“不足5年非普通住房交易 全额征营业税”

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经记者张敏从北京

23日至23日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定自年1月1日起对不满5年的非普通住房交易全额征收营业税，不再全额征收普通住房交易的营业税则。 这是自2005年征收此税以来的第四次调整。

业内人士认为，根据政策细则，普通住宅的交易将享受相对优惠，但对于普通住宅基本灭绝的上海来说，政策的作用可能并不明显。

新政是“偏爱”普通住宅

通知规定，自年1月1日起，不满5年的非普通住宅交易将征收全额营业税； 5年以上的非普通住宅交易，按销售价格和成本的差额征收营业税。

一般住宅交易的营业税则不再全额征收。 通知指出，不满5年的普通住宅交易，按照销售价格和成本的差额征收营业税； 超过五年(含五年)的，免征营业税。 根据目前的规定，营业税税率为交易总额的5.5%，是个人转让住房中税率最高的税种。 根据

，这是自2005年以来征收住房转让营业税以来的第四次调整。 去年12月20日，为了促进市场交易，根据《国辩131号文》，普通住宅营业税免税期从5年下调为2年。 未满两年转让的，按差额征收，政策暂定执行至2009年12月31日。

在今年12月9日的国务院常务会议上，“个人住房转让营业税免征期将从2年恢复到5年，其他住房支出政策将继续执行。” 将营业税改为第一个到期结束的不动产惠政。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济信息》记者解释，新政细则将非普通住宅恢复原形，普通住宅全额改为差价，从而说明中央支持普通住宅交易的构想。

从房地产中介机构爱我家的数据来看，2007年至2009年，北京二手房市场中2-5年内交易的二手房约占整体交易比重的30.66%。 在2009年约4万2009套的成交中，二手普通住宅的比重达到了近76%。

我家拆房报告显示，上述细则缓解了年末胁迫性交易带来的压力，在一定程度上保证了全年的市场交易意愿，但认为还需要跟进其他监管措施。

杨红旭表示，受政策影响，明年一季度，市场将明显降温。 如果第二季度房价再次暴涨，其他政策也将出台。 / BR///BR/]提出一线城市调整标准

。 实际上，在各个一线城市，随着房价的快速上涨，可以享受优惠政策的普通住宅在减少。 [/BR/] [/BR/]根据2005年国务院办公厅发布的《关于稳定房价的意见》，普通住宅应当具备以下条件: 容积率在1.0以上，一幢建筑面积在120平方米以下，成交价格在同级土地房屋交易平均价格的1.2倍以下。 然后，各地可以根据现实情况自行制定标准。

2008年，上海市将此标准定为: 1套建筑面积140平方米以下，内环线内环线总价245万元/套，内环线与外环线之间140万元/套，外环线以外98万元/套以下。 及未满5层住宅调整

一位未透露姓名的拆迁户告诉各经记者，根据目前上海的房价，符合上述标准的住宅只有外环线以外的少数住宅和内环线以内的丈夫家，这只占市场整体比重的10%左右 他说，上述新政必须明显挤压上海房地产市场。

2008年，北京市也调整了上述标准。 其中，一套建筑面积上限调整为140平方米，成交价低于该地区享受优惠政策住宅平均成交价的1.2倍以下。

美联储房地产市场部总监张大伟向各经记者表示，目前北京市半数以上的住宅仍符合上述优惠条件，但随着房价的上涨，这一比例也在减少。

上述拆房商还建议，由于房价高，符合优惠政策的住房在减少，与市场最新变化相比较，各地应尽快调整一般住房标准，特别是一线城市。

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