“星盛商业：首份年报业绩亮眼，收入利润增长强劲”

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作为今年物质管理领域第三家敲钟上市的公司，“纯商业运营服务首发股”星盛商业( 06668.hk )登陆资本市场后备受瞩目。 两个月后，星盛商业迎来上市后首次年报，提交了满足资本市场的成绩单。

3月30日，星盛商业发布年度业绩公告，许多重要业绩指标大幅增加，财务指标趋于稳健。

年，星盛商业收入约2.49亿元，同比增长约14.1%，毛利率从2019年的51.8%上升到年度的56.3%，毛利率比去年同期增长约23.9%，达到约2.49亿元。 企业所有者利润约1.27亿元，比去年同期必须增长约50.0%，负债率为63.0%，比2019年12月31日的87.9%大幅下降。 星盛商业去年12月31日没有银行贷款。

报告期内，星盛商业运营服务合同建筑面积328万平方米，其中61.6%由独立第三方开发或拥有，覆盖国内20个城市，其中32个项目位于大湾区，17个项目位于深圳，9个项目

在领域整体稳定预期、控制风险的基调下，星盛商业去年收入利润增长率双双上升，增长强劲。

作为深圳知名的商管公司，自准备登陆资本市场后，星盛商业开始迅速发展。 年，星盛的商业营业收入约为4.42亿元。 过去、年、2019年，星盛商业收入分别为2.78亿元、3.28亿元、3.87亿元，复合年增长率为18.0%。

据星盛商业介绍，收入增长主要是由于定位、建筑咨询及租户招聘服务收入的增加，项目开业准备的收入增加。 截至年12月31日，星盛商业签订了为53个商用房地产项目服务的合同，覆盖国内20个城市。

从类型来看，星盛商业2019年和2019年来自委托管理服务的收入分别为2.95亿元和3.09亿元，保持相对稳定的是，第一是准备期提供定位、建筑咨询和租户招募服务的收入增加，以及准备项目开业的收入增加。

作为商业运营运营商，深耕大湾区多年，星盛商业的毛利率一直维持在较高水平。 报告期内，星盛商业毛利率从2019年的51.8%上升到年度的56.3%，毛利润实现约2.49亿元，同比增长约23.9%，毛利年复合增长率达到21.5%。

之所以达到如此高的毛利率，要归功于星盛商业独特的轻资产运营模式，以及强大的企业品牌输出和管理力。 星盛商业从年开始以委托管理服务、企业品牌和管理输出服务以及租赁服务三种模式为顾客提供全面的商业房地产运营服务。

业绩良好，星盛商业的经营利润和核心利润指标也非常亮眼，保持着强劲的增速。 据悉，年、年、2019年，星盛商业持续经营业务产生的年利润分别为5042万元、8506万元、9560万元，复合年增长率为37.7%。 年报告期内，星盛商业母净利润约1.27亿元，同比增长约50%，年复合增长率达43.5%，来自第三方项目的收入年复合增长率达37.4%。 与企业在联交所上市相关的上市支出约1570万元，企业净利润已上升至1.425亿元。

董事会建议到年12月31日为止的年终股息每股支付普通股0.045港币，同时特别股息每股支付普通股0.015港币。

在资金债务结构方面，报告期末，星盛商业的资产负债率为63.0%，比2019年12月31日的87.9%大幅下降，主要由于年内经营所得的增加，权益有所增加。 值得注意的是，星盛商业在去年12月31日完全没有银行贷款。

作为拓宽融资渠道的关键一步，星盛商业于2021年1月26日登陆资本舞台，走上了更高层次的快速发展之路，投资价值和快速发展的潜力更加明朗。

作为第一家在香港上市的纯商用物业管理公司，那时星盛商业挂牌在香港证券交易所挂牌上市时，备受市场青睐，ipo公开发售价格为3.86港币/股，认购倍数达到惊人的756.85倍。 深创投是基础投资者之一，招商局、新世界快速发展、双城资本等知名机构列入投资名单，头部资本的加持加速了星盛商业创新的快速发展。

“上市成功，是企业快速发展的重要里程碑和新的起点。 ”星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林在上市时表示。

虽然以丰富的底仓、多样的态势发售，但星盛商业在初期做了很多学习，在后期的版图扩大方面也积累了丰富的经验。

年，首次进入长江三角洲地区，常州武进星河coco city项目开业； 年，深圳星河世贸、龙岗星河ico、鄂尔多斯星河coco city开业，业务遍及大江南北，整体运营能力明显提高； 2019年，首次进入华中地区，签约长沙宁乡项目、南昌项目； 2019年，成立广州企业、东部企业，深耕大湾区及周边区域； 年，签约首批第三方租赁项目，进驻嘉兴、连云港； 年，创立南京企业，进军长江三角洲区域。

不仅稳步扩大，增长了上市公司的业绩，也奠定了星盛商业在物管领域的江湖地位。 根据中指院的数据，截至去年9月30日，星盛商业在深圳市运营中的购物中心数量中排名第一，运营面积排名第二。 而星盛商业的整体实力在“年中国商业地产百强公司”中排名第14，被评为“年中国商业地产运营十强公司”。

作为纯粹的商业运营管理企业，星盛商业也得到了领域的充分认同。 最近，在由中国社评协会、清华大学房地产研究所、中指研究院研究主办、中国房地产top10研究组、中指控股( cih )研究主办的“2021中国房地产百强公司研究成果发布会”上，星盛商业凭借实力和在商业房地产行业的突出业绩，“2021中国商业房地产百强。

展望2021年，星盛商业管理层表示，集团将发挥每一个特点，具有扩大规模、加强运营、加强组织等三个方向，复用优质拓展，实现高质量快速发展，进行实际区域多层次人才建设，提高收入规模和盈利能力

落地未来战术布局和扩张计划，星盛商业管理层表示，星盛商业将逐一发挥属地特点，加强深耕粤港澳海湾地区，加大快速长江三角洲发展的力度，强势进入西南地区，选择机会进入高质量城市。 2021年预计开业的项目有7个，开业面积约68万平方米，具有代表性的项目有宁乡星河coco city、佛山长华星河coco city、南昌博能星河ico等。

在阐述企业愿景和规划时，黄德林表示，上市时以上市为契机，星盛商业未来将以商业智慧反复构筑城市繁荣使命，以企业长远快速发展带动城市繁荣，为用户实现生活理想，为股东创造丰厚利润。

(本论文不构成投资提案，新闻披露复印件以企业公告为准。 投资者据此操作，风险自行承担。 ）