“彻底叫停三套房贷 银行边等细则边执行”

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每当经记者张餮从北京

发生时，“空前”的房地产调控风暴绝非“绝后”。

北京楼市新政重镇上台，让市场再次感受到决策者的决心。 4月17日国务院发布《关于坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》后，北京市近日再次发布楼市新政。

《每日经济信息》记者了解到，首都各银行尚未收到总行的相关细则，但已参照《大政策》开始执行。 例如，以前发放第三套房贷款的银行，在北京版新政出台后，完全停止了三套住房贷款。

银行表示

]“总店和分行都还没有(限制住房购买数)具体的实际情况

据该业务经理介绍，由于近期管理层相继就住房贷款的监管出台政策，在具体落实过程中，分行营业部的相关住房贷款业务人员通常首先“采取大政策进行”。

5月2日，北京市住建委发布了房地产新政的实施细则。 其中提到“同一个购房家庭”是指购房人、配偶、未成年子女，也就是一对夫妇及其未成年子女。 有限购的商品住宅既包括新建住宅，也包括二手房。

建设银行某分行信贷员表示，“同一购房户只能新购买1套商品住房”为首次限购住房数，因此各银行还需出台具体执行细则的时间 由于银行也不太了解具体方法，近期内可能会采取“边执行边观望”的态度，在执行中等待具体细则。 / br// h// br// h// h/3套住房贷款已完全停止，针对北京版新政确定要求 ] 迄今为止，对第三套住房贷款的规定是，国务院发布的《坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》中规定，“在商品房价过高、暴涨、供应紧张的地区， 商业银行可以根据风险情况暂停发放第三套以上的住房贷款”

中信银行某分行住房贷款负责人表示，国务院发出上述通知后，仍 只是将住房贷款利率提高到基准利率的1.2倍以上，结果并没有决定完全停止。

这位房贷负责人指出，新政落地等于完全停止第三套以上的房贷业务，“关于什么时候能处理第三套房，银行也决定层的

记者作为购房人向包括中信、建行、民生银行在内的多家银行咨询时，各银行的房贷业务负责人在对第三套房贷的咨询中集体表示“否”。 “北京版的新政刚刚出台，其中决定暂停第三套住房贷款，我们不能随波逐流。” 民生银行西城区某分行房贷经理对记者说。 / BR// HR// BR// HR//根据5月2日发布的细则，向银行提供购买新闻 这意味着，违反规定，新购买多套住宅的，既不能网上合同，也不能房产证。

据北京房地产业协会副秘书长陈志介绍，房屋建设委员会向银行提供房屋交易的权利数据，实现数据共享，可以很容易地认定个人的房屋购买数量。 个人购房时提供身份证等新闻，共享数据后，多次购房的人会在网签、贷款等过程中被锁定。

某股份制商业银行某信贷部门负责人告诉记者，银行可以共享已购买客户的个人新闻和购买记录，因此多次购买的人在贷款手续中被锁定，导致客户投机购买的行为。 4月21日，中央银行发布了去年同期的住房贷款“时价总额” 房地产贷款增长率更高。

西南证券银行领域的拆房师付立春指出，在这项房地产调控中，房贷利率的上涨增加了利差收入，首付比例的提高也加强了银行的风险管理。 虽然房贷净利润增长可能短期放缓，但从长期来看，风险的进一步抑制增加了银行的资产质量。

付立春分解指出，在房地产调控中，银行个人住房贷款的贷款量正在遭受损失，这是银行提高利息收入、提高贷款质量的好机会。

以2009年为例，房贷7折利率给银行带来了巨额房贷增量，但根据公布的年报，贷款增量并未弥补利率下降带来的负面影响，较多 只有城商行通过了中小企业贷款

英大证券金融领域的李海燕研究员也认为，此次利率上涨有助于提高贷款收益率。 如果管理层接下来通过增资来控制房地产，那么银行净利率差的恢复和构成将受益。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003