“新政压顶地产股不会一蹶不振”

经记者肖艳

本周最受市场关注的，不就是政府对房地产态度的迅速变化吗？ 在提出取消部分二手房交易优惠、抑制房价暴涨、开发商确定土地首付不得不在土地出让金的50%以下之前，政府的一系列楼市调控已经出台。 受此影响，本周房地产板块成为了打造空的主力。 特别是昨天( 12月18日)房地产板块跌幅达到7.38%，居板块跌幅排行榜第一位，房地产股更是面临下跌的这种险恶形势，投资者应该如何选择，它们还有机会回避。 对此，《每日经济信息》特意组织了以下三组稿件供网民参考。

截至昨天( 12月18日)的收盘价，房地产指数出现了罕见的11连阴走势！ 12月8日至18日，房地产指数跌幅达到16.57%，同期a股跌幅为6.54%。 18日，地产股进一步走强，遭遇雪崩式挫折，(/(/K0 )/)之后全天下跌7.38% )。 显然，地产股已经成为a股的重灾区。 地产股价下跌的主要原因是最近政府公布的房地产新政。

但是，对于政府出台的一系列监管政策，房地产开发商并不太在意。 在每日经济情报记者的采访中，他非常简单地表示这些政策可以解决。 证券公司拆股师表示，地产股不会一下子下跌，明年房价零增长，甚至下跌都不会影响房地产企业利润高增长。 / BR// HR// BR// HR//目前的政策都可以解决[/BR// HR// BR// HR//股市投资者的紧张感不同，/ HR/]

“现在的政策都可以解决，对房地产市场的影响几乎可以忽略。 ’一位小房地产开发商对记者说。 “土地缴纳新规对企业资金造成了一定的压力，但房地产企业拿地的方式很多，如从一级清理介入、联合开发。 而且，现在大部分城市的地块都是国有企业拥有，人们没有钱，所以对领域影响不大。 ”

另外，2009年当地产业的快速复苏也为房地产公司提供了潜力。 一位以港资为背景的开发商表示:“由于前期形势比较好，很多企业资金充裕。 将来交易量可能会有萎缩，但是房价不会下降。 因为降价是房地产公司不得已使用的手段。 2008年首要面临国际金融危机，房地产公司资金紧张，大幅降价。 如果明年的大经济环境不恶化，公司只要缺钱，就不会降价”

据开发商介绍，个人住房转让营业税免征期从2年恢复到5年

作为国内上市公司的房地产巨头万科a(00002，收盘价10.59元)，前几天也回应了房地产新政。 万科董事会秘书谭华杰提出“对房地产开发商来说是好事”。 谭华杰说:“房价上涨对开发商来说反而是一个非常危险的信号，这意味着自住性的诉求被抑制，市场诉求萎缩，宏观调控的政策风险也随之累积。” 他还表示，一方面政策发出的调控信号减缓了公司疯狂扩张的步伐，回归以销售确定生产的开发战略，减少项目开工，最终市场供应减少，支撑房价明年也将坚挺。 另一方面，过热的土地市场逐渐冷却，有利于开发商土地收购价格的下降。

关注未来住房贷款政策的变化

记者接触到的一些拆房师表示， 据认为未来最受关注的是房地产贷款政策

国海证券赵铎称，土地缴纳新规在一定程度上有助于打击囤积地，但在成交方面影响了较大的营业税调整。 但是，这种类型的政策只会提高交易价格，不会形成领域拐点。 他认为新房子的房价不会很快下降。 经过2008年，开发者现在决定以销售的方式生产。 在这种情况下，没有过多的投资。 另外，公司资金面也充裕，交易量萎缩就不会降价。

2009年“新财”房地产领域最佳拆房师第一人国泰君安拆房师孙建平在解读《国四条》时指出，由于执行力等原因，未来保障性住房的供给以一线城市为主。 并且，由于增加普通商品住宅较有效供给的政策措施和地方财政压力，预计各地供给地速度将加快，前期过高的地价将保持稳定、合理回调，在有利于保持房价稳定的供给方面，“70%的住宅在90平方米以下， 北京、上海等地房价上涨过快的投资投机诉求将在一定程度上下跌。

上海证券沈莉指出，对房地产政策来说，最直接、最有效的是房地产贷款政策。 这个货币政策是为了跟踪要点进行研究，因为现在比较房地产的货币政策包括利率优惠和套房2的优惠政策。 国家证券公司赵铎认为，未来持续出台紧缩政策的可能性也不是没有，但从市场反应来看，应该不会这么快。 目前，由于出口和支出对gdp的贡献很小，投资是拉动gdp的主要部分，如果单纯为了抑制房地产泡沫而停止政策支持，经济增长将会出现问题。 “房地产存在泡沫已形成共识，但什么时候冲破泡沫，我认为要等经济稳定了。 ”

明年的业绩将继续高增长

最近地产股的疯狂下跌

12月18日下跌停止的大龙地产( 600159，收盘价16.49元) ]的盘后龙虎榜销售席位出现。 12月15日的云南城投( 600239，收盘价27.47元) )，是多个机构席位一起出售的现象。 对此，分析师表示，市场担心未来会出台更严格的政策，因此建议在近期领域政策出台的高频期，投资者短期内不要参与房地产板块。

但是，关于国产股的未来走势，国海证券赵铎认为，地产股还没有不振，还必须关注未来成交量的数据。 如果政策到了这个地步，房地产成交量能保持一定水平，那地产股还是有机会的。 明年一季度贷款比较宽松，如果不对商品房贷款出台严格政策，商品房成交量也不会受到太大影响。 他指出，根据历史经验，在经济刚刚恢复的阶段，地产股战胜大盘的概率很大。

相对于最近城市化的提法，许多业内人士认为二三线地产股有更大的机会。 但是，拆迁师指出，这其实是一种误解。

安信证券陶学明表示，“一线地产股并不是只在一线城市开发。 万科配置在很多二线城市，对北京等大城市来说，边缘扩大，也是城市化的过程。 ”他认为，在新政下，有开发能力、资金实力强的企业将受益。

国泰君安孙建平指出，2009年，主要房地产上市公司年40%的业绩高增长基本锁定。 房价无论是零增长还是小幅下降，都不会影响主要房地产企业的利润增长。 这是因为他认为，如果一二线主要房地产企业的股价被适度回调，年pe估值在15倍~17倍之间，他将鼓励投资者购买。 另外，他继续看好二三线地产股，信达地产( 600657元，收盘价11.04元(，苏宁环球( 000718元，收盘价13.46元)，st鲁置业) 600223元，收盘价11.97元)，嘉凯城) 000918元，收盘价118元。 收盘价12.53元)、北京城建( 600266元、收盘价17.02元)、卧龙地产) 600173元、收盘价12.69元)、中国宝安( 000009元、收盘价10.87元)。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003