经理汪勇对《每日经济信息》记者说。

他说，短期房地产税的效果在于抑制投资投机性的诉求。 目前，重庆市场供应充足，外来投资性诉求少，房价处于相对较低水平。 即使推进房地产税试点，对市场的影响也很小。

相比，上海是近期“房价过高”的城市之一，投资投机性诉求充裕，推进房产税试点的效果很快就很有效。

汪勇表示，目前重庆市房价为4000元~5000元/平方米，自去年以来，房价涨幅缓慢。 4月17日《国十条》出台一个月来，重庆市房价和成交量没有明显变化。

根据国家统计局的数据，今年4月，重庆市房价比上个月上涨0.5%，同期，上海房价比上个月上涨1.1%。

中国指数研究院上海分院总经理陈晟也指出，房地产税试点的目的是抑制房价暴涨，改变目前的税收模式，改善收入分配，上海作为经济结构转型期的一线城市，也处于经济结构转型期， 不应该在近期内进行吗？

但另一方面，近期一线城市市场的快速冷却，进一步增加了推进时机的不确定性。 许多业内人士认为，推进房地产税试点将严重影响市场预期，不利于房地产投资回暖，短期内将加重购房者负担。

根据佑威和楼市专项评估网联合提供的数据，5月上海市商品住房供应面积为95万平方米，比上个月减少23%。

上海易居房地产研究院综合研究部长杨红旭对《每日经济信息》记者说，目前一线城市的市场正在迅速降温，只要严格执行现有政策，就可以实现房价的稳定目标。 他认为，此时增加房产税可能会导致市场不合理低迷。 从长远来看，以物业税的名义公布更为合理。

根据上述机构的数据，今年5月，上海市商品住宅累计成交面积30万平方米，环比4月大幅萎缩70%。 成交价格为每平方米22338元，比上个月下降2.6%。 该机构还认为，上海无需制定房地产调控细则。

中央财经大学税务学院副院长刘桓一直支持颁发房产税，但认为将房产税的征收范围扩大到住房上，与征收房产税没有太大区别。

刘桓认为，目前楼市调控政策出台不久，就没有完全实施。 如果政策效果明显，就不会急于推行房产税试点。 他说，许多地方推进房产税试点的基础条件还不具备。

“纳税人有多少套房子，产权是否确定，异地运营商、假离婚的情况如何解决，需要确定这些。 ”刘桓说。 / BR// HR// BR// HR /相关信息/ BR// HR// BR /重庆市财政局局长:正等中央房地产税[/BR/] 经确认，当地并未回避房地产税的讨论，目前仍在等待中央批准此前的房地产税方案。

当地信息网站引用刘伟的话说，对于房地产税的征收，重庆已经做好了相关准备。 刘伟说，很多人在意的具体方案没有问世，在于国务院还没有批准。 对于媒体关注的房地产税案，重庆政府还是第一次正式采取应对措施。 刘伟表示，重庆方案的核心文案是尝试实施城市住房供应“双轨制”。 房地产税的征收是重庆综合方案的一部分，但整个方案实际上包含了一系列的组合拳，其真正目的是促进房地产的健康快速发展。

重庆市国土房管局就《渝十条》向《每日经济信息》记者发送的信息解读表明，重庆市制定的调控政策与其他城市不同，“多年来，我市房地产市场相对平稳， 因此，我市与一些房价上涨过快的城市不同，是不属于此次国家政策要点控制的城市。 ”

据悉，重庆市将增加普通商品住宅的供给，鼓励普通商品住宅的支出。 当局将有效提供要点给住宅建设用地的增加，确保各类住宅供应地的规划落到实处。 保证普通商品住宅和保障性住宅的供应地比例在70%以上，督促房地产开发公司加快项目建设和销售，切实保证普通商品住宅的充足供应。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003