“沪倒楼现“一成首付” 贷款行吃惊”

经过记者扬·特班从上海出发的

虽然受到倒楼的破坏，但至今尚未出现的12位上海莲河畔景苑的业主，到底有几个“难言之隐”。

开发商已经和上海“倒楼事件”的受害者上海莲华河畔景苑的24号、25号楼的42户业主就赔偿展开了神秘的“隐藏”。

《每日经济信息》记者昨天联系上述“神秘业主”试图了解情况时，“倒楼”上低价出售了多个高层房源，平方米

针对上述“令人费解”的数据，佑威房地产研究中心主任陆骑麟声称，莲花河畔景苑的成交价格数据来自上海市房地产交易中心，确实准确。

如果上述数据如提供者所说是“准确”的话，“隐藏业主”是否是该部分的超低价格、超低首付的房屋所有者，这12位业主持续存在疑问“将召开” ”业内人士推测。 / br// h///br// h /层高高但价格低？

到目前为止，莲河畔景苑倒塌的楼盘共有42家，而在“业主联盟”注册的买家有28家，加上11日的协议会上出现的2家，一共32家 据陆骑兵麟介绍，在成交数据中，“未看到”身份证号码对应多套房景点的情况。

据推测，这十几家“神秘业主”在信息表达会、赔偿案发布会上也不露面，只有有了“难言之隐”，才更有可能继续“隐瞒”。

记者昨天试图根据这条线索寻找销售资料联系这部分“神秘业主”，调查了佑威楼市通系统对上海网上房地产的交易监测， 意外发现该楼内有多套

根据上述成交明细，今年3月15日成交的24号楼11层1102室，面积为127.79平方米，成交 在该房屋成交日前后1个月左右的时间内，该户型24号楼3层302室的成交均价为14085元/平方米，24号4层402室的成交均价为13694元/平方米。

超低价出售的，不仅仅是上述24号楼的1102间。 3月21日成交的24号楼10层1001室，实际成交均价为13121元/平方米，而3月27日成交的7层701室卖出了14984元/平方米的相对高价。

但上述住宅的价格差距还不是最大的。 3月15日，25号楼12层1202室以12965元/平方米的价格成交，并且10天前的3月5日，25号楼13层1302室，刚刚卖出了15217元/平方米的高价。 虽然只差一层楼，但两者的价格差超过了2000元/平方米。 据

陆骑麟称，通常在同一时间段，同一房型的房源，楼层越高售价越高。 但是，莲河畔景苑倒塌的楼房，大小和户型一致，成交时间近的情况下，高层住宅的售价要比低层住宅的售价便宜很多，或者同一高层住宅的售价有一千元以上的价格差。 其理由令人费解，用简单的“随行市”也许无法解释。 / br// h /首付只有一成？

令人费解的不仅仅是高层的低价房。 根据记者的调查，这种“低价房”中，有些房间只拥有1成的超低比率首付。

根据佑威楼市通提供的上述《成交明细》，25号楼1202间的成交总额为167万元。 但是，记者又从上海市闵行区房地产交易中心登记的上述房源资料中得知，其总贷款额达到150万元，据此，25号楼1202室业主只支付了17万元首付，相当于总房价的10%左右。 根据央行2008年10月公布的政策，商业性个人住房贷款最低首付比例至少为20%。

只有一成的首付比例，连上述房贷抵押银行——交通银行上海闵行分行都难以置信。 该银行贷款部门工作人员昨日在《每日经济信息》中表示，根据住房贷款政策，个人住房贷款首付比例至少必须达到20%以上，该银行从未收到过首付比例低于总房价20%的贷款申请。 因此，莲河畔景苑25号楼1202室不可能只按10%的比例支付首付，成交数据毋庸置疑。

但针对银行方面提出数据错误，数据源方佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示，上述25号楼1202室成交价格数据来自上海市房地产交易中心。

对此，银行领域的相关人士指出，在闵行区房地产交易中心登记的住房贷款金额和佑威楼市通系统提供的成交价格数据是正确的。 那么，可能性是开发商和当事人向银行提供虚假的成交价格合同，以实现住房贷款的“一成首付”。 卫明房地产智库负责人蔡为民也表示，如果开发商故意伪造合同，提高贷款额度，不排除有“诈骗”的目的。 除了上述可能性以外，我不认为有什么理由。

上述多个高层住宅的低价成交和一成首付的背后隐藏着怎样的“秘密”？ 12户“隐藏”业主与此有关系吗？ 《每日经济信息》将继续被跟踪。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899