“房产调控政策持续收紧 未来不排除调整房贷利率”

三部门日前联合下发了《规范商业贷款套房认定标准》(以下简称《套房标准》)，商业银行2套住房贷款全面收紧。 市场人士认为，差别信贷政策已经充分落实，不排除调整住房贷款利率的可能性。 少数改善性购买的诉求可能会受到影响。

建行相关人士在接受本报采访时表示，在此次套房认定标准出台前，建行将2套住房贷款认定为“住房识别和贷款识别”。 “但是，考虑到地区和顾客的差异，一些地区和高质量顾客的套件认证还有变通的余地。 ”该人士表示，目前，实行两套“住房识别和贷款识别”住房贷款政策后，地区和顾客不再有差异。

另外，据股份制银行个人金融部有关人士介绍，4月房地产新政启动后，该银行对套房实行了“住房识别和贷款识别”的认定标准。 因此，近期出台的套房认定标准并未对住房贷款的发放带来操作水平的调整。

此次新政将“首批改善住房贷款客户”纳入两个住房贷款序列，这类客户占个人住房贷款客户整体的比例不到5%。 业内人士认为，由于这类人群比例不高，对银行的影响应该不大。

4月17日《新国家十条》出台以来，各商业银行迅速采取应对措施，对房贷客户实行“严格放贷”。 两种以上的住房贷款不仅一律实行差别信用政策，甚至最初的住房贷款发放也在收紧审批力度。 异地贷款被进一步拒绝了。 业内人士预计，到4季度，房地产宏观调控政策将收紧，商品住宅诉求将维持在较低水平。 今年5月，一线城市房屋交易量较4月进一步下跌，侧面也印证了上述评价。

从住房贷款政策来看，除非进一步调整住房贷款利率，否则歧视政策的采用是相当充分的。 解体官员认为，在住房贷款压力预测试结果良好的情况下，不排除接下来调整利率水平的可能性。 “关于市场是否有较大起伏，政策执行后需要进一步注意。 ”