“重庆广州出台楼市调控细则 未提房产税”

照片:广州日报

国务院楼市调整新政策实施一个多月后，广州、重庆21日分别发布楼市调整细则。 两个房地产市场的调控细则都没有提到扩大房地产税征收范围、停止3套住房贷款等政策。 业内人士表示，与北京此前出台的楼市调控细则相比，两地楼市调控细则显得“温和”。

广州楼市调整细则共八大方面二十四条，第一个复印件是增加住宅建设用地供给规模，调整供给结构和布局。 加快保障性住房建设和分配，切实处理低收入家庭住房难问题； 加大市场监管力度，维护房地产市场良好秩序等。

在“严格执行国家各项房地产税收和金融政策，坚决抑制不合理住房诉求”方面，提出严格限制各种名目的炒房和投机性购房。 在无法遏制房价暴涨的情况下，研究了在一定期限内采取限制购房数量等临时性措施，抑制投机性住房诉求。 严厉查处对房地产开发贷款的贷款前审查和贷款后管理、上市、再融资和重大资产重组未按期开工、竣工销售等违法违规行为，禁止土地闲置、土地炒作等违法违规行为的公司和关联公司通过土地市场重新购买土地，

重庆楼市调控细则在“构建多层住房供给体系、实施差异化招商政策、吸引房地产公司合理快速发展、加强房地产市场监管”等四个方面提出了10项具体措施。

重庆严格控制大型住宅建设用地，严禁供应别墅，将高档住宅土地增值税的临时征收率提高到2%。

重庆还对住房费用实施了差别化诱惑政策。 鼓励一般商品住宅花费，一般商品住宅(含二手房)的交易契税按1%征收，住宅交易手续费减半征收。 重申限制购买高档住宅和投机型住宅的费用，严格执行国家税费和信贷政策。 高级住宅交易的契税按3%征收。

重庆房地产市场调控细则没有停止贷款第三套以上的购房，而是执行贷款首付比例和贷款利率大幅提高的贷款政策。 但是，具体的首付比例和利率上浮的幅度还没有确定。 该细则提出“准备对个人不动产收益征税”。

业内人士表示，青岛、北京、深圳、重庆、广州等地楼市调控细则不涉及房地产税征收范围扩大问题，尚未出台的沪楼市调控细则不太可能涉及这一问题。

但是，物业税的呼声又上来了。 财政科学研究所所长贾康21日在上海表示，开征物业税势在必行，无法改变房价上涨的整体趋势，但对消除市场泡沫有积极作用。