“调控压力渐强房产信托发行2月环比减半”

张誺记者经过北京发

后，一般银行收紧房地产贷款时，房地产信托的发行量会大幅增加，但这次房企融资这个“跷板”失灵了。 《每日经济信息》记者近日从普益富获悉，2月房地产信托产品比1月锐减近一半。 虽然有春节的因素，但是结合最近银监会发出的《关于加强信托企业房地产信托业务监管有关问题的通知》，市场似乎已经感受到了监管的压力。

房地产信托紧缩严重

去年下半年，银行新增融资大幅减少后，信托开始成为房地产融资的重要渠道，房地产信托持续火爆。 根据普益富数据，2009年，发行了204种房地产投资信托产品，比2008年的134种增加了50%以上，刷新了领域记录。 设立181个房地产投资信托，规模327亿元，规模比去年同期增长40%。

根据普益财富的最新统计数据，今年1月，信托企业共发行了28个房地产信托理财计划，2月共发行12个房地产信托理财计划，发行量环比锐减过半。

3月8日，中国信托业协会发表了《年2月集合资金信托产品统计报告》。 据不完全统计，2月定位了17家信托企业的32种集合资金信托产品。 其中在资金投入方面，共有12种产品计划投入工商公司，10种产品计划投入房地产，3种产品计划投资基础设施，2种计划投资金融机构。

报告显示，进行定位的集合资金信托产品数量为上个月的一半，投入房地产的产品也比1月份的18个项目大幅减少。

银监会加强风险管理

信托业协会解释说，上月同比下降的原因是2月份正值春节假期，但日前银监会发布了《关于加强信托企业房地产信托业务管理有关问题的通知》[

上述《通知》要求信托企业防范房地产信托的风险，特别是不得以信托资金的形式被开发商用作土地储备。

业内人士解体，监管层在收紧房地产融资关口时，多次扮演房地产融资中介的信托企业被纳入监管重点。 但是，这一“通知”使得房企融资渠道更加紧张。

普益富信托研究员赵杨解体表示，除春节因素外，由于银监会加强了房地产信托业务的监管，房地产信托发行量在一定程度上减少了一半。

普益富研究员孙瑞琪指出，银监会发出的通知主要是要求信托企业加强风险管理。 由于房地产受到调控政策的巨大压力，银行对地产商的信贷投放受到限制，投向房地产信托的银行理财产品的风险管理更为严格。 但是，对于有这样诉求的顾客来说，商业银行仍然满足其诉求，设计出越来越多的产品。

信用类理财产品依然低迷

银监会关闭银行同业间信贷资产转让渠道后，占理财产品一半江山的信用类理财产品发行量较去年水平锐减。 。

据信托业协会不完全统计，上月成功设立的86种集合资金信托产品中，贷款类产品23种，占30%，股权投资类产品14种，权益投资类产品8种，债权投资类产品4种，证券投资类产品27种，组合

普益财富最近统计数据显示，2月26日至3月4日一周内，27家银行共发行87种个人理财产品，其中信用类理财产品发行量25种，比上周减少7种，市场占28.74%， 债券和货币市场类理财产品发行量43项，市场占有率达到49.43%。

赵杨指出，随着央行近期再次提高存款准备金率、收紧信贷，银行理财产品结构也在悄然发生变化，自去年以来唱主角的信用类理财产品发行速度和数量逐渐放缓。 他分析说:

随着利率上调的强烈预期，债券票据等投资工具的收益率增加，随着信用类产品的萎缩，收益稳定的债券类产品和货币类产品有可能成为今年的主角。

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