“问原因 无惧调控 房价上涨底气之深度揭秘”

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经过记者的长号，上海

的低成交量和高房价令人眼花缭乱，控制满月的中国楼市似乎陷入了困境。

搜房网昨天( 5月17日)公布了5月9日至5月17日上海楼市的最新成交数据。 本周上海商品住宅6万平方米((不包括搬迁住宅和配套住宅项目)，比上个月下跌16%，比4月末下跌8成，比4月末下跌8成

不仅是上海，

但是，当交易量急速下跌，接近“冰点”时，各地的房价仍然居高不下，这实在是不可思议。 根据上海永庆住宅昨天的统计数据，5月上半叶新建商品住宅平均成交单价为24637元/平方米，比上个月4月末平均成交单价为22926元/平方米，上涨7%。

万科、恒大、绿地、保利等知名房地产巨头正在进行项目折价促销，而中国房地产新闻集团拆师邢倩表示，根据对各房地产企业的监测情况，

成交量的大幅下跌和房价的下跌下跌反转上升，形成了新政后楼市特殊的“风景线”。 到底是什么原因，房价在经历了如此严格的宏观调控之后，仍然持续坚挺？

不降价的理由1 :开发者不缺钱

房价不跌 中原地产研究院的许萌拆师在调查万科、恒大、中海、碧桂园等十三家房地产龙头公司的现金流时发现，这些企业至少三个月内不存在财务压力。

各房地产企业的现金流，不仅比2008年激增了217%，而且1~4月融资333亿，远远超过了一季度同期的220亿。 其他机构提供的数据显示，开发商投资所需额度和银行可贷比重为1:2.41。

与大型开发商相比，被认为有可能因宏观调控而倒闭的中小住宅企业，也没有出现降价销售的迹象。 一位业内人士表示，与大型房地产商相比，中小房企降价卖房的压力较小。

上海三湘房地产股份有限公司副总经理张涛对《每日经济信息》记者说，许多中小地产商在去年的土地市场上没有获得理想的地块，现在没有高价出售土地的能力，他们很快就把房子

据上海当地媒体报道，一些中小开发商通过不降价和涨价进行“掩盖”。 因为如果马上卖掉房子，就会变成“近两年没有工作”。 / br// h// br// h /市场展望不降价的理由2 :市场展望

/h// br// h//展望是另一个不降价的理由

房地产网副总编辑林戈表示，由于政策尚不明确，各地实施细则也不确定，开发商目前不宜做过多的降价动作。 2008年，开发商在政策消化2-3个月后，选择了降价到最后的方法。

该政策房地产咨询机构资深分解师倪晓玲补充说，在政策尚未明确之前，无论降价幅度有多大，客户都不会入市买房。 政策明确后，开发商目前的降价幅度并不能满足购房者。 有必要继续降价的势头。

上海房地产企业的市场总监说，与其现在降价卖房，还不如看看上海地方细则出台后的市场反应。 / br// h// br// h /不降价的理由3 :抛售现象不明显

中国房地产新闻集团4月30日报道，5月上海楼市将有近100座楼宇供应，上海楼市供需比可能达到2:1。

住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹4月27日在上海举行的“中国房地产百强公司研究成果华东发布会”上表示，今年一季度新开工面积、建设面积和土地增长速度均为历史高位。 施工面积有所增加

但是，进入5月份以来，新盘的供应量与他们预期的完全不同。 根据威楼市通系统的数据，5月3日至5月16日两周，上海整体商品住宅供应量33.9万平方米，比4月底少20万平方米以上。

房地产开发商告诉《每日经济信息》记者，原定于7、8月上市的项目，将于9、10月后上市。

金地集团上海企业的魏蓝表示，与大多数人想象的不同，实际上很多开发商没有房。 去年购买的土地经过一年的开发，到明年为止不会发售。