“京沪地王受调控：或疑遭转手或成停车场”

记者张初亮在上海

地王的表情上海

地王在临时停车场周 2月11日，深圳华侨城以70.2亿元的总额获得该地块，折合楼价为5.29万元/平方米。 现在，这个全国单价最高的地块，成为了上海世博会的临时停车场，满是悬挂全国各地牌照的车辆。 《每日经济信息》记者还发现，上海总额地王——总额达92亿2000万元的外滩国际金融服务中心8-1地块也已成为停车场。

尽管两地的国王现在还是一个泥泞的停车场，但其周边的二手房价格已经在它们“晋升”的王后中水涨船高。 地块周边房地产经纪人表示，土地大王的出现带动了周边房价的上涨，即使面对目前房地产新政调控、交易量的快速下跌，土地大王周边二手房价格也没有下跌多少。 业内人士表示，如果本房地产调控不到位，随着地王的开工和销售，周边二手房的价格也将暴涨。 “华侨城苏河湾地块的楼价达到每平方米5万元”。 / BR// HR///BR// HR//总价地王和单价地王[/HR/] [/BR// HR/] [/HR/] [/HR///HR/] 2月11日，苏河湾地块招徕高盛与华侨城

在这个单价地王出现的前十天( 2月1日)，上海总价地王也诞生了——上海证大置业以92.2亿元的价格拿下外滩国际金融服务中心8-1地块，一 据说该地块的规划用途是商业、金融、事务、文化综合用地。

评级公司标准普尔2月3日表示，沪证大投资92.2亿美元收购外滩8-1地块实属“意料之外”，“其收购金额为证大房地产的2009年。 对外宣布”

根据上海证大提供的信息，证大已向上海国土资源管理局支付4.5亿元，剩余87.7亿元自签订国有建设用地使用权转让合同之日起6个月内 上海证大的一位负责人在《每日经济信息》中表示，聘用权转让合同已于3月签订。 该负责人说:“从土地使用权转让合同签订之日起，我们已经支付了50%的钱，但资金没有问题。 关于是否与其他房地产企业合作开发经营该地块，在目前土地未支付价款的情况下不容易查明。 ”

开发还需要一段时间

]“这地体量很大，在外滩上很少见 企业在拿地之前就对该地块未来的升值潜力、租金等进行了研究，目前的方案还在计划中。 ”上海证大的另一位负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示。 上海证大董事会表示，该企业计划新设立专门开发外滩国际金融服务中心8-1地块的企业，已有多家投资集团表示愿意合作。 据业内人士分析，最有可能与上海证合作的是上海复兴地。 迄今为止，在上海复兴地投资4亿8100万港币购入沪证大15亿5000万股股票，成为沪证大的第二大股东。

但是，目前外滩国际金融服务中心8-1地块仍是停车场。 该停车场负责人表示，该地块作为停车场已有多年，从今年5月开始将作为世博会的临时停车场，特别是与外国旅行车的停车进行比较。 上海证大对《每日经济信息》记者说，目前该地块确实被采用为停车场。 “我们的土地价款将于今年9月支付。 按约定，在土地价款支付后三个月内，上海土地资源管理局将土地移交给我们采用。 也就是今年年底。 ”

苏河湾地块的外壁上印有“华侨城苏河湾”等文字，现在这里也变成了停车场。 穿着华侨城制服的保安在这里维持秩序。 他向记者介绍说:“这里是世博会临时停车场，一直开到世博会结束。”

只是周边的二手住宅价格上涨而不下跌

地王对周边的二手住宅价格的影响 该中介对《每日经济信息》记者说:“目前，我们二手房市场交易量大幅下跌，但价格没有太大变化。”

华侨城向苏河湾地块竞争后，该地区的二手房也跟风上涨了价格。 据易居网中介介绍，苏河湾地王出现后，其周边二手房价格普遍上涨10%至20%。 “但是，这次管制之后，这边的房价也没什么变化。 原本是总额在200万元以上、300万元以上的房子，现在变成了最多几万元的价格。 现在这边的房价平均在2.3万元/平方米左右。 ”

该策略咨询资深分解师倪晓玲告诉记者:“目前办公楼、商业地产开始复苏，外滩8-1地块位置不错，适合开发商未来长时间持有，

“现在的单人房间和二手房的价格都没什么变化。 房地产的新政到底是长时间的还是暂时的调控，决定了房价的多少变化。 如果新政力度减弱，这些地王周边的二手房价格又会暴涨。 ”。 倪晓玲在接受《每日经济信息》记者采访时表示。 / BR// HR// BR// HR /地王的表情北京[/BR// HR// BR// HR// HH// HR///HR///HIH/]周边的房价被三大地王 最近，《每日经济信息》记者在对3月15日发生的三个北京地王项目目前的现状进行调查时发现，涉嫌项目现场或杂草丛生或进行土地转卖， 发现只有北京中信新城房地产有限企业在亦庄的地王项目x1-1b地块上于5月13日对外进行了“北京市大兴区亦庄中信新城x1项目x1-1b地块”项目环境影响评价公示。

《每日经济信息》记者调查了新政前后三个地王周边二手房的价格，地王出生后，周边二手房的价格相应在4000元~6000元。 经平方米下跌

记者叶书利诉北京

[/h/h] 5东升乡地王:疑似土地 更奇怪的是，接待记者的是穿着北京市国土资源局制服的员工。

随后，记者打电话到北京市国土资源局办公室，一位工作人员表示:“可能是因为开发商的手续还不齐全，所以由市国土资源局的人先代为监控。”

在现场，东升乡地王附近的房地产中介经理的话让记者吃惊。 他对《每日经济信息》记者说:“目前这块土地的开发商要求转卖土地，也有可能已经转卖。” 这位经理的话也得到周围小区的几个业主的认可。

“每日经济信息”记者就此疑问致电了该地块的开发商北京世博会宏业房地产开发有限企业，但记者发消息时，未得到该开发商的任何回复

奇怪的是，不久，一位被称为认识北京世博会宏观产业房地产开发有限企业的媒体人士打电话给记者，谈话主旨是“北京的国王项目” 如果无论如何都必须要写这个地方的国王的话，请不要写土地转卖的事。”

其实，关于开发商要求转让土地或已经转手的推测也有现实的理由。 3月15日，北京世博会宏业房地产开发有限企业以17.6亿元获得该地块时，其楼价达到30197元/平方米，成为新的北京单价地王。 目前，该地块周边锦秋之春，宏嘉丽园和太月园3幢楼的价格分别为3.2万元/平方米、3.1万元/平方米和2.8万元/平方米，接近该地王项目的楼价，但业内人士认为，该地 望京地王:中标企业急澄“退地说”

望京地王:中标企业急澄“退地说”[/br///br/] soho中国董事长潘石屹感叹，以2.75万元/平方米的楼价计算，建成后商品房成交均价必须达到4.5万元/平方米，开发商才能保证10%的利润率。 但是，目前该地块周边的房价可能会对该地块“预计4.5万元”的价格造成较大压力。

望京地王诞生后，其周边的楼盘融科橄榄城、国风北京、宝星国际和慧谷日光的成交均价分别为3.5万元/平方米、3.1万元/平方米 平方米——该地块周边四个典型楼盘目前均价区间为2.5万元~3.1万元，堪比望京地王的楼价2.75万元/平方米。 正因为如此，5月初，业界出现了远洋地产退潮的说法。 但是，远洋地产宣传部在给《每日经济信息》记者的书面回复中表示，“退地说”只是市场的推测，企业已经交了地租，目前正在办理开展业务所需的相关前期手续。 亦庄地王:目前正在进行中[/BR// HR/] [/BR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/] [/HR/] [ /每日经济信息]记者在调查中指出， 据连锁房地产统计数据，亦庄地王周围的瀛海名居、上海沙龙和金地绿色三座大楼在地王出生后，成交价分别为1.6万元~1.7万元/平方米、2.1万元~2.2万元/平方米、2.1万元~ 2万元。 目前的价格分别降至1.4万元~1.1.2万元

北京中信新城房地产获得亦庄地王的代价为52.4亿元，其楼价达到13395元/平方米， / br// h// br// h /专家指出，开发人员需要转换思路 因为从开发商拥有土地到实际进行开发通常需要一年到一年半的前期准备时间。

但在房地产调控的背景下，我们认为目前地王的不自然本质在于开发商对当时房地产市场形势的美好心理预期和之后房地产调控的大背景之间的失衡。 开发商目前的出路可能是对方中的地王项目重新定位差异化和包装企业品牌。

在房地产市场狂奔的情况下，开发商有完成商品房，尽快上市的趋势，可能在粗放式的快速发展模式下，地王的 因为这个开发商需要转变思路，转型为精耕细作，加强项目小区的增值服务，从而为高价商品房提供企业品牌的支持。

该策略咨询资深分解师倪晓玲也表示，按华侨城苏河湾地块5.29万元/平方米的楼宇地价计算，未来开发商的售价将达到7万元/平方米以上 “开发者只能在这里建造超级豪宅，通过装修等手段提高楼盘的价格。 这样的楼盘将来通常以9万元~10万元/平方米的价格出售。 ”。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003