“2010年中国楼市向左走还是向右走？”

每次吴宇宸记者从成都

这边投稿，在“两会”上关于房价的讨论空面前都很激烈，姜伟新住建部长说:“房价必须维持合理的程度，不行！ ”。 业界预计，今后将出台更细化的房价调控措施。 在那边，3月15日在北京成交的6块土地中，有3块被公认为新的“地王”，为房价上涨的预期注入了强心剂。 许多专家表示，中国房价没有泡沫……

目前宏观经济走势和金融新形势会对房地产市场产生什么影响？ 房贷利率优惠、二手房交易税减免等优惠政策会继续下去吗？ 这些问题引起了业界的关注。 年的中国楼市，是左边还是右边？

3月31日，由本报、《成都商报》、观点地产自媒体主办的城市观点论坛如期开幕。 主办方观点据房地产媒体报道，目前论坛前期筹备工作进展非常顺利，住建部政策研究中心副主任王仝林、国务院快速发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、中房集团理事长孟晓苏、清华大学经济管理学院博士杜丽虹，以及众多全国和成都知名经济学家、成都

这次论坛的主题是“新经济明年的房地产新趋势”，嘉宾们将围绕宏观经济、房地产政策解析、金融新形势探讨和地区快速发展以及成都房地产走势等议题展开讨论。 未来的宏观经济刺激政策什么时候结束？ 房地产业会受到什么样的影响？ 长期依赖银行信贷和存款的房企如何拓宽新的融资渠道？ 在这次论坛上，巴曙松、孟晓苏、杜丽虹等将彻底解读现场、要点和上述焦点话题。

《每日经济信息》记者事先暴露了部分嘉宾的意见。

王亳林:

即使取消房地产优惠

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王亳林日前每年也可能对各省房地产调控发出两种呼声 在北京等房价高的城市，可能高于房价高的城市二三线城市的房地产市场恢复周期较一线城市晚，因此有可能顺延2008年底的优惠政策或采取更激进的扶持措施。

但是，尽管有各种各样的诉求，王仝林认为，一些地方政府已经面临着较大的土地压力和房价压力，并不是所有地方政府都愿意每年多次继续实行原有的房地产优惠政策

巴曙松:

今年房地产领域面临困境

年，中国经济进入了非常重要的结构转型和政策调整时期，巴曙松在房地产领域的结构转型中， 虽然目前的房地产市场备受关注和争议，但实际上，在当前经济复苏的过程中，该领域处于非常微妙和两难的境地。

第一，房地产领域对推动经济增长起着非常积极的作用。 在宏观经济政策逐渐正常化后，没有出现新的增长点之前的中间阶段，房地产市场对维持经济增长发挥了积极的作用。

第二，全国主要城市的房地产交易量和价格等超过了2007年的高点。 这是因为在房地产行业，决策者面临着重要的困境。 首先，如何发挥对实体经济的拉动作用； 而且，它还涉及民生问题和资产泡沫可能带来的金融体系风险累积问题。 从1999年住房制度改革到2005年期间，中国房地产作为实业的特征表现得最为明显。 但是，截至2005年，特别是2009年，中国房地产新开量、价格、销售和信贷等金融指标的关联性更加加强。 换言之，在中国，房地产基本上成为了典型的金融资产，成为居民重要的资产配置替代资产。 如何把握房地产实用品和投资品的特点及其可能带来的影响，如何处理中低收入群体和工薪阶层的住房问题，成为结构调整的问题之一。 龚方雄:

关于房价没有泡沫就不应该改变以前流传下来的观念

年的宏观经济政策，龚方雄 ]

龚方雄表示，去年中国房价涨幅确实过大，但即使经历了去年的高速增长，从绝对值来看，中国内地房价也并不算高。 例如，莫斯科房价以15万元/平方米的平均价格排名世界第二，孟买也以5万元/平方米的平均价格进入世界前十，中国内地任何城市都没有进入世界城市房价top10。 “有人认为中国的房价与美国相比，中国的人均国民生产总值只有美国的1/10，但是很多城市的房价比美国还高。 这个比较太简单化了。 ”

龚方雄说，造成这种结果的原因是，房价不是单纯由人均国民生产总值决定的，而是由供求关系决定的。 中国的人均可耕地面积在世界上排名倒数第二，只比日本高。 中国的城市化只进行了45%，还处于加速阶段，但城市化的过程是耕地流失的过程。 因为城市都建在富饶的耕地上。 所以中国的土地是极其稀少的资源，土地价格也维持高位。 同样，房子也成了稀缺资源，房价为什么会泡沫？ 龚方雄认为:“在这种情况下，应该改变的是中国自古以来流传下来的住房观念。” 他认为，既然房子是稀缺资源，就不是所有人都能拥有的，买不起房子的人可以租房子。 即使在美国这样的发达国家，租房也是很正常的事情，大学生刚毕业就租房子，5~10年的年收入增长了，有了一点积蓄才考虑买房。 温总理在报告中也指出，要大力快速发展住房租赁市场，建设越来越多的廉租房，让低收入者能拥有那所房子。

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